Дело № 2-448/2023

03RS0004-01-2022-006112-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 11 января 2023 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

с ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью № кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1. договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 312 835,35 руб. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 4.3. договора). Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п. 4.4. договора). Согласно п.4.7. Договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п.3.1. договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд. Согласно п.3.2. договора, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора, ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3. договора. В нарушение условий договора аренды, ответчик не вносит арендную плату, предусмотренную договором. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 356 093,98 руб. В соответствии с п.7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 723 804,32 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа направило ответчику претензию (исх. №) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день ответчиком задолженность не погашена. Согласно решению Совета городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа г.Уфа, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком. На основании Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з О внесении изменений в ст.10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» полномочия по распоряжению земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Закон вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 356 093,98 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 723 804,32 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО1 исковые требования не признали, просили отказать по доводам изложенным в возражении. Заявили о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа «арендодатель» и ФИО1 «арендатор» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <данные изъяты>, прилагаемом к договору, общей площадью 4 057 кв.м.Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1. договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 312 835,35 руб.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 4.3. договора).

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.4.4. договора).

Согласно п.4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.3.1. договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно п.3.2. договора, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ), ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п.7.3. договора.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не вносит арендную плату, предусмотренную договором.

Задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 356 093,98 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 723 804,32 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным. Иного расчета суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен.

Разрешая заявление ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о его обоснованности по следующим основаниям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа «арендодатель» и ФИО1 «арендатор» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010709:924, расположенного по адресу: Советский <данные изъяты>, прилагаемом к договору, общей площадью 4 057 кв.м.

В соответствии с п.4.6 договора аренды, «арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания договора».

Между тем, арендодателю стало известно о предполагаемом нарушении его права, выразившимся в неуплате арендатором арендных платежей с момента обязанности уплатить последний арендный платеж по прекращенному договору аренды ДД.ММ.ГГГГ году.

Соответственно истцу стало известно о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ, что превышает предельный срок исковой давности.

Суд соглашается с доводом ответчика ФИО1 о пропуске срока исковой давности.

Между тем, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан уважительных причин пропуска срока обращения суду не представил, как и не заявил о его восстановлении.

Согласно уведомлениям от Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1) и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был досрочно прекращен.

Указанное обстоятельство подтверждается истцом в письме исх.№ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение 2).

Основание прекращения договора аренды является п.2 ст. 610 ГК РФ: «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок».

В п.6.6 договора аренды предусматривалось условие о досрочном расторжении Договора, при котором сторона, изъявившая такое намерение обязана направить другой стороне письменное уведомление менее чем за три месяца.

Таким образом, договор аренды (если отталкиваться от уведомления исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и нормативного срока, указанного в Законе) прекращен – ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор аренды прекращен (расторгнут по инициативе арендодателя) - обязанность ответчика по уплате арендных платежей по договору аренды, после прекращения, отсутствует.

Более того, до расторжения договора аренды, ответчик ФИО1 своевременно производились арендные платежи, что подтверждается кассовыми чеками.

При таких обстоятельствах, у Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа отсутствуют основания для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 3 356 093,98 руб., поскольку в указанный период договор аренды был прекращен, также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 723 804,32 руб., так как за период 2013 года и 2014 года оплата арендных платежей осуществлялась ответчиком своевременно и без просрочек, за период с 2015 года по 2017 года, в связи с расторжением договора аренды между сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком в суде, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а потому исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка, подлежат отклонению.

Требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 723 804,32 руб. удовлетворению также не подлежат, поскольку являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий