№2-2223/2023
26RS0017-01-2023-002751-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца ФИО1 посредством ВКС с Октябрьским районным судом города Мурманска, её представителя адвоката Богаевской Т.Е., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, процентов, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дом, процентов, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по <адрес>.
В соответствии с указанным договором стоимость квартиры составила 5690000 рублей. Во исполнение условий указанного договора истец передала ответчику задаток в размере 1000000 рублей путем переведения их на указанные ФИО2 счета, которые ответчик должен был внести для погашения ипотеки.
В соответствии с указанным предварительным договором, часть стоимости квартиры оплачивается за счет целевых кредитных средств, представленных ПАО Сбербанк.
На момент подписания предварительного договора истцу одобрена заявка на получение ипотечного кредита на указанную квартиру.
Согласно указанному договору, предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона будет вправе требовать неустойку в размере 1000000 рублей, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В январе 2022 ответчик предложил зарегистрировать истца и членов её семьи в квартире, которую она договорились у него купить, а также пояснил, что уже внёс денежные средства, которые она перевела в cчет погашения своего ипотечного кредита и заверил, что готов к оформлению основного договора.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик на сделку не вышел, пояснил, что не может, попросил продлить время на заключения основного договора. Ситуация с затягиванием ответчиком совершения основной сделки так и не разрешилась.
Всё это время истец с семьёй проживали на съёмной квартире, оплачивали данное жильё в размере 25000 рублей в месяц. Кроме того, их вещи хранились в съемном гараже, за который оплачивали 7000 рублей в месяц.
На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 в её пользу сумму задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей; взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18200 рублей; взыскать с ответчика в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138575 рублей 35 копеек.
Истец ФИО1, её представитель адвокат Богаевская Т.Е., участвующие посредством ВКС с Октябрьским районным судом <адрес> в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части взыскания 2000000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами, пояснил, что денежными средствами не пользовался, а сразу внес их в счет погашения ипотеки, кроме того, у него тяжелое материальное положение, и он не отказывался вернуть 1000000 рублей.
Выслушав истца, её представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Ст.12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав который не является исчерпывающим. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Вместе с тем в силу прямого указания в абз. 13 ст. 12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.
В условиях состязательности процесса согласно ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представитель истца надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы опровергли доводы представителя истца и представленные им в обоснование заявленных требований доказательства, представлены не были.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 <адрес>, стоимость квартиры составляла 3600000 рублей. Часть стоимости объекта в размере 2244487 рублей оплачивалась за счет средств целевого жилищного займа на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть стоимости объекта в размере 1355513 рублей оплачиваются из целевых кредитных средств, представленных на основании кредитного договора.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 передал Мураманскому центру развития бизнеса – Операционный офис Санкт-Петербургского РФ АО «Росселхозбанк» закладную с отметкой о полном исполнении обязательств по ипотеке.
Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стороны обязались заключить договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора в качестве обеспечения обязательства по заключению договора в счет оплаты квартиры покупатель передал покупателю 1000000 рублей. Полная стоимость объекта договора 5690000 рублей.
Согласно двум чекам по операции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила ФИО2 1000000 рублей по двумя платежами по 500000 рублей, один из которых перевела со счета супруга, которые ответчик обязалась вернуть в случае если не состоится сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Согласно п. 2.1.6 указанного договора, в случае не заключения договора купли-продажи в связи с тем, что одна из сторон будет уклоняться от его заключения, другая сторона вправе потребовать неустойку в размере 1000000 рублей.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с ч.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно п.5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, задаток не возвращен. Истцом переданы ответчику денежные средства в сумме 1000000 рублей, что подтверждается содержанием предварительного договора, чеками по операции и не оспаривается сторонами.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сомнений в отношении того, что сумма, уплаченная в счет стоимости объекта договора, исходя из положений п. 3 ст. 380 ГК РФ, переданная истцом ответчику в размере 1000000 рублей расценивается судом в качестве задатка, который в связи с не заключением основного договора купли-продажи подлежит возвращению продавцом покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138575 рублей 35 копеек.
Вместе с тем, учитывая, что ответчик ФИО2 перечисленные денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей внес в счет погашения ипотеки в январе 2022, не пользовался ими, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки в размере 1000000 рублей по предварительному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138575 рублей 35 копеек удовлетворению не подлежат.
Конкретных доказательств того, что сторона уклонялась от заключения основного договора, суду не представлено.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика также подлежат и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей от суммы удовлетворенных требований в размере 1000000 рублей, отказав во взыскании 5000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, процентов, судебных расходов-удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 1000000 рублей, отказав во взыскании суммы задатка в размере 1000000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей, отказав во взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138575 рублей 35 копеек - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья К.Ю. Домоцев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.Ю. Домоцев