Решение по делу № 2-467/2023 от 12.09.2023

<данные изъяты>

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО8,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес>, общей площадью 41,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составлял до ДД.ММ.ГГГГ 2937 рублей в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ – 3344 рубля. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по договору составляет 53793 рубля 93 копейки, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 92852 рубля 59 копеек. Истец снизил размер пени до суммы основного долга, до 53793 рублей 93 копеек. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в сумме 53793 рубля 93 копейки, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 53793 рубля 93 копейки, взыскать с ответчика в пользу фонда 109 рублей 94 копейки за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3352 рубля.

Представитель истца - НО «ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без их участия не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статье 683 Гражданского кодекса российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами» №.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом (л.д. 13-15).

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии (л.д. 16).

Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 2937 рублей, в том числе 489 рублей 50 копеек в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Размер платы за предоставленное ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ составлял 2937 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 3344 рубля в месяц.

Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняет, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.

Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Согласно пункту 8.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право расторгнуть договор в судебном порядке, в том числе в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору найма жилого помещения в размере 53793 рубля 93 копейки, пени в связи с нарушением сроков внесения платы в сумме 92852 рубля 59 копеек. Истец добровольно снизил размер пени до суммы основного долга (53793 рубля 93 копейки).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50449 рублей 93 копейки и освобождении жилого помещения (л.д. 9-10, 11, 12).

Ответчиком указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ответчика ввиду существенного нарушения ответчиком условий данного договора из жилого помещения по адресу: <адрес>. Доказательств непроживания ответчика в спорном жилом помещении ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным. Доказательства об уважительности причин образования такой задолженности или о совершении ответчиком каких-либо действий для устранения допущенного нарушения условий договора найма суду так же не предоставлены. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика денежные средства в счет задолженности по договору в размере 53793 рубля 93 копейки, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 53793 рубля 93 копейки, а также неустойку в размере 109 рублей 94 копейки за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, поскольку это предусмотрено п. 6.2. заключенного между сторонами договора и требованиям закона не противоречит.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3352 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>.

Обязать ФИО1 передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53793 (Пятьдесят три тысячи семьсот девяносто три) рублей 93 копейки, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 53793 (Пятьдесят три тысячи семьсот девяносто три) рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3352 (Три тысячи триста пятьдесят два) рубля.

Взыскивать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 109 рублей 94 копейки за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>