Дело №2-1131/2023
УИД 73RS0015-02-2023-000157-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИр.<адрес> 30 июня 2023 года
Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:
Председательствующего - судьи Костычевой Л.И.
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования Спешневское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Спешневское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район» (КУМиЗО) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что собственником спорного дома был ФИО3 С согласия последнего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала истице дом за 18 000 руб. ФИО3 умер 14.03.2000 года. Поскольку право собственности за прежним собственником не было зарегистрировано в соответствие с законом, у ФИО2 отсутствовало право продажи жилого дома, то в настоящее время зарегистрировать переход права собственности не предоставляется возможным и договор купли-продажи юридической силы не имеет. Истица с 1999 года, то есть более 15 лет, постоянно проживает в указанном доме, владеет им как своим собственным, произвела монтаж газопровода, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонты и содержит дом, заключает договоры страхования. Самовольно возведенных строений жилой дом не имеет. Проживающие совместно с истицей ФИО4 не желают оформлять право на дом. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Истица ФИО1, ФИО5 лица ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Спешневское сельское поселение в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации мо «Кузоватовский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление № от 07.06.2023 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не высказали.
Представитель Третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От представителя привлеченного к участию в деле в качестве Третьего лица публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО7 (доверенность в деле) поступил письменный отзыв № от 14.06.2023, в котором указано, что сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют. До решения вопроса о признании права собственности необходимо осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом, так как право собственности может быть признано только на объект недвижимости, поставленный на государственный кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет в орган регистрации прав необходимо представить заявления от лиц, указанных в ст. 15 закона о регистрации. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации, (абзац третий пункта 1).
Судом установлено и следует из материалов дела, предметом спора является жилой <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 19.05.2023 (л.д. 13-18).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала жилой бревенчатый дом в <адрес> ФИО1 за 18 000 руб. Деньги за дом переданы в присутствие свидетелей ФИО11 и А.С. (л.д.10).
Между тем, в соответствие с Уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений № № от 23.05.2023 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11)
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2023 № №, земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 29.06.2004, кадастровый № (л.д.12)..
Право собственности ФИО3 на земельный участок под спорным домовладением подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 30.10.1992 (л.д.102)
Из справки МУ Администрации МО Спешневское сельское поселение от 08.06.2023 следует, что в похозяйственной книге и домовых книгах информации по ФИО2 не имеется.
В справке, выданной администрацией МО Спешневское сельское поселение № от 18.04.2023, указано, что основным квартиросъемщиком является ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ). В доме значатся зарегистрированными и проживают ФИО1, ФИО10 с 12.03.2001 и сын ФИО12 с 11.02.2003 (л.д.9)
Факт регистрации ФИО1 в <адрес> с 2001 года подтверждается отметкой в паспорте (л.д.103)
На основании договора подряда от 07.07.2011, заключенного между ФИО10 и ООО «Газовик» в жилом доме выполнен монтаж подводящего газопровода и газового оборудования, за что произведена оплата в сумме 56 765 руб. 05 коп. (л.д.19). 24.10.2011 заключен договор на газоснабжения (л.д.20).
Согласно справки, выданной АО «Ульяновскэнерго» ОП Барышское отделение № от 26.04.2023, на жилой <адрес> по адресу: <адрес> оформлен лицевой счет № на ФИО10 а, оплата по данному счету производится в период с 16.01.2004 по 13.04.2023, задолженность отсутствует (л.д.21-22).
Справкой директора МУП «Спешневское ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО1 холодного водоснабжения с 2006 года. Сведения предоставлены на основании учетных книг за 2006-2023 г.г. (л.д.23)
Договорами страхования строения подтверждается, что ФИО1 с 2003 года заключала договоры добровольного страхования строения, принадлежащего гражданам по адресу: <адрес>.
Постановлением главы Чириковской сельской администрацией № от 23.12.2005 произведено упорядочение адресного хозяйства и домохозяйству ФИО10 присвоен адрес <адрес> (л.д. 10-101)
Из Выписки из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Кузоватовский район» № от 21.06.2023, жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 98)
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.
Лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что отсутствие права на земельный участок под спорным домовладением само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также данное обстоятельство не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным имуществом. Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок под спорным домовладением относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
При разрешении данного дела суд также учитывает, что органы местного самоуправления с момента передачи истцу жилого дома, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Согласно вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года ", не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из содержания договора от 01.12.1999 следует, что ФИО1 дом был передан в собственность. Следовательно, владение истца ФИО1 началось на основании соглашения с прежним собственником дома. Данных о том, что продавец ФИО2, либо ФИО3 после передачи жилого дома проявляли какой-либо интерес к жилому дому и содержали его, в материалах дела не имеется.
Факт смерти ФИО3 подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС <адрес>.
В деле отсутствуют и доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом. Согласно сведений, предоставленных нотариусом Нотариального Кузоватовского округа Ульяновской области ФИО8 № от 27.06.2023, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Факт владения истцом открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Зарегистрировать в настоящее время переход права собственности истцу не предоставляется возможным, ввиду смерти прежнего владельца спорного дома.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Согласно технического паспорта на жилой дом, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское БТИ)» по состоянию на 19.05.2023, в жилом доме самовольно возведенные строения отсутствуют.
Таким образом, поскольку судом установлена совокупность необходимых признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение более 15 лет, то в силу ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу разъяснений, изложенных в п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.
Судья Л.И. Костычева
Решение изготовлено в окончательной форме 30.06.2023