Решение по делу № 2-215/2023 от 26.06.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании договора купли-продажи недействительным, .

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО8,

с участием прокурора ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просила признать ответчиком утратившими право пользования, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Квартира была приобретена с использованием кредитных средств в ФИО17 в ЕГРН внесена информация о залогодержателе.

Согласно договору, после перехода права собственности на квартиру к истцу ответчики должны были сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру, однако этого не сделали. В досудебном порядке ответчики отказались добровольно сняться с учета и освободить квартиру.

В связи с этим истец обратилась с иском в суд.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1; признать недействительной запись о регистрации права ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и его мама ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ года стало известно, что предъявлено требование о выселении из квартиры и что ДД.ММ.ГГГГ. с истцом был подписан договор купли-продажи. Однако истец договор не регистрацию не подавал, деньги за квартиру не получал.

В связи с этим истец обратился с иском в суд.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель ФИО15 явилась, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения основного иска, встречные исковые требования поддержал. Представитель ФИО10 явилась, встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения основного иска.

Третье лицо ФИО18, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО19, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО20 извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО21 представитель ФИО11 явился.

Третье лицо ФИО22 представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования о снятии с регистрационного учета, выселении подлежащими удовлетворению, находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 177 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№). Данный договор был заключен с использованием кредитных средств в ФИО23 (л.д.№).

В материалы дела также представлена расписка ФИО2 в получении денежных средств по договору купли-продажи (л.д№

В спорной квартире зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.№).

ФИО2 свое встречное исковое заявление мотивирует тем, что что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№). В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и его мама ФИО3 (л.д.№).

В ДД.ММ.ГГГГ года стало известно, что предъявлено требование о выселении из квартиры и что ДД.ММ.ГГГГ. с истцом был подписан договор купли-продажи. Однако истец договор не регистрацию не подавал, деньги за квартиру не получал. Как пояснил истец в своем заявлении, что он более года находился в болезненном состоянии, не мог сконцентрироваться на выполнении какой-либо задачи, появились проблемы с памятью. По настоянию мамы обратился в ФИО24, при поступлении был поставлен диагноз <данные изъяты>. Также представил медицинские документы (л.д.№).

На основании судебного запроса ФИО26 представлена информация о том, с ФИО2 консультативно наблюдается с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

В настоящем судебном заседании ФИО2 и его представитель пояснили, что ответчик нашел в интернете ФИО27 и обратился с просьбой заключить договор займа, чтобы погасить кредит. В результате этих манипуляций имевшийся у него кредит на <данные изъяты> миллиона был погашен, его просили подписать документы, он думал, что подписывает договор на оказание услуг, а оказалось - договор купли продажи; по мере подготовки процесса ходил к разными нотариусам, было много документов.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена свидетель ФИО4, которая пояснила, что является тетей ответчика и родной сестрой ФИО3.

Свидетель показала, что в детстве ФИО6 был спокойный и сейчас спокойный, как скажут, так и сделает, он приезжает, общается с сыном свидетеля, который на много младше; приезжает, ходит по комнате туда-сюда, стоит улыбается, телевизор вообще не смотрит; спрашивала его как пошел на сделку, что натворил, куда пойдут с матерью жить, а он стоит молчит; ему скажешь он сделает, сделай что-нибудь-сделает, а вот сам нет, он какой-то заторможенный, с ним что-то не то; после развода он стал заброшенный, не понимает что творит.

Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена комплексная судебная <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно заключению экспертизы, ФИО2 <данные изъяты>

Согласно выводам <данные изъяты>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами н иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения в праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае отсутствия у ответчика иного жилья в собственности не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, поскольку согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ такое право может быть предоставлено только бывшим членам семьи собственника жилого помещения. Поскольку при отсутствии согласия собственника, сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением собственника не основано на законе. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, сторонами не заключалось.

На основании п. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного выше, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1; о признании недействительной записи о регистрации права ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Митрофанова Т.Н.