Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

при секретаре – Влажиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, мотивируя свои требования тем, что является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 также является собственником ? доли вышеуказанной квартиры. Счета по уплате коммунальных услуг разделены. При этом, полноценно пользоваться своей долей не может, поскольку ФИО2 чинит ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением, а именно, без ее согласия меняет замки в квартире, не может пользоваться общей комнатой – кухней, при оставлении своих вещей, они исчезают из квартиры, кроме того, ФИО3 самостоятельно определила порядок пользования жилым помещением, а именно комнатой с большей площадью, установив дверной замок. Находящуюся в квартире мебель, ответчик перенесла в комнату и закрыла под замок. В связи с чем, истец лишена возможности осуществлять свои права владения, распоряжения, принадлежащим ей имуществом. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 требования изложенные в исковом заявлении поддержала, суду пояснила, что является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Просила удовлетворить требования, предоставить ей в пользование комнату большой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2, представить ответчика ФИО5, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Право граждан РФ на жилище также следует из ст. 3 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В частности, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 252 ГК РФ предусматривает общее правило, которое предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Собственник жилого помещения согласно ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, права сособственников по распоряжению им осуществляются с учетом правил ст.246 ГК РФ, согласно которых распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит и на праве общей долевой собственности (пункт 1 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником ? доли квартиры №, расположенной по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Рыбинского нотариального округа Красноярского края РФ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (Даритель) и ФИО8 (Одаряемая) заключили договор дарения доли недвижимого имущества (квартиры), согласно которого даритель подарил, передал безвозмездно в дар одаряемой – жене, ФИО8 ? долю в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенной по адресу: <адрес> Настоящий договор удостоверен нотариусом Рыбинского нотариального округа ФИО9, зарегистрирован в реестре №

Собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО6 – ? доли, ФИО1 – ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства №, квартира №, в доме № по <адрес> расположена на 2 этаже, имеет общую площадь <данные изъяты>. В квартире имеются 2 комнаты с площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Также в квартире имеется коридор <данные изъяты>., туалет <данные изъяты>., ванная <данные изъяты>., кухня <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>

Из плана жилого помещения следует, что указанные комнаты являются смежными, не имеющими самостоятельный выход в коридор, ведущий к выходу, кухню.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО8 уведомление о продажи доли в квартире, расположенной по <адрес> за <данные изъяты> рублей с предложением не позднее одного месяца со дня получения настоящего уведомления сообщить о своем намерении или об отказе приобрести принадлежащую ФИО1 долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО8 ответ на уведомление о продажи доли в квартире, в котором указала, что готова воспользоваться своим правом на приобретение ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> при этом не согласна с указанной ФИО8 стоимостью доли по данному объекту (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 ответ на уведомление о продажи доли, в котором указала, что готова воспользоваться своим правом на приобретение ? доли в квартире, расположенной по <адрес> при условии проведения оценки приобретаемой доли. Со стоимостью, указанной в письме не согласна, считает ее завышенной <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН, выданной по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, следует, что ФИО1 является собственником в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> здания, расположенного по адресу: <адрес>; жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве на квартиру № дома № по <адрес>, иных жилых помещений в собственности не имеет (<данные изъяты>).

Из справки, выданной ст. УУП МО МВД России «Бородинский» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках судебного запроса, был проверен адрес: <адрес>. В ходе проверки было установлено, что в квартире находилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая пояснила, что проживает в квартире одна. ФИО1 приезжает изредка в квартиру, имеет доступ квартиру. ФИО2 использует для бытовых нужд одну из комнат, на вторую не претендует (<данные изъяты>

Как пояснила суду истец ФИО1, свою долю в праве собственности она не может использовать для проживания, так как ответчик препятствуют ей в осуществлении права пользования и владения спорным жилым помещением, ответчик заняла комнату большей площадью (<данные изъяты> кв.м.) с чем она не согласна.

Принимая во внимание наличие у истца права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, которое зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, суд полагает, что в силу ст. 209 ГК РФ ФИО1 вправе беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем, на ответчика надлежит возложить обязанность не чинить препятствия в его пользовании, в указанной части исковое заявление необходимо удовлетворить.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, суд в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что поскольку истец не проживал в спорном жилом помещении, фактически сложившийся порядок пользования квартирой между собственниками отсутствует. Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком также не достигнуто.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что ввиду того, что комнаты являются смежными, ею за счет собственных средств была переоборудована комната, площадью <данные изъяты> кв.м., частично из площади данной комнаты был сделан коридор, оборудован отдельный выход.

При этом, судом было осуществлено выездное судебное заседание, на котором было установлено, что комнаты имеют отдельные выходы, за счет уменьшения площади комнаты (<данные изъяты> кв.м.) для оборудования коридора и самостоятельного выхода. Площадь данного оборудованного коридора составляет <данные изъяты>, о чем в материалах дела имеются фотографии (фотосъемка осуществлялась на выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, судом установлено, что комнату <данные изъяты> кв.м. занимает ответчик ФИО2

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При определении порядка пользования квартирой в случае отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой по возможности должен соблюдаться принцип соразмерности выделяемых в квартире жилых помещений долям, принадлежащим участникам общей долевой собственности.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Исходя из размера долей в праве собственности, истец, имеющая в собственности 1/2 доли квартиры, вправе претендовать на жилую площадь размером <данные изъяты> собственник ФИО2 имеющая в вправе общей долевой собственности 1/2 доли квартиры, вправе претендовать на жилую площадь размером <данные изъяты> кв.м.

Однако, в спорной квартире отсутствуют жилые помещения соответствующего размера, позволяющие без ущерба для всех собственников выделить доли в натуре в виде отдельной комнаты.

Вместе с тем, учитывая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, принимая во внимание возможность осуществления права собственника путем проживания в спорной квартире, отсутствие категорических, мотивированных возражений против проживания истца в данной квартире со стороны ответчика, а кроме того, учитывая, что ответчик иного жилых помещений в собственности не имеет, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением, наиболее отвечающий требованиям соразмерности принадлежащим сторонам долям и не нарушающий права собственников жилого помещения, а именно:

- в пользование ФИО1 определить жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;

- в пользовании ФИО2 жилую комнату площадью соответственно <данные изъяты> кв.м.;

- при этом, оставить в общем пользовании сособственников жилого помещения места общего пользования - коридор, кухню, санузел и ванную комнату.

Судом также учитывается, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. стала меньшей площадью в связи с оборудованием за счет части площади коридора и отдельного входа в нее.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. б п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование истцу, не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определение порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в доме № по <адрес> закрепив за ФИО1, <данные изъяты> жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО2, <данные изъяты> жилую комнату площадью соответственно <данные изъяты> кв.м.; оставить в общем пользовании сособственников жилого помещения места общего пользования - коридор, кухню, санузел и ванную комнату.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> не чинить ФИО1 <данные изъяты> препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 06.10.2022 года.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>