Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Першиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации Юргамышского МО Курганской области ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев 29 ноября 2022 года в открытом судебном заседании в <...> Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО4 о признании дома многоквартирным, прекращении права долевой собственности, сохранении дома и квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Юргамышского района Курганской области, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным, о сохранении жилого помещения в реконструируемом виде, признании права собственности на квартиру. Указал, что является собственником 18/47 доли жилого дома общей площадью 48,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 432 кв.м., кадастровый №, который находится в собственности истца. В доме расположены 2 квартиры, каждая из которых имеет свой индивидуальный вход. В период с 2009 по 2011 год им осуществлялась реконструкция дома путем увеличения площади кухни. Согласно технического плана, площадь дома составляет 82,6 кв.м., площадь его квартиры составляет 30,4 кв.м. За ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру № в данном доме, с кадастром №. Просил признать многоквартирным и сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м. Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м.

В дальнейшем ФИО1 увеличил исковые требования, просил признать многоквартирным и сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 18/47 доли на здание по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал. Также представил заявление в котором также поддержал исковые требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещался.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

Представитель ответчика администрации Юргамышского МО Курганской области ФИО3 также согласилась с сиковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. 2, 6 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 432 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, и 18/47 долей в праве собственности на жилой дом, поэтому же адресу, площадью 48,3 кв. метров, что подтверждается: договором купли-продажи; свидетельствами о регистрации права; выписками из ЕГРН.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, он состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельный вход, на различные земельные участки, общая площадь дома 48,3 кв. метра, жилая 37,2 кв. метра. ФИО1 занимает изолированную часть дома, соответствующую 18/47 доли в праве собственности, общая площадь которой составляет 19,4 кв. метра, и обозначена как квартира №

В отсутствие разрешения на строительство, истцом была произведена реконструкция изолированного жилого помещения № по адресу: <адрес>, путем реконструкции и перепланировки: демонтажа перегородки между комнатами, устройства жилого помещений, санузла, площадью 9,5 и 1,3 кв. метров, соответственно, в результате чего его общая площадь увеличилась с 19,4 кв. метров до 30,4 кв. метров, то есть была произведена самовольная реконструкция, что установлено в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа администрации Юргамышского МО от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция индивидуального жилого строения по адресу: <адрес>, проведена без разрешительной документации, а значит является самовольной, отсутствуют основания для выдачи разрешительной документации на реконструкцию.

Собственником квартиры № по адресу: <адрес>, площадью 28,9 кв. метров, кадастровый №, и земельного участка площадью 700 кв. метров, поэтому же адресу, кадастровый №, является ФИО4, что установлено: выписками из ЕГРН; договором купли-продажи.

В заключение ООО «Курганстройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом и <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом и квартира могут использоваться по своему функциональному назначению. Реконструкция квартиры по адресу: <адрес> выполнена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки. Нарушений требований пожарных, санитарных норм и правил при проведении обследования не выявлено. Требования Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушены. Жилой дом и квартира № жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

Жилой дом по адресу: <адрес> по набору жилых и подсобных помещений, по их площади соответствует требованиям СП54.13330.2011, СНиП 31-01-2001 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ». Он пригоден для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению как – многоквартирный жилой дом.

Реконструированное помещение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 432 кв. метра. Категория земель - земли поселений, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства. Расположение жилого дома на земельном участке в части расстояний от красных линий улиц, соответствует требованиям СП30-102-99 п.п.5.3.2, 5.3.8. и СП 42.13330.2011, СП53.13330-2016 п.п.6.6,6.7.

Указанное заключение произведено экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому оно принимается судом в качестве доказательства по делу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи была приобретена доля в праве собственности на жилой дом в размере 18/47. Переход права собственности на долю зарегистрирован в установленном порядке.

Фактически на момент приобретения доли в праве на жилой дом и в настоящий момент, она предоставляла собой изолированное жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, имеющее отдельный вход, то есть квартиру.

Реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в собственности ФИО5, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Реконструированное жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Истец принимал меры для получения разрешения на строительство, без которого невозможно получить акт ввода объекта в эксплуатацию, что является единственным признаком самовольной постройки.

Жилой дом состоит из двух квартир, имеющих общее имущество, что соответствует признакам многоквартирного дома.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на 18/47 доли в праве собственности на здание, признании дома многоквартирным, сохранении в реконструированном виде дома и квартиры по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Юргамышского МО Курганской области, ФИО4 о признании дома многоквартирным, прекращении права долевой собственности, сохранении в реконструированном виде дома и квартиры, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на 18/47 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> - многоквартирным, сохранив жилой дом и квартиру № в реконструируемом виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв. метров.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: С.Ю. Плешков