УИД 39RS0020-01-2022-000847-81

Дело № 2-927/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 05 сентября 2022 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.,

при секретаре Крейниной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» Калининградской области обратилось в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что 15 мая 2015 года между администрацией МО «Красноторовское сельское поселение» Зеленоградского района Калининградской области и ФИО1 заключен договор <№> аренды земельного участка с КН <Данные изъяты>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, разрешенное использование - под реконструкцию нежилого здания коровника <№> соответствии с договором аренды, арендная плата вносится на расчетный счет администрации ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря отчетного года.Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность по арендной плате по договору аренды от 15 мая 2015 года по состоянию на 08 декабря 2021 года составляет 123499,53 рублей, из них пеня в размере 123499,53 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности и досрочном расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.Соглашением от 24 сентября 2021 года права и обязанности по договору аренды перешли к <ФИО>7 Соглашение о переходе прав и обязанностей зарегистрировано в Управлении Росреестра. Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании пеней по арендной плате по договору аренды. 12 апреля 2022 года мировым судьей выдан судебный приказ. Однако 29 апреля 2022 года судебный приказ отменен на основании поступивших возражений должника. По настоящее время задолженность по пеням ответчиком не погашена. На основании ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309,310,614,619 ГК РФ просит, взыскать с ответчика задолженность по пеням по договору аренды земельного участка от 15 мая 2015 года <№> в размере 123499,53 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Зеленоградский городской округ» не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом. Ранее, в предварительном судебном заседании, просили применить срок исковой давности, начиная с момента вынесения судебного приказа и уменьшить размер взыскиваемой суммы соразмерно оплаченному долгу.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца и стороны ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65).

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела следует, что 15 мая 2015 года между администрацией муниципального образования «Красноторовское сельское посещение» Зеленоградского района Калининградской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял из земель населенных пунктов в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в границах согласно прилагаемому плану, под реконструкцию нежилого здания <№>. Кадастровый номер земельного участка: <Данные изъяты> (л.д. 8-11).

Срок действия договора до 14 мая 2025 года.

Согласно п. 3 договора арендная плата за земельный участок равна кадастровой стоимости земельного участка умноженной на соответствующий коэффициент, утвержденный органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кадастровая стоимость земельного участка - 7975 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом, оплата за период с 15 мая 2015 года ответчиком своевременно не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды в размере 25461,39 рублей.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием к начислению пеней за период с 15 мая 2015 года по 08 декабря 2021 года в размере 123499,53 рубля.

Соглашением от 24 сентября 2021 <№> ФИО1 передал принадлежащие ему права и обязанности по договору аренды полностью и на весь срок действия договора от 15 мая 2015 года на земельный участок площадью 2500 кв.м., КН <Данные изъяты> <ФИО>7 (л.д. 17-23).

28 сентября 2021 года ответчиком была погашена задолженность по арендной плате в размере 25573,32 рубля (л.д.13).

Задолженность по пеням ответчиком до настоящего времени не погашена.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 08 апреля 2022 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств.

Таким образом, с учетом вышеуказанной нормы права, нарушенное право истца за период с 15 мая 2015 года по 08 апреля 2019 года защите не подлежит в связи с пропуском срока, установленного ст. 196 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истцом не заявлено о восстановлении пропущенного срока и не представлено доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд.

Из представленного истцом расчета пени (л.д. 13) следует, что размер пени с 09 апреля 2019 года по 28 сентября 2021 года (день погашения задолженности по арендной плате) составил 105 532,77 руб.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении к неустойке (пени) положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Из заявленных требований следует, что задолженность по арендной плате составляла 25573,32 рублей, а размер пени - 123499,53 рублей за весь период просрочки, и 105 532,77 руб. за период в пределах срока исковой давности.

Суд находит заявленный размер пеней несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Разрешая настоящий спор по существу, суд, применяя положения ст.ст. 196, 199, 333 ГК Российской Федерации, учитывая позицию стороны ответчика по заявленным требованиям, приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени за период с 08 апреля 2019 года по 28 сентября 2021 года до размера 50 000 рублей.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1699,97 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» по договору <№> аренды земельного участка от 15 мая 2015 года пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 08.04.2019 года по 28.09.2021 года в размере 50000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2022 года.

Судья М.В. Аниськов