Дело № 2-458/2022

45RS0008-01-2021-003291-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 9 декабря 2022 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Мининой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Ника» о признании реестровой ошибки, возложении обязанности,

установил:

ФИО2 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением (с учетом измененных требований) к ООО «Ника», ФИО3 о признании реестровой ошибки, возложении обязанности. В обоснование требований указано, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «КГСХА» №, <адрес>, уч. №, на основании договора купли-продажи от 18.04.2013. С целью уточнения местоположения границ земельного участка он заключил договор на выполнение кадастровых работ от 08.06.2020 № 1099 с ООО «Ника». Однако в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>» №, <адрес>, уч.№. Местоположение границ указанного земельного участка включено в ЕГРН на основании документов, подготовленных ООО «Ника». Собственником указанного земельного участка является ФИО3 Площадь пересечения составляет 19 кв.м. Причиной возникшего пересечения является реестровая ошибка в отношении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Указанное пересечение является причиной для приостановления кадастрового учета, в связи с чем, истец не может установить в соответствии с действующим законодательством границы, принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Ника» указанную ошибку признало, однако в силу действующего законодательства не вправе подать документы на ее исправление без заявления собственника, что подтверждается письмом от 31.08.2021. Истец неоднократно обращался к собственнику земельного участка с кадастровым номером № с целью урегулировать указанную ситуацию в досудебном порядке. Ответчик действий по исправлению реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы не предпринимает, в ООО "Ника" не обращался. Спор о правах между истцом и ответчиком отсутствует, местоположение забора являющегося границей между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, не менялось. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам точка н2 (X 243 988,60); (Y 525 083,08); точка н3 (X 243 967,75); (Y 525 087,31); точка н4 (X 243 957,06); (Y 525 089,41); н5 (X 243 955,69); (Y 525 089,68). Просит признать реестровую ошибку, допущенную в отношении площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам, предложенным ООО «Азимут» от 19.08.2022, план границ № в координатах: № (координаты по сведениям ЕГРН Х=421 864,21; Y=2 382 457,87); №п3 (координаты Х=421 833,95; Y=2 382 463,03).

Истец ФИО2 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласились, указали, что считают, что реестровой ошибки ООО «Ника» нет, поскольку межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 1423 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3 был составлен 21.01.2014г. кадастровым инженером ФИО6 в результате объединения двух участков с кадастровыми номерами № и №. При объединении земельных участков согласования границ смежных земельных участков не требуется. ООО «Ника» проводила 21.01.2014 составление межевого плана путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами №11 и №:12. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №:11 и №:12 были установлены, межевые планы были составлены другой организацией - ООО «Земсервис». Земельный участок с кадастровым номером №:374, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3, был отмежеван в установленном порядке 21.01.2014. Земельные участки с кадастровыми номерами №:11 и №:12 были отмежеваны в 2003 году ООО «Земсервис», установлены границы указанных земельных участков. При межевании ООО «Земсервис» в 2003 году земельных участков с кадастровыми номерами №:11 и №:12 был также использован земельный участок с кадастровым номером №:10. Согласно приобщенной к материалам гражданского дела выписки из ЕГРН от 26.01.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:374 в строке «Статус записи об объекте недвижимости» указано, что «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», в строке «Особые отметки» указано «данные отсутствуют». Кроме того, в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:374 есть описание местоположения земельного участка, план (чертеж), в котором не указан земельный участок с кадастровым номером №:98. Согласно выписки из ЕГРН от 26.01.2022г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №:98 в строке «Статус записи об объекте недвижимости» указано, что «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в строке «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 Описание местоположения земельного участка, отсутствуют. Истец указывает в иске, что местоположение забора, являющегося границей между земельными участками с кадастровыми номерами №:98 и №:374, не менялось, пользование указанными земельными участками истцом и ответчиком, в том числе бывшим собственником земельного участка с кадастровым номером №:374 ФИО7, осуществлялось по существующей границе, забору между земельными участками. Положение забора между земельными участками было по прямой линии. Несколько лет назад бывшим собственником ФИО7, по просьбе собственника земельного участка с кадастровым номером №:98 ФИО1, прямая линия забора была изменена между баней и домом истца для доступа к трубе полива, которая проходила по земельному участку ФИО7 Забор был перемещен в глубь земельного участка ФИО7 по длине 6,1 метра на глубину от 16 см до 30 см. Сведения о координатах границы между земельными участками с кадастровыми номерами №:98 и №:374, по которым истец просит установить между указанными земельными участками, не соответствуют относимости и допустимости доказательств по гражданскому делу. Сведения о координатах указанных земельных участков, контура и площади пересечения границ указанных земельных участков также не соответствуют относимости и допустимости доказательств по гражданскому делу. Указанные сведения о координатах границы между земельными участками, координатах указанных земельных участков, контура и площади пересечения границ указанных земельных участков не подтверждены в установленном порядке уполномоченным лицом - кадастровым инженером ООО «Ника», куда обратился истец для составления межевого плана земельного участка с кадастровым номером №:98. Межевой план земельного участка с кадастровым номером №:98 не был составлен ООО «Ника». Ответчик хотел урегулировать разногласия по границе между земельными участками. После покупки земельного участка с кадастровым номером №:374 ФИО3 положение забора между земельными участками истца и ответчика не менял. Забор был установлен еще при предыдущем собственнике земельного участка с кадастровым номером №:374 ФИО7 Истец всячески избегает общения с ответчиком ФИО3, вплоть до того, что не здоровается. Поэтому наличие разногласий вызвано, в первую очередь, позицией по делу самого истца ФИО1, которого до настоящего времени все устраивало о местоположении забора между земельными участками. То есть на протяжении десятка лет истец и ответчик фактически пользовались земельными участками с границей, установленной по забору. Просили отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Ника», ФИО3 о признании реестровой ошибки, возложении обязанности.

