УИД 77RS0028-02-2023-002120-92

Дело № 2-2558/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» мая 2023 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2558/2023 по иску ФИО1, фио к ООО «Обручева» о признании пункта соглашения об уступке права требования недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО «Обручева» о признании пункта соглашения об уступке права требования недействительным.

Требования мотивированы тем, между истцами и ответчиком 08.02.2021г. заключено Соглашение об уступке права требования №9А/124 по Договору №9А/КВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.04.2019г., согласно которому ответчик передает истцам право требования по указанному договору участия в долевом строительстве, а истцы уплачивают ответчику денежные средства в размере сумма При этом п.1.4. Соглашения предусматривает, что ответчик передает, а новый участник принимает на себя полностью все обязательства прежнего участника по договору. Из п.8.2. договора участия в долевом строительстве следует, что в случае увеличения площади объекта участник обязуется осуществить доплату цены договора, в связи с чем у истца возникло обязательство по доплате стоимости объекта в пользу третьего лица в размере сумма, а также в размере сумма в пользу ответчика. Заключая соглашение, истцы исходили из того, что обязательство по доплате может возникнуть только в пользу ответчика, по цене, предусмотренной соглашением, в связи с чем, учитывая, что соглашение об уступке оформлено без застройщика, считают указанный пункт соглашения недействительным.

Истцы ФИО1, фио, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов фио в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, из которых следует, что ответчик иск не признает, в требованиях истцам надлежит отказать, поскольку соглашение не может быть признано недействительным в части, истцы не вправе оспаривать соглашение, так как ознакомлены со всеми его условиями.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Судом установлено, что 04.04.2019 между ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» (застройщик) и ООО «Обручева» (участник) заключен Договор №9А/КВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.13-210).

Согласно п.1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес, кв. 38А, корп. 9А, со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из жилых помещений (квартир), нежилых помещений свободного или специального назначения, нежилых помещений гаража-стоянки, а также общего имущества в доме, и, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект, при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Между истцами и ответчиком 08.02.2021 заключено Соглашение об уступке права требования №9А/124 по, согласно которому ответчик передает истцам право требования по указанному договору участия в долевом строительстве, а истцы уплачивают ответчику денежные средства в размере сумма (л.д.213-220).

При этом п.1.4. Соглашения предусматривает, что ответчик передает, а новый участник принимает на себя полностью все обязательства прежнего участника по договору.

Из п.8.2. договора участия в долевом строительстве следует, что в случае увеличения площади объекта участник обязуется осуществить доплату цены договора.

В соответствии с п.1.9 Соглашения стоимость квадратного метра для расчетов по результатам обмеров между сторонами по настоящему соглашению составляет сумма

Из п.1.10. Соглашения следует, что в случае изменения общей приведенной площади объекта в сторону увеличения, истцы доплачивают ответчику денежные средства в размере произведения увеличения площади объекта на стоимость квадратного метра, указанную в п.1.9. Соглашения.

Из материалов дела следует, что участником долевого строительства цена договора оплачена полностью.

При этом как следует из п.7.1. Договора участия в долевом строительстве, уступка участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается после уплаты им цены договора (при этом согласие застройщика в этом случае не требуется).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, сторонами в п. 7.1. договора был согласован порядок уступки прав требования: уступка возможна только после оплаты участником цены договора застройщику или одновременно с переводом долга на нового участника; о переходе прав требования по договору в случае уплаты цены договора участником согласие застройщика не требуется.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенной действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

По п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализируя положения п. 7.1. договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что стороны договора заключили между собой договор без условия получения согласия застройщика на уступку участником своих прав по договору в случае уплаты цены договора участником долевого строительства.

Кроме того, передача права требования без получения согласия застройщика является правомерной. Согласно разъяснениям пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" ничтожной является уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Суд отмечает также, что истцами не представлено доказательств злоупотребления правом со стороны ответчика. Доказательства, свидетельствующие о передаче истцам права требования на основании оспариваемого договора уступки исключительно с намерением причинить вред застройщику, равно как и действий в обход закона с противоправной целью либо иного заведомо недобросовестного осуществления прав со стороны ответчика, в материалах дела отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что Участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право без согласования с застройщиком или третьими лицами, уступить свои права требования, которые имеет к застройщику. В связи с чем, уступка права требования, совершенная в отсутствие предусмотренного договором согласия должника, не влечет за собой последствий в виде признания договора недействительным, в случае денежного обязательства (ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат отклонению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио к ООО «Обручева» о признании пункта соглашения об уступке права требования недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2023 года.

Тимирязевский районный суд

адрес

адрес

адрес

Тел.: телефон; факс <***>

E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru

№ _ 2-2558/2023

ФИО1

фио

ООО «Обручева»

Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-2558/2023 по иску ФИО1, фио к ООО «Обручева» о признании пункта соглашения об уступке права требования недействительным.

Судья фиоА