УИД 74RS0027-01-2022-002343-70
Дело № 2 - 1775/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года гор. Кыштым Челябинской области
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Урушевой Е.К.
при секретаре Ругно Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кыштымского городского округа о признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа, просят суд признать за ними право общей долевой собственности в равных долях – по 1/4 доле в праве на квартиру, общей площадью 66,7кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также их представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены, представлены письменные заявления, согласно которых просили о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - администрации КГО в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлено письменное ходатайство от ДАТА, согласно которого просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражают против удовлетворения иска.
Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено письменное заявление по иску, согласно которого просил о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает.
По определению суда, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что истцам – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве личной собственности квартира, общей площадью 43,6кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, на основании договора мены от ДАТА. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ г.Кыштыма Челябинской области (л.д.23).
Согласно доводов искового заявления и приложенных к нему документов, следует, что квартира, принадлежащая истцам расположена в двухквартирном жилом доме, который является жилым домом блокированной застройки.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Судом установлено, что квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 499кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, который был предоставлен истцам в общую долевую собственность – по 1/4 доле в праве каждого, на основании постановления администрации Кыштымского городского округа ДАТА от ДАТА (л.д.25). Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано истцами в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области.
Судом также установлено, что истцы произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, в результате чего на месте веранды (холодного пристроя) был построен жилой пристрой, в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 66,7кв.м.
В оформлении законности проведенной реконструкции администрацией КГО истцам было отказано со ссылкой на нормы Градостроительного кодекса РФ. Оформить право собственности в упрощенном порядке истцы также не смогли в силу закона.
Вместе с тем, суд соглашается с доводами стороны истцов о том, что жилой пристрой входит в состав жилого помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом от ДАТА, изготовленным ОблЦТИ по Челябинской области (л.д.31); строительство пристроя (реконструкция квартиры) осуществлена собственниками квартиры на собственном земельном участке из земель населенных пунктов, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство; пристрой возведен без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, то есть имеют место признаки самовольной постройки.
При этом, реконструкция квартиры (строительство пристроя) произведено истцами с соблюдением градостроительных регламентов и норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав смежных землепользователей и собственников – соседа по дому – третьего лица ФИО6, что подтверждено его письменным заявлением.
Параметры объекта – квартиры в двухквартирном жилом доме блокированной застройки соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признание в судебном порядке права собственности за истцами является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности истцов на указанное имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности – по ? доле в праве каждого на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 66,7кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий(подпись)
Мотивированное решение изготовлено 10.12.2022года.
Решение в законную силу не вступило.