Дело № 2-4386/2025 24RS0040-01-2025-005448-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 27 ноября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Плетневой Ю.С.,
при ведении протокола помощником судьи Дылгировой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требование мотивирует тем, что 16.11.2024 истец приобрел у ФИО2 в собственность гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, жилой район Оганер, земельный участок № 293, гараж-бокс № 8 за 700 000 руб., о чем составлена расписка, также в расписке отражено, что ранее ФИО2 приобрел данный гараж в 2009 году и не переоформил на себя надлежащим образом документы. С момента составления указанной расписки истец владеет указанным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Согласно техническому плану здания от 11.08.2025 данный гараж имеет общую площадь 35,6 кв.м. Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 31.03.1994 № 481 утверждены материалы предварительного согласования места размещения для строительства индивидуальных гаражей в районе жилого массива «Оганер». Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 21.01.1998 № 78 предоставлен в пользование, на условиях договора аренды, земельный участок № 293 в жилом районе Оганер, на территории, предоставленной постановлением администрации г. Норильска № 481 от 31.03.1994 под строительство индивидуальных гаражей гражданам, стоящим в городской очереди, согласно прилагаемому списку. В прилагаемом к постановлению списке владельцев земельного участка № 293 за порядковым номером 11 указан ФИО3 Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 12.05.2008 № 1335 ФИО3 был предоставлен земельный участок, сформированный из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального гаража по адресу: г. Норильск, ж.р. Оганер, гараж-бокс № 8, земельный участок № 293. Согласно справке председателя потребительского гаражного кооператива «Оганер» ФИО1 с 16.11.2024 и по настоящее время открыто владеет гаражом-боксом № 8 по указанному выше адресу, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает услуги за электроэнергию и уборку (очистку) территории ПГК «Оганер». В качестве предыдущих владельцев гаража-бокса № 8 по вышеуказанному адресу перечислены следующие физические лица: ФИО3 являлся членом гаражного товарищества «Оганер» в период с 1998 года по 2009 год, ФИО2 являлся членом гаражного товарищества «Оганер» в период с 2009 года по 11.04.2021, членом потребительского гаражного кооператива «Оганер» в период с 12.04.2021 по 15.11.2024.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:55:0401001:115, площадь 52 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, город Норильск, ж.р. Оганер, 293, бокс 8. Вид разрешенного использования: индивидуальный гараж. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Согласно заключению специалиста о проведении строительной экспертизы от 21.08.2025, гараж-бокс № 8, расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, жилой район Оганер, земельный участок № 293 является объектом капитального строительства, его возведение произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права, и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса № 8 находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка строения к земельному участку; продолжительный срок службы. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание «гараж», расположенный по адресу: Российская федерация, Красноярский край, город Норильск, жилой район Оганер, земельный участок № 293, гараж-бокс № 8, общей площадью 35,6 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица Управления имущества Администрации г. Норильска о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлено, причины неявки суду не известны.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 16.11.2024 истец приобрел у ФИО2 в собственность гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, жилой район Оганер, земельный участок № 293, гараж-бокс № 8, стоимостью 700 000 руб., что подтверждается распиской, в соответствии с которой ФИО1 передал ФИО2 денежные средства, а тот в свою очередь гараж и ключи от него в 3-х экземплярах. Также в расписке отражено, что ранее ФИО2 приобрел данный гараж в 2009 году и не переоформил на себя надлежащим образом документы, владеет им единолично.
В соответствии с Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № 481 от 31.03.1994 предварительно согласовано размещение места для строительства индивидуальных гаражей гражданами в районе жилого массива Оганер, произведен отвод земельного участка 3,04 га.
Согласно Постановлению Администрации г. Норильска № 78 от 31.07.1998 предоставлен в пользование, на условиях договора аренды, земельный участок № 293 в жилом районе Оганер на территории предоставленной вышеуказанным Постановлением под строительство индивидуальных гаражей гражданам, состоящим в городской очереди, согласно списка, в котором в том числе значится ФИО3, сроком освоения земельного участка под строительство гаража 3 года.
Постановлением Администрации города Норильска № 1335 от 12.05.2008 внесены изменения в Постановление № 78 от 21.01.1998, ФИО3 предоставлен земельный участок, сформированный из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального гаража по адресу: г. Норильск, ж.р. Оганер, гараж-бокс № 8, земельный участок № 293.
Из протокола общего собрания гаражного товарищества «Оганер» от 04.11.2007 следует, что в данном гаражном товариществе в том числе состоял ФИО3
Потребительский гаражный кооператив «Оганер» является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 07.08.2025 (ОГРН <***>) и У ставом от 06.04.2021.
Согласно справке, выданной председателем потребительского гаражного кооператива «Оганер» ФИО1 владеет гаражом-боксом № 8, находящемся по адресу: Красноярский край, гш. Норильск, район Оганер с 16.11.2024 и по настоящее время. ФИО1 пользуется указанным гаражом-боксом № 8, несет бремя его содержания, в том числе оплачивает услуги за электроэнергию и уборку (очистку) территории ПГК «Оганер». В качестве предыдущих владельцев гаража-бокса № 8 по вышеуказанному адресу перечислены следующие физические лица: ФИО3 являлся членом гаражного товарищества «Оганер» в период с 1998 года по 2009 год, ФИО2 являлся членом гаражного товарищества «Оганер» в период с 2009 года по 11.04.2021, членом потребительского гаражного кооператива «Оганер» в период с 12.04.2021 по 15.11.2024.
В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО5 11.08.2025, гараж-бокс расположен по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, жилой район Оганер, земельный участок № 293, гараж-бокс № 8, номер кадастрового квартала 24:55:0401003, вид разрешенного использования здания – размещение гаражей для собственных нужд, материал наружных стен кирпичные, год завершения строительства 1998, площадь объекта недвижимости 35,6 кв.м.
Таким образом, судом достоверно установлено, что вышеуказанный гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале 24:55:0401003, номер кадастрового квартала 24:55:0401003, строительство объекта гаражного назначения выполнено на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, получение разрешения на строительство указанного объекта, а также получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.
В соответствии Вы пиской из ЕГРН от 27.06.2025 сведения об объекте надвижимости – гараже-боксе, расположенном по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, жилой район Оганер, земельный участок № 293, гараж-бокс № 8 по состоянию на 27.06.2025 отсутствуют, кадастровая стоимость составляет 88 097,88 руб.
Согласно заключению специалиста № 90/25 от 21.08.2025 о проведении строительной экспертизы, проведенной экспертом ИП ФИО6, гараж-бокс № 8, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, жилой район Оганер, земельный участок № 293, гараж-бокс № 8 является объектом капитального строительства, его возведение произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права, и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса № 8 находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Строение обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент; невозможность демонтажа для переноса на другое место; привязка строения к земельному участку; продолжительный срок службы. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Из справки ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 02.09.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах на собственность гаража-бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Норильск, жилой район Оганер, земельный участок № 293, гараж-бокс № 8 – отсутствует.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под эксплуатацию спорного гаража был предоставлен ФИО3 в установленном законом порядке, который в последующем продал указанный гараж-бокс ФИО2, который в свою очередь продал спорный гараж-бокс истцу на основании расписки от 16.11.2024.
Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж-бокс, поскольку ФИО1 фактически владеет и пользуется данным гаражом с ноября 2024 года, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж-бокс № 8, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, жилой район Оганер, земельный участок № 293, гараж-бокс № 8, общей площадью 35,6 кв.м., удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, жилой район Оганер, земельный участок № 293, гараж-бокс № 8, общей площадью 35,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение составлено 27.11.2025.