УИД 74RS0007-01-2023-003278-87
Дело № 2-4087/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Братеневой Е.В.,
при секретаре Хабибуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01 марта 2020 года по 15 июня 2020 года в размере 130 000 руб. 00 коп., неустойки по договору аренды за период с 01 апреля 2020 года по 24 марта 2023 года в размере 141 258 руб. 00 коп., задолженности по уплате коммунальных платежей за период с 01 июня 2020 года по 15 июня 2020 года в размере 6 202 руб. 43 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 974 руб. 60 коп.
В обоснование иска указано, что ООО «Новый дом» является собственником указанного выше нежилого помещения.
19 февраля 2019 года между сторонами заключен договор аренды указанного выше нежилого помещения, по условиям которого ООО «Новый дом» передал в аренду ФИО1 данное нежилое помещение № общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
По сосмтоянию на 09 марта 2023 года у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате ежемесячных арендных платежей в искомом размере, а также задолженность по оплате коммунальных услуг. В связи с наличием задолженности, истцом произведен расчет неустойки.
24 марта 2023 года ответчику была направлена претензия, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что указанное выше нежилое помещение расположено в цокольном этаже жилого многоквартирного дома, было арендовано ответчиком под магазин. По условиям договора аренды ежемесячная плата является постоянной, ее размер составляет 48 000 руб. в месяц, кроме того, арендодатель оплачивал коммунальные платежи за помещение с последующим предъявлением понесенных расходов арендатору, что также предусмотрено договором аренды. У ответчика образовалась задолженность, акты сверки производились без участия ответчика, которая из помещения истца выехала, контактный номер ее телефона у истца отсутствует, истец располагает сведениями о месте жительства ответчика только в том объеме, в котором эти сведения были известны при заключении договора аренды. Представила письменные пояснения по делу (л.д. 68-69).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, РОСП Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, по материалам, имеющимся в деле, в порядке заочного производства.
Заслушав в судебных заседаниях представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 Гражданского кодекса РФ, пункт 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66).
В силу вышеизложенных норм права и правоприменительной практики обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после расторжения договора и возврата имущества также по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Новый дом» является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 15-16).
Между ООО «Новый дом» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № от 19 февраля 2019 года, по условиям которого истец предоставил ответчику на условиях аренды нежилое помещение № общей площадью №.м, расположенное в подвале здания жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, под размещение магазина непродовольственных товаров (л.д. 17-19).
Из пункта 3.1 договора аренды следует, что обеспечение нежилого помещения коммунальными услугами осуществляется арендодателем с последующей компенсацией расходов по этим услугам арендатором.
В соответствии с пунктами 6.1, 6.4, 6.5 договора аренды, арендная плата составляет 48 000 руб. 00 коп., ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, путем ее перечисления на расчетный счет арендодателя. Расходы арендодателя по оплате коммунальных платежей возмещаются арендатором до 30 числа текущего месяца.
Также договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Помещение передано арендатору 19 февраля 2019 года.
Каких-либо иных дополнительных соглашений об изменении условий указанного выше договора в материалы дела не представлено.
Согласно акту сверки за период с 19 февраля 20019 года по 09 марта 203 года, у ответчика по договору аренды имеется задолженность перед истцом в размере 130 000 руб. 00 коп. и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 6 202 руб. 43 коп. (л.д. 20).
Оплата коммунальных платежей истцом в заявленном размере подтверждается копиями счетов-фактур, счетов на оплату от управляющей домом организации, копиями платежных поручений (л.д. 21 – 38).
ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП 27 августа 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 50-57).
24 марта 2023 года в адрес ответчика, по ее известному месту регистрации истцом направлялось досудебная претензия о выплате задолженности (л.д. 37-38), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Проверяя расчет задолженности, предоставленной стороной истца, суд находит его арифметическим верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды и с учетом ранее вносимых ответчиком платежей, принимает как достоверный.
Исследовав в совокупности обстоятельств по делу и письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы обоснованы, являются документально подтвержденными, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду доказательств обратного не представлено, в связи с чем требованиям в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере - с 01 марта 2020 года по 15 июня 2020 года в размере 130 000 руб. 00 коп., а также задолженности по уплате коммунальных платежей за период с 01 июня 2020 года по 15 июня 2020 года в размере 6 202 руб. 43 коп.
Также суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей, поскольку данное требование является правомерным, неустойка в размере 0,1% предусмотрена указанным договором аренды.
Проверив расчет неустойки, представленный стороной истца за период с 01 апреля 2020 года по 24 марта 2023 года в размере 141 258 руб. 00 коп., суд принимает данный расчет как достоверны, арифметически правильный.
При этом суд, принимая во внимание обстоятельства, предшествующие нарушению сроков внесения ежемесячных платежей, считает возможным применить к расчету пени, предоставленному истцом, положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени за нарушение сроков внесения платежа до 50 000 руб. 00 коп., поскольку неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права, взыскание неустойки в размере, определенном судом, в полной мере будет отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по договору аренды за период с 01 апреля 2020 года по 24 марта 2023 года в размере 50 000 руб. 00 коп.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку истцом понесены расходы уплате государственной пошлины в размере 5 974 руб. 60 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 3), то с ФИО1 пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 974 руб. 60 коп.
Пропорциональность взыскания государственной пошлины в данном случае неприменима, поскольку размер неустойки снижен по усмотрению суда.
Руководствуясь статьями 12, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроденка <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01 марта 2020 года по 15 июня 2020 года в размере 130 000 руб. 00 коп., неустойку по договору аренды за период с 01 апреля 2020 года по 24 марта 2023 года в размере 50 000 руб. 00 коп., задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 01 июня 2020 года по 15 июня 2020 года в размере 6 202 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 974 руб. 60 коп.
В удовлетворении требований к ФИО1 о взыскании неустойки в остальной части обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.В. Братенева
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.