Решение в мотивированном виде изготовлено 12 марта 2025 года.
Дело № 2-436/2025
УИД 25RS0013-01-2025-000162-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <Дата>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бестфатор Н.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени,
УСТАНОВИЛ:
<Дата> ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности – ФИО3 обратился в Партизанский городской суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование указав, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, ИП ФИО1 является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику на праве собственности принадлежит (зарегистрирован по указанному адресу) с <адрес>. помещение №___ <адрес> и по состоянию на <Дата>г. имеет задолженность в размере 64 489 руб. 58 коп.
Истец обращался к мировому судье судебного участка №___ с заявлением о выдаче судебного приказа. <Дата>. был выдан судебный приказ по делу №___ о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на оплату государственной пошлины. <Дата>. по заявлению должника судебный приказ отменен. Должником сумма задолженности не погашена, сумма пени не оплачена.
Кроме того ИП ФИО1 понесены расходы в размере 5 000 рублей по оплате услуг представителя по подготовке Претензии, урегулирования вопроса оплаты суммы долга с должником подготовке заявления о вынесении судебного приказа, сбору пакета документов и подготовке искового заявления в суд. Факт оплаты оказания юридических услуг представителем ФИО3 подтверждается договором оказания юридических услуг №___юр от <Дата>., актом приемки выполненных работ, выставленной счет-фактурой, платежным поручением.
За неуплату и несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг произведен расчет суммы пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая составила 35 902 руб. 87 коп.
Просит суд взыскать с ФИО2, <Дата> года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС№___, ИНН№___ зарегистрированной в <адрес> <адрес> общую сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 86 664 руб. 95 коп., составляющие 50 762 руб. 08 коп. - сумма основного долга в период с <Дата>. и 35 902 руб. 87 коп. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг с <Дата>. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №___ от <Дата>г., ИНН №___).
Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб., 342 руб. 83 коп. - почтовые расходы и 5 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о дате судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, от представителя истца ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о не согласии ответчика с заявленными исковыми требования.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилого помещения возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение (жилищные услуги) для его собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживает ИП ФИО1, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от <Дата>г., приложением 1 и 2 к договору управления многоквартирным домом, дополнительным соглашением №___ к договору управления многоквартирным домом от <Дата>г.
Предметом деятельности ИП ФИО1, в том числе является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников МКД (п. 3.1.2 договора управления многоквартирным домом).
Обязательства по оплате за содержание и ремонт данного помещения ответчики выполняют ненадлежащим образом, в результате за период с <Дата> по <Дата>, образовалась задолженность.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признаётся правильным, поскольку он составлен арифметически верно, ответчиком иной (свой) расчёт суду не представлен.
Как установлено в судебном заседании, <Дата> мировым судьей судебного участка №___ судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу №___ о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения по адресу: <адрес> размере 50762,08 руб. - сумма основного долга за период с <Дата> по <Дата> и 30234,16 руб. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата>, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1315,00 руб., а всего 80 996,24 руб.
Определением от <Дата> указанный судебный приказ отменен и отозван, в связи с поступлением заявления ответчика.
Доказательств, подтверждающих отсутствие указанной задолженности, в порядке ст.56, ст.57 ГПК РФ, ответчиками не представлено.
С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения, по адресу: <адрес>, за период с <Дата> по <Дата> в размере 50 762 рублей 08 копеек.
Также истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с <Дата> по <Дата> в размере 35 902,87 руб.
Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> №___ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> №___).
Принимая во внимание все обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении размера взыскиваемой неустойки до 25 000 руб.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> №___ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Исследовав представленные документы, подтверждающие оплату истцом представителю ФИО3 денежных средств, учитывая сложность дела и длительность его рассмотрения, объем оказанной юридической помощи, исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит требование истца о возмещении судебных расходов подлежащим обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 342 рублей 83 копейки, подтвержденные представленной в материалах дела квитанцией, и расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4 000 рублей 00 копеек.
На основании и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (ОГРНИП №___), (№___) с ФИО2, <Дата> года рождения, (№___), задолженность по оплате жилого помещения в размере: 50 762 рублей 08 копеек - сумма основного долга в период с <Дата> по <Дата> и 25 000 рублей 00 копеек - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг с <Дата> по <Дата>, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы – 342 рубля 83 копейки, а всего взыскать 85104 рубля 91 копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Бестфатор