Представитель ответчика ООО «Ника» в судебное заседание не явился, извещен своевременного и надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании полагал, что ООО «Ника» не является надлежащим ответчиком, поскольку земельный участок с кадастровым номером №:374, расположенный по адресу: курганская область, <адрес>, <адрес>» №, <адрес>, уч.№, был образован согласно договору на проведение кадастровых работ № от 24.09.2013, заключенный между ООО «Ника» и ФИО7 в результате объединения ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №:11 и №:12, сведения о границах которых были уже внесены в ГКН. Внесение сведений о границах в ГКН, определением характерных точек на местности и процедуру согласования проводились ООО «Земсервис» в 2003 году, что подтверждается кадастровыми делами № от 10.10.2003 и № от 25.07.2003 находящиеся в архиве Управление Росреестра по курганской области в отделе по <адрес>. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Земсервис» поскольку права истца в лице ООО «Ника» при образовании земельного участка с КН №:374 путем объединения выше указанных земельных участков, никаким образом не были нарушены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном отзыве указано, что в ЕГРН имеется запись (№%374-45/014/2017-2 от 05.05.2017г.) о регистрации права собственности за ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером №:374, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Лесниковский сельсовет, садоводческое <адрес> №» <адрес>, участок №, на основании: Договора купли-продажи от 02.05.2017. ФИО2 по данным ЕГРН является собственником на земельный участок, с кадастровым номером №:98, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №» <адрес>, участок №, на основании: договора купли-продажи от 18.04.2013.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка №, смежного участка с истцом и ответчиком. Ее земельный участок поставлен на кадастровый учет, документы все оформлены в соответствии с законодательством.

Представитель третьего лица Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей правомочия собственника, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» №, <адрес>, уч. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 485 кв.м., кадастровый №, о чём представлено свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2013 серии <адрес>, выписка из ЕГРН от 25.01.2022 № КУВИ-001/2022-10657418. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>" <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 1423 кв.м., кадастровый №, о чём представлена выписка из ЕГРН от 25.01.2022 № КУВИ-001/2022-10657098. Границы участка установлены по результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО6 в 2014 г.

Земельный участок истца является смежным по отношению к земельному участку ответчика.

