Дело №2-5547/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2023 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нгуен И.З.,
при секретаре Трофимовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и нежилое строение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и нежилое строение в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.2007 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 594 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2009 года и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 24.04.2009 года. Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2023 года в настоящее время площадь и границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством. На данном земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером № и нежилое здание – баня с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН. Данные объекты недвижимости не оформлены надлежащим образом в
соответствии с действующим законодательством за истцом. Истец обращалась с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные постройки, которые расположены на её участке и 25.07.2023 года истцом были получены уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации права по причине того, что спорные строения были построены в 1998 году, то есть до момента приобретения вышеуказанного участка истцом, который был оформлен только в 2006 году. Изначально земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал правопредшественнику истца - ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 15.07.1995 года. Согласно техническому паспорту от 12.10.2006 года правопредшественником истца были построены в 1998 году жилой дом и баня, по которым была произведена инвентаризация БТИ. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.08.2007 года. Вышеуказанное свидетельство было выдано ФИО1, которая являлась супругой наследодателя. Согласно извлечению из технического паспорта от 14.11.2006 года наследодателю принадлежали все постройки, которые были расположены на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Истцом было проведено межевание указанного земельного участка, согласно которому были учтены на местности все расположенные на этом участке постройки, о чем можно сделать вывод, что данными постройками истец пользуется с момента вступления в наследство, то есть с 2006 года, что подтверждается землеустроительным делом от 16.05.2008 года. Обратившись в суд, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв., и на нежилое строение (баню) с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции (л.д. 71, 72).
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 58). Ранее в ходе проведения досудебной подготовки дела суду пояснила, что поскольку права органа местного самоуправления не затрагиваются, то оставляет разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 56-56 оборот).
Выслушав представителя истца, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно удовлетворения заявленных требований, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом из выписки ЕГРН от 05.10.2023 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО7, право собственности зарегистрировано 24.04.2009 года (л.д. 61-62).
Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,2 кв., и нежилое строение (баня) с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м расположены на указанном земельном участке, право собственности на указанные строения не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.10.2023 года (л.д. 59-60; 63-63 оборот).
Из ответа нотариуса города Москвы ФИО8 на запрос суда, следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 После его смерти нотариусом было заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство по закону является ФИО7 Среди прочего, в состав наследственного имущества вошел и земельный участок с кадастровым номером № (прежний номер), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 50).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО4 является ФИО1, являющаяся женой наследодателя. ФИО7 является единственным наследником, принявшим наследство, поскольку сын умершего – ФИО9 и мать умершего – ФИО10 отказались от наследства, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда (л.д. 50).
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 указанного Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
После получения свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.2007 года выданное нотариусом города Москвы ФИО8 с реестровым номером № ФИО7 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок общей площадью 583 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2023 года (л.д. 61-62).
Право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв., и на нежилое строение (баню) с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, не было зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 05.10.2023 года (л.д. 59-60, 63).
Однако, из представленной ГБУ «БТИ Московской области» по запросу суда копии технического паспорта на жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, усматривается, что по указанному адресу в 1998 году были построены: жилое строение, общей площадью 29,4 кв.м. и баня, общей площадью 18,1 кв.м. (л.д. 52-55).
В соответствии с п. 5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и нежилое строение в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв., и на нежилое строение (баню) с кадастровым номером №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2023 года.
Судья Нгуен И.З.