ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Дорохиной А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абросимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> (производство № 2-2716/2025) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельный отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило обязать последнего заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка почтовый адрес ориентира: г<данные изъяты> на условиях договора аренды земельного участка от <данные изъяты><данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 29.03.2012 между Министерством имущественных и земельный отношений Тульской области и ООО «Фарватер», соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> ИП ФИО2, ИП ФИО3 приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (фактическая площадь 2931 кв.м.), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> на условиях договора аренды земельного участка от <данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время на вышеуказанном земельном участке расположены здания с К№ <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>,3 кв.м., К№ <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Здание с К№ <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из помещений, согласно сведений из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности доля в праве 1/2 на нежилое помещение с К№ <данные изъяты>, площадью 85,70 кв.м., с К№ <данные изъяты>, площадью 78,00 кв.м.

Ссылаясь на положения ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, <данные изъяты>

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В связи с неявкой ответчика в соответствии с положениями ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

При разрешении спорных правоотношений судом установлено, что <данные изъяты> между Министерством имущественных и земельный отношений Тульской области и ООО «Фарватер», соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> ИП ФИО2, ИП ФИО3 приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>30:040114:126, площадью <данные изъяты> кв.м. (фактическая площадь 2931 кв.м.), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> на условиях договора аренды земельного участка от <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 договора участок предоставляется для строительства здания административного назначения.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 года N 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

В силу положения п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по договору.

В соответствии с пп. 45 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

В настоящее время на вышеуказанном земельном участке расположены здания с К№ <данные изъяты>, площадью 2316,3 кв.м., К№ <данные изъяты>, площадью 251,5 кв.м.

Здание с К№ <данные изъяты>, площадью 2316,3 кв.м. состоит из помещений, согласно сведений из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности доля в праве 1/2 на нежилое помещение с К№ <данные изъяты> дата государственной регистрации права <данные изъяты>, площадью 85,6 кв.м., с К№ <данные изъяты>, дата государственной регистрации права 27.07.2022, площадью 78 кв.м.

Таким образом к ответчику, как к собственнику указанных объектов недвижимости, расположенных на вышеназванном земельном участке, перешло право пользования данным земельным участком.

Следовательно, в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ ответчик несет обязательства по указанному выше договору аренды.

Оценив установленные по делу обстоятельства, а также представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 об обязании заключить договор аренды земельного участка, при том что другие сособственники помещений в здании по адресу: г.Тула, Советский район, по ул.Пушкинская, д.55-а заключили с Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером N71:30:040114:126 путем вступления в договор аренды от 29.03.2012 №12С2755, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 <данные изъяты> об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> года рождения, место рождения г.Дебрецен ВНР, паспорт <данные изъяты>, заключить с Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>а, на условиях договора аренды земельного участка от <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий