РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием истца, представителя истца адвоката фио, представителя ответчика фио, представителя третьего лица адвоката фио,
прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1811/2023 по иску фио к ФИО1 о выселении, взыскании убытков,
установил:
Истец фио обратился в суд с иском о выселении фио и ее несовершеннолетнего ребенка фио из квартиры, расположенного по адресу: адрес, расположенной по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в период брака истцом и ее бывшим мужем было приобретено жилое помещение по адресу: адрес. Жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности: при этом бывшему супругу истца принадлежала 1/2 доля в праве, фио (дочери истца) 1/3 доля в праве, непосредственно истцу фио - 1/6 доля в праве.
Согласно выписке из домовой книги на указанную квартиру в квартире также фактически проживает второй несовершеннолетняя фио адрес, а также объектов недвижимости несовершеннолетние фио, фио не имеют.
27.04.2021 ответчик ФИО1 по договору купли-продажи доли приобрела у бывшего супруга истца 1/2 доли в указанной квартире.
Решением суда от 20.12.2021 по делу 02-6074/2021 по иску Замоскворецкого прокурора адрес данная сделка была признана незаконной.
С 16 июня 2021 г. фио и ее несовершеннолетние дети не могли проживать и не проживали в принадлежащей им квартире. Новый собственник ½ доли в квартире ответчик ФИО1 сменила замки и фактически осуществила незаконные действия по ограничению доступа в квартиру истцу и ее несовершеннолетним детям. Начиная с 16 июня 2021 года ни истец фио, ни несовершеннолетние дети доступа в квартиру не имеют. Ключей от нового замка ФИО1 не передала, несмотря на многочисленные требования фио и ее представителя.
фио неоднократно обращалась в полицию и прокуратуру относительно незаконных действий ответчика. В результате противоправных действий нового собственника доли ответчика ФИО1, препятствующих как фио, так и несовершеннолетним в пользовании квартирой, фио, действуя в интересах несовершеннолетних детей, вынуждена арендовать иное жилье.
Ответчик ФИО1 незаконно продолжает занимать всю квартиру и добровольно ее освобождать не желает.
В связи с вышеуказанными противоправными действиями ответчика 02.08.2021 фио заключила договор найма жилого помещения №02/08-21. Квартира, согласно указанному договору, фактически арендуется с 20.08.2021 по настоящее время. Договор найма жилого помещения стал бессрочным. В период с 20.08.2021 по 19.11.2022 стоимость аренды составляет сумма в месяц.
При указанных обстоятельствах истец просит выселить ответчика из квартиры, взыскать с ответчика убытки в размере стоимости аренды квартиры за период с 20.08.2021 по 30.05.2023 – сумма, убытки из расчета сумма ежемесячно за каждый полный месяц аренды, а также из расчета сумма пропорционально количеству фактических дней аренды и количеству календарных дней в месяце последнего периода аренды до момента фактического освобождения ФИО1 квартиры расположенной по адресу: адрес.
Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения на иск, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что ФИО1 не проживает в спорной квартире.
Представитель третьего лица фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежало на праве общей долевой собственности: третьему лицу фио - 1/2 доля в праве, фио - 1/3 доля в праве, истцу фио - 1/6 доля в праве. Согласно выписке из домовой книги на указанную квартиру в ней зарегистрированы по месту жительства фио, фио, несовершеннолетняя фио, а также фактически проживает второй несовершеннолетний ребенок фио
27.04.2021 между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли спорной квартиры, на основании которого 1/2 доли спорной квартиры перешла в собственность ответчика ФИО1
Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 20 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2022 года, иск Замоскворецкого межрайонного прокурора адрес в интересах несовершеннолетних фио, фио удовлетворен; договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио и ФИО1, признан незаконным, доля квартиры в виде 1/2 истребована из чужого незаконного владения ФИО1; прекращено право собственности ФИО1 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес; 1/2 доли квартиры возвращена в собственность фио Указано, что вступивший в силу судебный акт является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в указанной квартире.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.
Однако ответчик продолжает проживать в спорной квартире, сменила замки входной двери, в квартире находятся ее вещи, добровольно выехать отказывается.
Таким образом, судом установлено, что ответчик проживают в квартире №24, расположенной по адресу: адрес, без законных оснований.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 выехала из спорной квартиры, освободила квартиру от своих личных вещей, передала ключи от квартиры собственнику, стороной ответчика не представлено.
Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо соглашений между сторонами в отношении спорной квартиры не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика ФИО1 из спорной квартиры.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика убытков, понесенных в результате противоправных действий ответчика ФИО1, препятствующих как фио, так и несовершеннолетним в пользовании квартирой, и вынужденной аренде иного жилья, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна при соблюдении общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; существование причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение. Возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Анализ названных положений позволяет сделать вывод о том, что для наступления мер ответственности, предусмотренных п. 1 ст. 393 ГК РФ, необходимо наличие следующих обязательных условий: противоправность поведения причинителя убытков; наличие убытков у потерпевшей стороны; причинно-следственная связь между двумя первыми элементами; вина причинителя убытков.
Как указал истец, она понесла убытки, связанные с оплатой аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, начиная с августа 2021 г.
Решением Останкинского районного суда адрес от 21.09.2016 брак между фио и фио расторгнут, место жительства несовершеннолетних детей определено с матерью фио
Судебным актом установлено, что брачные отношения между ними прекращены с 2015 года, с 25.01.2016 по 24.01.2017 фио и двое несовершеннолетних детей зарегистрированы по месту пребывания у родителей истца по адресу: адрес, 2-я адрес. По указанному адресу были обследованы жилищно-бытовые условия для проживания малолетних детей, установлено, что квартира является трехкомнатной, имеется отдельная комната для отдыха и занятий детей, отдельный санузел, созданы все необходимые условия для проживания несовершеннолетних детей.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в ходе рассмотрения настоящего дела свидетеля фио, которая показала, что фио с детьми с 2015 года по 2017 год проживала у своих родителей в квартире по 2-й адрес в адрес, потом на непродолжительное время она предоставила им для проживания свою квартиру, в 2020-2021 годах фио с детьми вернулась в квартиру на адрес, но когда приехала ФИО1, они переехали на съемное жилье, где и продолжают проживать до сегодняшнего дня.
Таким образом, с 2015 года, т.е. до расторжения брака, фио и несовершеннолетние дети не проживали в квартире по адрес, а проживали по адресу: адрес ФИО2 рощи д. 14 кв. 71, посещали образовательные учреждения в том районе.
Заявляя требования о возмещении убытков, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств, подтверждающих совокупность необходимых правовых условий для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков.
Доказательств необходимости несения расходов, связанных с арендой квартиры по адресу: адрес, и невозможности проживания по адресу регистрации по месту жительства на сегодняшний день представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части, поскольку совокупность необходимых правовых условий для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио удовлетворить частично.
Выселить ФИО1 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 4 июля 2023 г.