№ 2-35/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 января 2023 года г.Льгов
Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г., при секретаре Меркуловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации г.Льгова Курской области о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности, указывая на то,что в ее владении находится здание гаража с подвалом, расположенное по адресу:<адрес> гараж был построен ее родителями еще в начале 90-х годов, при его постройке родители не получали разрешение на строительство, поскольку в тот период не предполагали об установленном порядке оформления разрешительной документации.До 2001года истец использовала гараж вместе с родителями, а с 2001года единолично владеет гаражом добросовестного, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.Указанный гараж не состоит на учете как отдельный объект недвижимости, в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов, она не имеет возможности оформить право собственности на данный гараж, но владеет им на протяжении длительного времени(более 20 лет) как собственным.В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к ней не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось.Поскольку истец владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес> в течении более длительного времени,чем постановлено ст.234 ГК РФ, считает,что приобрела право собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем обратилась в суд, прося признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на гараж площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу:<...>( в районе жилого дома № 22).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал а полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив,что в ином несудебном порядке реализовать свои права для истца не представляется возможным, истцом предпринимались попытки оформить земельный участок, но не принесли результата, так как должен быть объект недвижимости,обращаются за признанием права собственности в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку объект длительное время находятся в пользовании истца, иных лиц, претендующих на эти объекты, нет.
Представитель ответчика-Администрации г.Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представители привлеченных в качестве третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явились, представив пояснения, согласно которых указывали на отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости- гараже площадью 46,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> просили рассмотреть дело в их отсутствие в связи с отсутствием возможности явиться в судебное заседание.
Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, рассмотрев сообщения представителей третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно межевого плана, объектом является здание-гараж по адресу:<адрес>, постройки 1992года, площадью 46,4 кв.м. на земельном участке в кадастровом квартале № выделенного Постановлением Администрации г.Льгова Курской области № 681 от 05.06.2017г. с разрешенным использованием земельного участка « обслуживание автотранспорта»(л.д.10-32).
Согласно заключения специалиста № 4320 от 14.12.2022г.,представленный гараж соответствует требованиям государственных норм СНиП, основные конструкции не подвержены разрушению, не угрожают жизни.
В соответствии с отчетом № 185/2022 от 17.04.2022г об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость указанного гаража составляет № (л.д.33-60).
Согласно представленной справки ПАО « Россети Центр» «Курскэнерго» от 16.01.2023, данной ФИО1, владеющей гаражом по адресу: <адрес> данный гараж с 2001года подключен к электроэнергии, оплата производится, задолженности не имеется.
Из показаний свидетелей ФИО13 следует,что гараж был построен еще в 90-х годах родителями истца, сначала они его использовали, потом пользуется истец им, пользуется им единолично, ни от кого не скрываясь, открыто, иных лиц, претендующих на него, не знают.
Проанализировав представленные доказательства, суд учитывает и то, что ФИО1 владеет зданием гаража более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого объекта или о его изъятии, однако такое требование к ФИО1 не предъявлялось,более того, постановлением Администрации г.Льгова Курской области от 05.06.2017г. была утверждена схема земельного участка под спорным объектом, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право на данное имущество; гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.
Исходя из установленных обстоятельств, применительно к вышеприведенным нормам ГК РФ, оценив доказательства по делу, а также учитывая позицию Администрации г. Льгова Курской области- отсутствие возражений с ее стороны и то, что объект недвижимости – здание гаража правомерно используются истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО1 ФИО8 право собственности на гараж площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 –удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности в порядке приобретательной давности на гараж площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья И.Г.Заболоцкая