К делу №2-8805/2022

УИД 23RS0041-01-2022-004042-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НСТ «Родник» об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к НСТ «Родник» об установлении фактических границ и площади земельного участка в размере 858 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным заключением кадастрового инженера исх. № от 28.04.2022г., кадастровым инженером ФИО7

В обоснование требований указано, что согласно выписке из решения правления СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ к участку по <адрес> с кадастровым номером №, находящемуся в собственности ФИО1, присоединен участок вдоль лесополосы площадью 400 кв. м. С момента вынесения решения правления и по настоящее время ФИО1 оплачивает членские взносы за выделенный ей земельный участок вдоль лесополосы, ухаживает за ним, использует по целевому назначению — для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с заявлением о присоединении части используемого земельного участка к участку с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием послужило не предоставление схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель СНТ «Родник» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1,7 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Как установлено судом, в соответствии с решением правления СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ решено владельцам дач по <адрес>, вносящих плату за участки земли возле лесополосы, присоединить эти участки к общей площади дачных участков согласно их заявлениям.

Согласно выписке из решения правления СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ к участку по <адрес> с кадастровым номером №, находящемуся в собственности ФИО1, присоединен участок вдоль лесополосы площадью 400 кв. м.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что с момента вынесения решения правления и по настоящее время она оплачивает членские взносы за выделенный ей земельный участок вдоль лесополосы, ухаживает за ним, использует по целевому назначению — для ведения садоводства.

Согласно схеме земельных участков видно, что между двумя составными контурными частями смежных участков по <адрес> и <адрес>, на месте, где ранее была расположена лесополоса образовалась чересполосица, которая не была отмежевана при предыдущей регистрации права собственности и границ земельных участков.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 (№) за составлением межевого плана с учетом присоединения к своим участкам земли, образующей чересполосицу.

Межевой план был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

29.11.2021 ФИО1 обратилась в Управление кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с заявлением о присоединении части используемого земельного участка к участку с кадастровым номером № (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием послужило не предоставление схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 (№) было подготовлено Заключение исх. № уточняющее ранее сформированные межевые планы, в котором указано, что:

«Как представлено на Схеме расположения земельных участков (приложение N2), между контурами земельных участков с кадастровыми номерами и 23:43:0110010:326 образована чересполосица, которая приводит к нерациональному использованию земельных ресурсов. В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ — образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и Другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, Другими федеральными законами. Площадь чересполосицы составляет 120 кв.м. Минимальный размер в территориальной зоне СХ1 составляет 400 кв.м., что не позволяет исключить чересполосицу, путем образования отдельного земельного участка. Таким образом, самым логичным и правильным является решение о перераспределении Данной чересполосицы к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, либо к одному из них. В соответствии с п. 1 и п.2 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории или, в случае если такой проект на Данную территорию отсутствует, на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Так как проект межевания на территорию снт «Родник» на момент проведения кадастровых работ отсутствовал, было принято решение о подготовке схем. Согласно п. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.»

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споров и разногласий по устанавливаемой границе земельных участков не имеется. Границы и уточненная площадь земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим актом согласования.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местоположение земельного участка в соответствии с межевым планом согласовано, участок не имеет пересечений и наложений со смежными земельными участками, увеличение его площади не превышает допустимой погрешности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования об установлении границ земельных участков в соответствии с представленным межевым планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НСТ «Родник» об установлении границ и площади земельного участка — удовлетворить.

Установить фактические границы земельного участка в размере 858 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным заключением кадастрового инженера исх. N2 2022/4 от 28.04.2022г., кадастровым инженером ФИО7

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: