Дело № 2-429/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Череповец 05 апреля 2023 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Скородумовой Л.А.
при секретаре Березиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Мяксинское, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,
установил:
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, которые приобрела по договору купли-продажи от <дата> у Н. Свои права на указанные объекты недвижимости ФИО1 не оформляла.
Вместе с тем истец с <дата> года непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.
Ссылаясь на необходимость оформления имущества в собственность, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
Просила признать договор купли продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером <№> и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенным и признать за ней право собственности на указанное имущество.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации сельского поселения Мяксинское при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц администрации Череповецкого муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела у Н. земельный участок с кадастровым номером <№> и объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Указанный договор сторонами исполнен, недействительным не признавался.
ФИО1 с <дата> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. Вместе с тем, имеются сведения о правообладателе спорного земельного участка Н., документ-основание: свидетельство на право собственности на земельный участок № <№> от <дата>.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие доказательств наличия спора относительно принадлежности объектов недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, которое не может быть оформлено в собственность истца в ином порядке, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия.
Судья Л.А. Скородумова
Согласовано
Судья Л.А. Скородумова