Решение по делу № 2-308/2022 от 23.08.2022 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело 2-308/2022

УИД: 56RS0013-01-2022-000416-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Горященко В.Н.,

при секретаре Волобуевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление исполнительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1, указав, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих и ФИО1 приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. Целевой заем предоставлялся в размере 1000000 рублей для приобретения в собственность ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. ФИО1 досрочно уволен с военной службы, что послужило основанием для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. На дату закрытия именного накопительного счета у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 1000000 рублей. 24 сентября 2021 года ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность ответчик не исполняет. По состоянию на 05 мая 2022 года размер задолженности ответчика составил 1086805 рублей 76 копеек, из которых 1000000 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 64254 рублей 25 копеек – сумма процентов по состоянию на 05 мая 2022 года за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 22551 рублей 51 копеек - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 086805 рублей 76 копеек, из которых: 1000000 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 64254 рублей 25 копеек – сумма процентов по состоянию на 05 мая 2022 года за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 22551 рублей 51 копеек - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 06 мая 2022 года по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 000 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. Согласно телефонограмме, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 117-ФЗ), настоящий закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим законом.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется в том числе посредством предоставления целевого жилищного займа.

Согласно ст. 14 названного Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (пп. 2 п. 1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (п. 3).

В силу ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. - "з", "л" и "м" п. 1, пп. "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 75 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Как предусмотрено пунктами 76, 78 - 82, 85, 89, 90 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора. Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит, начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. Размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого заемщику предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, в размере 1000000 рублей для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из 3-х комнат, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 1000000 рублей.

По условиям п. 8 договора, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленными Правилами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 досрочно уволен с военной службы, основания для возникновения у него права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО1 закрыт на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

24 сентября 2021 года истцом в адрес ответчика направлен график возврата задолженности по договору целевого жилищного займа.

Согласно п. 89 Правил предоставления целевого жилищного займа, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Ответчик ФИО1 обязательства по ежемесячному погашению суммы задолженности надлежащим образом не исполняет.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на05 мая 2022 года размер задолженности ответчика составил 1086805 рублей 76 копеек, из которых 1000000 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 64254 рублей 25 копеек – сумма процентов по состоянию на 05 мая 2022 года за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 22551 рублей 51 копеек - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный расчет истца, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим договору целевого жилищного займа.

Ответчиком указанный расчет не оспаривался, доказательств в обоснование отсутствия задолженности или иного меньшего размера задолженности не представлено.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (содержащей положения о займе), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание, что ФИО1 исключен из реестра накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ, право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете как участника НИС у ответчика утрачено, судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по исполнению договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца относительно взыскания процентов за пользование целевым жилищным займом, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГПК РФ).

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

Поскольку ФИО1 не выполнил, принятые на себя обязательства по возврату целевого жилищного займа и процентов за его пользование, подлежат удовлетворению требования в части взыскания с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» процентов за пользование целевым жилищным займом, начиная с 06 мая 2022 года по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ «Об ипотеке») к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого заемщику предоставлен целевой жилищный заем в размере 1000000 рублей для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из 3-х комнат, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 1000000 рублей.

По условиям п. 4 договора обеспечением исполнения обязательства заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежат на праве собственности ФИО1 Объекты недвижимости обременены ипотекой в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Таким образом, установив, что предмет залога по указанному договору целевого жилищного займа принадлежит ответчику, ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном законом порядке, заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору целевого жилищного займа, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящий из 3-х комнат, расположенного на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 1000000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком размер стоимости заложенного имущества не оспаривался, доказательств иной стоимости суду не представлено, ходатайство о проведении оценочной экспертизы ответчик не заявлял.

Таким образом, разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об определении порядка реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 000 000 рублей. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности перед залогодержателем ФГКУ «Росвоенипотека».

Разрешая заявленные истцом требования о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 принял на себя обязательства возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и порядке, предусмотренные кредитным договором, однако не выполнил их в обусловленный срок, суд находит требования истца о расторжении договора целевого жилищного займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты госпошлины, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 634 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1086805 рублей 76 копеек, из которых: 1000000 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 64254 рублей 25 копеек – сумма процентов по состоянию на 05 мая 2022 года за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 22551 рублей 51 копеек - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 06 мая 2022 года по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>,, расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Домбаровский район» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 634 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Судья подпись В.Н. Горященко