ФИО2 обратился в ООО «Ника» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади своего земельного участка.

Кадастровый инженер ООО «Ника» уведомил истца, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №:374, сведения о котором содержатся в ЕГРН от точки н2 до точки н3, от точки р3 до точки н4, от точки н4 до точки 107, от точки 107 до точки 108, от точки 108 до точки 109, от точки 109 до точки н2, расположенный по адресу: курганская область, <адрес>, <адрес> №» <адрес> уч.1 Площадь пересечения составляет 19 кв.м.

Истец передавал ответчику письменные досудебные уведомления о необходимости устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности в спорный период регулировались нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

На основании ч.ч. 1,2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п.2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Как следует из пп. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно чч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7,8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

С целью выявления факта пересечения, наложения границ спорных земельных участков и наличия реестровой ошибки и способов выявления определением Кетовского районного суда Курганской области от 26.05.2022 по делу назначена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Азимут» от 19.08.2022 установлено следующее:

При определении экспертами местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:98 использованы сведения, содержащиеся на плане установления границ землепользования от 19.07.1995: румбы и длины линий. На плане границ № чёрной пунктирной линией отражено местоположение границ участка. При этом площадь участка составляет 500 кв.м, (превышение площади согласно правоустанавливающим документам на 15 кв.м.), граница участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером 45:08:031203:122 и 45:08:031203:374, пересекает часть бани, расположенной в фактических границах участка.

При таких обстоятельствах, для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:98 с учетом требований ФЗ № 218, учитывались сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:122, сведения о которых имеются в ЕГРН, а именно точка № 25 (координаты по сведениям ЕГРН Х=421 861,14 Y=2 382 440,58). Исходной точкой для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:98 определена точка № 25 земельного участка с кадастровым номером №:122, сведения о которой имеются в ЕГРН. На плане границ № 2 фиолетовой пунктирной линией отражено местоположение границ участка с учетом длин линий, фактической границы с земельным участком с кадастровым номером №:122. При этом граница участка пересекает часть бани, расположенной в фактических границах участка.

Характерные точки примерных границ земельного участка с кадастровым номером 45:08:031203:98 обозначены как 25, п1, п2, пЗ, п4, п5. Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №:374 проходит от точки п2 до точки пЗ.

Координаты характерных точек примерных границ земельного участка с кадастровым номером №:98 указаны в приложении к плану границ № 2.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:374 составила 1485 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 62 кв. (1423 кв.м.).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:98 составила 564 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 79 кв. (485 кв.м.).

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №:98 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить соответствие местоположение фактических границ его реестровым границам (сведениям государственного кадастра недвижимости) не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:98 частично соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающем документе (план установления границ землепользования от 19.07.1995). Установлено частичное соответствие границ с северной стороны участка; несоответствие границ с восточной, южной и западной сторон участка. Фактическая площадь участка составила 564 кв.м,, что больше площади по сведениям ЕГРН и сведениям правоустанавливающего документа на 79 кв. (485 кв.м.). Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:374 с северной и южной сторон участка полностью не соответствуют границам, сведения о местоположении которых имеются в ЕГРН. Местоположение фактических границ с восточной и западной сторон участка частично соответствуют границам, сведения о местоположении которых имеются в ЕГРН.

В материалах дела отсутствует часть правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №:12 (участок №), в связи с чем определить соответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:374 сведениям правоустанавливающих документов, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №:11 и №:12 с учетом сведений, содержащихся в документах правоустанавливающих на земельные участки с кадастровыми номерами №:11 и №:12, не представляется возможным.

Вместе с тем, согласно Описанию земельных участков от 15.12.2003 поменялась конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:11 в отличии от конфигурации данного участка отраженной на плане границ от 09.09.2003 землеустроительного дела № от 07.10.2003 (конфигурация участка повернулась с востока на юг на 90 градусов в связи с перераспределением земельных участков). Граница участка с западной стороны (смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №:98) имеет три характерных точки: 8. 5, 68, граница прямая, без изломов, граница проходит по деревянному забору. На дату проведения полевых работ (28.07.2022) данная граница проходит по забору из профилированного листа, граница имеет излом в двух местах (фото №№ 5-10, план границ № 1). Таким образом, установлено изменение материала и конфигурации смежного забора между исследуемыми участками.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №:98 с границами земельного участка с кадастровым номером №:374 по сведениям ЕГРН имеется.

