77RS0021-02-2022-018851-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2023 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента,

установил:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору аренды апартамента № МП/А/3410/0822 от 22 сентября 2021 года в размере сумма, неустойки в размере сумма, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Свои требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» мотивирует тем, что сторонами заключен договор аренды помещения № МП/А/3410/0822 от 22 сентября 2021 года.

Свои обязательства по договору аренды ответчик должным образом не исполнял, коммунальные платежи, стоимость уборки и стоимость устранения дефектов помещения не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Адресованная истцом ответчику претензия с требованием погасить задолженность по состоянию на 18 августа 2022 года в размере сумма была оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 22 сентября 2021 года № МП/А/3410/0822 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес: апартаменты № 3410, этаж 19, общая площадь – 74,3 кв. срок окончания аренды - до 31.08.2022 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 22 сентября 2022 года.

В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, е позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды).

Арендодатель 09 августа 2022 года уведомил Арендатора о намерении досрочно расторгнуть Договор Аренды. Договор аренды расторгнут 11 августа 2022 года на основании п. 8.1 Договора Аренды, в силу которого Арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению в случае однократной просрочки уплаты Арендатором Фиксированной арендной платы на срок свыше 12 рабочих дней.

По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды).

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-3328-ТП от 18 августа 2022 года с требованием погасить задолженность по Договору аренды.

Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

По состоянию на 18 августа 2022 года задолженность по договору аренды составляет сумма: по фиксированной арендной плате ( 01 августа 2022 года по 12 августа 2022 года) – сумма; по коммунальным платежам – сумма; стоимость уборки апартамента по выезду – сумма; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – сумма.

Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждается возникновение у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, по существу заявленных требований обоснованных возражений не поступило, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Суд считает указанные расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 24 сентября 1990 года в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» ОГРН <***> задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 22 сентября 2021 № МП/А/3410/0822 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2023 года.

Судья