№ 2-662/2025 (2-5673/2024)
50RS0029-01-2024-007193-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером. №, категория земли - Земли населённых пунктов, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.. Границы земельного участка установлены в ЕГРН. В фактическом пользовании Истца находится земельный участок площадью 614 кв.м. С целью урегулирования земельно-имущественных отношений Истец обратился в Администрацию Наро-Фоминского г.о с заявлением «Перераспределение земель (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности». Услуга была оказана, в результате чего было издано постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы перераспределения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 614 кв.м. Однако, поставить на кадастровый учет утвержденные Постановлением Администрации границы земельного участка не представляется возможными в силу того, что «11» ноября 2024 года на испрашиваемой площади появились границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Юшково, который принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности Ответчика на спорный участок возникло ДД.ММ.ГГГГ Координаты земельного участка не были установлены прежним собственником, координаты были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. После утверждения схемы перераспределения Постановлением Администрации Наро-Фоминского г.о. № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, прекратил существование путем раздела на три самостоятельных участка: кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 700 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер № адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м, категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м, категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки принадлежат Ответчику на праве собственности. На основании изложенного истец просит суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро- Фоминский г.о., д. Юшково и образованных из него земельных участков: кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 700 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер № адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м, категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м, категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков: кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 700 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер № адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м, категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м, категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ территориальным управлением Калининец Наро-Фоминского городского округа <адрес> в результате осмотра, ФИО1 выдано требование, содержащие предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ снести незаконно установленный забор и доложить об этом. Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером № мешает ФИО2 как собственнику земельных участков с кадастровыми номерами № и № реализовывать законное право на распоряжение ими по своему усмотрению. На основании изложенного ФИО2 просит суд обязать ФИО1 передвинуть незаконно возведенный забор с земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем его демонтажа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, представителей не направили, также надлежащим образом были извещены о времени, дате и месте проведения судебного заседания.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей (в редакции, действовавшей на момент предоставления в собственность земельного участка).
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В силу ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 названного Закона.
Согласно части 3 статьи 61 этого же Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.
ФИО2, является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м.
Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего Ответчику.
С целью установления значимых по делу обстоятельств определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ИП ФИО6
Из поступившего в суд заключения эксперта № следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены, по периметру установлен металлический забор. В границах земельного участка расположен жилой дом.
Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, на местности не закреплены, разделяющее ограждение отсутствует. В границах земельных участков строений, сооружений нет.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 625 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет 500 кв.м., на 125 кв.м.
В результате проведенных работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют представленному в материалах дела Постановлению Администрации от 08.11.2024г. № «Об утверждении схемы перераспределения земельного участка на кадастровом плане территории», площадью 614 кв.м.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на местности закреплены частично, по фасадной и тыльной меже ограждение отсутствует, по левой меже установлен металлический забор земельного участка с кадастровым номером №, по правой меже металлическое ограждение земельных участков с кадастровыми номерами №. В границах земельного участка с кадастровыми номерами № строения, сооружения отсутствуют.
По причине отсутствия фактических границ по фасадной и тыльной меже, для эксперта определить фактическую площадь и указать координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, не представляется возможным
Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В виду отсутствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, а также документов, определяющих местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, при его образовании, определить, соответствует ли фактическая площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, правоустанавливающим документам не предоставляется возможным.
Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. В виду отсутствия в материалах дела документов, определяющих местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, установить соответствует ли фактическая площадь и местоположение границ указанного земельного участка правоустанавливающим документам, также не предоставляется возможным.
Фактические границы земельного участка истца на местности закреплены, по периметру установлен металлический забор.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на местности закреплены частично, по фасадной и тыльной меже ограждение отсутствует, по левой меже установлен металлический забор земельного участка с кадастровым номером №, по правой меже металлическое ограждение земельных участков с кадастровыми номерами №
Ограждение земельного участка истца на дату установления границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, имелось.
В соответствии со сведениями ЕГРН, смежными с земельным участком с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами №
В результате проведенных исследований в отношении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН, установлено: ЧЗУ1, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения/пересечения границ составляет 59 м?., ЧЗУ2, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения/пересечения границ составляет 91 м?., ЧЗУ3, часть границ земельного участка с кадастровым номером №, накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения/пересечения границ составляет 22 м?. В виду того, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не является стороной по делу, исследования в отношении земельного участка кадастровым номером №, не проводились.
Границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тыльной меже участка истца установлены в ноябре 2024 года, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В представленном межевом плане отсутствует какая-либо информация о документах, определяющих местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, при его образовании. Чем обусловлена конфигурация уточняемых границ, а также, что из себя представляли «сложившиеся границы», что из себя представляет «здании сложившихся на местности 15 лет и более», чем обусловлено несоответствие площадей указанных в разделах межевого плана "Заключение кадастрового инженера" – 1643 кв.м., и «Сведения о характеристиках уточняемого земельного участка» - 1500 кв.м., также информация отсутствует.
Эксперт пришел к выводу, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка. Как следствие, реестровая ошибка содержится в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами №
По мнению эксперта, учитывая проведенные исследования, для устранения реестровой ошибки необходимо: либо исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; либо установить границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным вариантом. В случае принятия судом решения об установлении границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным вариантом необходимо: исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; установить границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Таблицей № заключения.
По мнению суда, оснований не доверять выводам данных экспертных заключений не имеется, поскольку и основная и дополнительная экспертизы проведены с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено. Суд полагает возможным положить в основу судебного акта выводы данных судебных экспертиз.
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в отношении границ земельных участков ответчика.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части устранения реестровой ошибки, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о нечинении препятствий в пользовании земельными участками суд не усматривает, так как стороной ответчика не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих встречные исковые требования.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № (исходный) исключен из ЕГРН, права Ответчика на данный участок прекращены, установить границы исключенного земельного участка с кадастровым номером № не представится возможным. Таким образом, решение суда об установлении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № будет не исполнимым в данной части. При указанных обстоятельствах, установленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о земельных участках ответчика из ЕГРН.
Судебное решение, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию изменений в сведения ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и образованных из него земельных участков: с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 700 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м, категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м, категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 700 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м, категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м, категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Решение суда является основанием для внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Ю. Емельянова