Дело №2-4486/2025

43RS0001-01-2025-006174-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4486/2025 по иску ФИО2, ФИО3 об обязании исключить задолженность из лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском об обязании исключить задолженность из лицевого счета. В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 102.6 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С даты приобретения данного жилого помещения до {Дата изъята} года истцы не получали квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт. {Дата изъята} мировым судьей судебного участка №58 Ленинского судебного района г.Кирова были вынесены судебные приказы {Номер изъят}, {Номер изъят} о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря {Дата изъята} по {Дата изъята} с ФИО3 и ФИО2 в пользу НКО Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в размере по 36 306 рублей с каждого, соответственно. Данные судебные приказы не предъявлялись взыскателем на принудительное исполнение в ФССП. {Дата изъята} мировым судьей судебного участка №58 Ленинского судебного района г.Кирова вынесен судебный приказ {Номер изъят} о взыскании с ФИО2 в пользу НКО Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период {Дата изъята} - {Дата изъята} в размере 34 271.21 рублей за {Номер изъят} доли в праве собственности помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Судебный приказ отменен {Дата изъята}. Общая задолженность истцов по состоянию на июнь {Дата изъята} года составила 154 489,76 руб. В сумме задолженности, по мнению истцов, ответчик определил период образования задолженности - {Дата изъята} года, что выходит за пределы срока исковой давности. Ответчик злоупотреблял и злоупотребляет своим правом, поскольку несвоевременно обращается в суд за взысканием задолженности. С {Дата изъята} по {Дата изъята} собственником нежилого помещения являлась БЕВ, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения. Первое обращение ответчика в суд произошло лишь в {Дата изъята} года. Следующее обращение с требованием о взыскании задолженности произошло лишь в {Дата изъята} году, то есть спустя почти 4 года с даты предыдущего обращения. Таким образом, ответчик нарушает права истцов, предоставляя платежные документы, содержащие недостоверную информацию о задолженности истцов в нарушение положений ст.171 ЖК РФ. На основании изложенного, просят возложить обязанность на НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», с даты вступления в законную силу решения суда, исключить (списать) из лицевого счета {Номер изъят}, открытого в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт перед НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}; взыскать с НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.; в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.; в пользу ФИО2 расходы на оплату почтовых услуг в размере 48 руб.; в пользу ФИО3 расходы на оплату почтовых услуг в размере 48 руб.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что при смене собственников долг переходит по наследству. О наличии долга истцы начали узнавать в {Дата изъята} году, до этого им квитанции не приходили. Продавец о наличии долга в известность не ставила. По оплате этих долгов новые собственники должны выяснять, был ли оплачен долг до покупки помещения. Права истцов нарушены, так как квитанции им не направлялись, и истцы при продаже помещения должны будут снизить цену в связи с задолженностью. Приказ от {Дата изъята} года истцами не отменялся, так как он не предъявлялся для исполнения в службу приставов, а срок предъявления к исполнению истек. Текущие платежи истцы не оплачивают из-за спорной ситуации.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в судебное заседание не явился, извещены, направили отзыв на исковое заявление, просят дело рассмотреть без их участия.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о дате судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} между БЕВ с одной стороны и ФИО2, ФИО3, с другой стороны заключен договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п.1 договора, покупатели купили каждый по {Номер изъят} доле в праве общей долевой собственности нежилое помещение, помещение магазина, общей площадью 102,6 кв.м., этаж 1 и подвал, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

{Дата изъята} мировым судьей судебного участка №58 Ленинского судебного района г.Кирова вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО3 в пользу НКО Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 36 306 руб., о взыскании с ФИО2 в пользу НКО Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 36 306 руб.

{Дата изъята} мировым судьей судебного участка №58 Ленинского судебного района г.Кирова вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу НКО Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 34 271,21 руб.

Определением от {Дата изъята} мирового судьи судебного участка №58 Ленинского судебного района г.Кирова судебный приказ от {Дата изъята} отменен.

Сведений об отмене судебных приказов от {Дата изъята} материалы дела не содержат.

Из представленной ответчиком справки о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт по состоянию на {Дата изъята} следует, что у истцов имеется задолженность с {Дата изъята} года по {Дата изъята} года в размере 159085,47 руб.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представителем истцов, с момента приобретения спорного нежилого помещения и до настоящего времени взносы на капитальный ремонт общего имущества истцами не оплачивались.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, истцы, как собственники помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственникам жилых помещений платежных документах не может быть признано равнозначным обращению регионального оператора в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора. В настоящем деле региональный оператор со встречными требованиями о взыскании задолженности, с целью защиты от которых заинтересованными лицами могло быть сделано заявление о применении срока исковой давности, к истцу не обращался.

Применительно к правовой позиции в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет права истцов на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать данную задолженность в платежном документе.

Кроме того, истцы не лишены права заявить о пропуске срока исковой давности в случае предъявления к ним иска о взыскании соответствующей задолженности.

Также суд отмечает, что избранный истцами способ защиты права не предусмотрен законом. Исходя из того, что избираемый истцами способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению их нарушенных или оспариваемых прав, и принимая во внимание, что начисление ответчиком взносов на капитальный ремонт в отношении спорного помещения само по себе не нарушает имущественных прав истцов, следовательно, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 об обязании исключить задолженность из лицевого счета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.

Судья Л.Н. Куликова