Дело № 2-1318/2025
24RS0028-01-2025-000953-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Красноярск
Красноярский край
Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе
председательствующего - судьи Чернова В.И.,
при секретаре Чупиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>, ссылаясь на то что, 21 ноября 1980 года комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов ФИО4, как пайщику, и членам его семье выдан ордер № на право занятия жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, жилой площадью 39,5 кв.м. по указанному выше адресу. Ордер выдан на основании решения исполкома горсовета народных депутатов от 15.10.1980 года № 448 ЖСК «Баджей». В состав членов семьи в ордер включены: супруга ФИО5, ее родители - ФИО6 и ФИО7. В настоящее время пайщика и членов его семьи в живых нет. Истец ФИО1 является родной сестрой ФИО5 (супруги пайщика). Единственный сын ФИО5 (сестры истца) умер. После смерти пайщика ФИО4 (28 февраля 2006 года) открыто наследственное дело № 234/06 по заявлениям супруги ФИО5 и его матери ФИО8. Однако наследниками свидетельства о праве на наследство получены не были. 10 января 2018 года умерла мать пайщика – ФИО8, после ее смерти открылось наследство № 47/2018, наследником является сын ФИО9, который 29 ноября 2020 года умер. После его смерти наследственное дело не открывалось. Наследниками по закону являются - дочь ФИО2 и сын ФИО3 20 июня 2024 года умерла сестра истца – ФИО5. 23 июля 2024 года истцом подано заявление нотариусу о вступление в наследство после смерти сестры. Из имущества имеется только спорная квартира, в которой ФИО5 была зарегистрирована с 1981 года. Однако, вступить в наследство ФИО1 не представилось возможным, поскольку на квартиру имеется только ордер, сведения о выплате паевых взносов представить нет возможности, так как юридическое лицо кооператив «Баджей» перестало существовать с 02 августа 2006 года. Истец ФИО1 с учетом присоединения срока владения спорного жилого помещения сестрой с 1981 года по сегодняшний день, просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку владеет жилым помещением открыто, непрерывно, добросовестно, не от кого не скрывает свои права, имущество из ее владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное образование г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.
На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 22 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кировского района в г. Красноярске.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, представитель истца представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Красноярска, муниципального образования г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации Кировского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № 448 от 15 октября 1980 года утвержден список пайщиков и членов их семей жилищно-строительного кооператива «Баджей» на 88 семей.
Согласно списка членов ЖСК «Баджей», а также ордера № 0824 от 21 ноября 1980 года ФИО4 с семьей из 3-х человек (ФИО5-жена, ФИО6 – отец жены, ФИО7 – мать жены) предоставлено жилое помещение, а именно: 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. имени газеты «Пионерская правда», <адрес>.
ФИО4 в указанном жилом помещении состоял на регистрационном учете с 1987 года и по день смерти (28 февраля 2006 года).
При жизни ФИО4 право собственности на спорное жилое помещение в надлежащем порядке оформлено не было.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. имени газеты «Пионерская правда», <адрес>, не зарегистрировано (л.д.19, 68).
Согласно материалам наследственного дела № 234/2006, после смерти ФИО4 с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу ФИО11 обратились наследники – жена ФИО5 и мать ФИО8. Однако, свидетельства о праве на наследство выданы не были, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. имени газеты «Пионерская правда», <адрес> (л.д. 106, 109,110).
Как следует из материалов наследственного дела № 47/2018, открытого после смерти ФИО8, наследство принял сын ФИО9 (родной брат пайщика ФИО4). При этом свидетельства о праве на наследство были выданы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на денежные средства в ПАО «Сбербанк» (л.д.93-103), на спорное жилое помещение свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
После смерти ФИО9 наследственное дело не открывалось, наследниками первой очереди по закону являются дети (ответчики по делу) ФИО2, ФИО3, которые в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства к нотариусу не обратились.
С момента постановки на регистрационной учет с 08 декабря 1981 года, а также после смерти мужа (пайщика ФИО4) с 2006 года и по день своей смерти (20 июня 2024 года) ФИО5 (дочь пайщика и родная сестра истца) проживала в спорной квартире, несла бремя ее содержания.
Согласно материалам наследственного дела № 76/2024, открытого после смерти ФИО5, за принятием наследства обратилась ее родная сестра ФИО1 (истец). Иных наследников не установлено. В браке у ФИО4 и ФИО5 родилось 2 сына ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 04 июля 1976 года (л.д. 89) и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 14 апреля 1999 года (л.д.90).
Истцом ФИО1 в качестве доказательств владения спорным жилым помещением представлены квитанции и чеки об оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность по жилищно-коммунальным услугам отсутствует (л.д.33-54).
Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером 24:50:0600046:471, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. имени газеты «Пионерская правда», <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 59,3 кв.м. (л.д.142-144).
Истец ФИО1 и ее сестра ФИО5 после смерти пайщика ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несли расходы по его содержанию, хотя и не зарегистрировали свое право собственности на него в соответствии с требованиями законодательства.
При этом, в течение всего времени владения истцом спорным объектом недвижимости, ответчики ФИО2 и ФИО3 с момента смерти родственников (ФИО4, ФИО8, ФИО9) более 18 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, в том числе и после подачи ФИО1 искового заявления, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственников этого имущества не исполняли.
Истец, как лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в ходе рассмотрения дела доказала наличие одновременно всех предусмотренных законом обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; а также добросовестность, открытость и непрерывность владения.
С учетом вышеуказанных фактических обстоятельств дела и норм права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:50:0600046:471, расположенной по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. имени газеты «Пионерская правда», <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Красноярска (паспорт 04 24 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. имени газеты «Пионерская правда», <адрес>, общей площадью 59,3 кв. м., кадастровый №.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий
Копия верна.
Судья В.И. Чернов
Решение в окончательной форме принято 13 августа 2025 года.