Местоположение части фактической границы земельного участка с кадастровым номером №:98 от точки н2 до точки н3 не соответствует местоположению реестровой границы земельного участка с кадастровым номером №:374, (фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №:374 выходит за реестровую границу) площадь несоответствия границ составляет 3 кв.м.

Возможные причины возникновения несоответствия границ - изменение материала и конфигурации забора, сдвиг координат характерной точки 14 из-за пересчета системы координат.

Местоположение части фактической границы земельного участка с кадастровым номером №:98 от точки н3 через точки н4-н5-н6 до точки н7 пересекает местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №:374, сведения о которой имеются в ЕГРН, площадь пересечения составляет 3 кв.м. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:98 и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:374 по сведениям ЕГРН указаны в приложении к плану границ №

Причина возникновения пересечения границ на части фактической границы от точки нЗ через точки н4-н5 до точки нб - сдвиг фактического ограждения в глубь участка с кадастровым номером №:374 (граница имеет излом), изменения материала и конфигурации забора; на части фактической границы от точки нб до точки н7 - изменение материала и конфигурации забора, возможный сдвиг координат характерной точки 12 из-за пересчета системы координат.

Способ исправления пересечения границ - привести в соответствие фактическое ограждение согласно сведениям ЕГРН:

в районе точки 14 (координаты Х=421 864,21 У=2 382 457,87) с территории земельного участка с кадастровым номером №:98 ограждение сместить в сторону земельного участка с кадастровым номером №:374;

в районе точки 13 (координаты Х=421 845,45 У=2 382 461,17) с территории земельного участка с кадастровым номером №:324 ограждение сместить в сторону земельного участка с кадастровым номером №:98, устранить излом;

- в районе точки 12 (координаты Х=421 832,55 У=2 382 463,26) с территории земельного участка с кадастровым номером №:374 ограждение сместить в сторону земельного участка с кадастровым номером №:98.

Вариант установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №:98 и земельным участком с кадастровым номером №:374.

Смежную границу между исследуемыми земельными участками возможно установить по координатам характерных точек: № (координаты по сведениям ЕГРН Х=421 864,21 Y=2 382 457,87) № пЗ (координаты Х=421 833,95 Y=2 382 463,03).

В судебном заседании эксперты ФИО8 и ФИО9 выводы экспертизы подтвердили.

Судом представленное заключение экспертов ООО "Азимут " в части определения местоположения границ участка истца не принимается в качестве доказательства, поскольку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:98 невозможно определить на местности, так как в плане земельного участка от 19.07.1995 отсутствуют координаты угловых и поворотных точек.

Кроме того, вариант исправления пересечения границ предложенный экспертом предусматривает изменение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №:98 и №:374 в соответствии с координатами характерных точек системы координат МСК 45, в связи с чем графические материалы заключения могут измениться в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №:98 при этом границу земельного участка истца необходимо будет передвинуть в сторону соседей, с которыми возникнет новый спор.

Таким образом, выявленное несоответствие в местоположении смежной границы между земельными участками истца и ответчика не указывает на нарушение прав истца, незначительное выявленное несоответствие на права ФИО2 не влияет и к уменьшению площади принадлежащего ему земельного участка не ведет. Напротив экспертом установлено, что площадь земельного участка истца больше по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах.

Кроме того, суд исходит из того, что требования об установлении смежной границы участков истца и ответчика согласно предложенному экспертом варианту, свидетельствуют о наличии спора о границах участка, тогда как по смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При таких обстоятельствах суд оставляет исковые требования ФИО2 без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Ника» о признании реестровой ошибки, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 28.12.2022.

Судья Ю.Б. Закирова