Решение по делу № 2-9979/2022 от 13.12.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Зенит» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Зенит, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Зенит» с 2022 года, имеет в пользовании гаражный бокс № общей площадью 32,2 кв.м. С 2022 года он осуществляет эксплуатацию указанного гаражного бокса, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и иные платежи.

Однако ему было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс, ввиду отсутствия разрешения на ввод здания в эксплуатацию, иные документы, подтверждающие факт создания объекта, а так же документов подтверждающих право собственности застройщика на земельный участок на котором расположен гаражный бокс.

Согласно Решению исполкома Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от 11.08.1978г. при Красногорском механическом заводе был создан гаражно-строительный кооператив «Зенит». Указанным решением был утвержден и зарегистрирован его Устав. Сведения о регистрации ГСК «Зенит» внесены в ЕГРЮЛ.

На основании решения от 26.02.1988г. № Красногорского городского совета народных депутатов ГСК «Зенит» отведен для строительства и эксплуатации боксовых гаражей земельный участок площадью 3,8 га в <адрес>.

Решением исполкома Красногорского городского совета народных депутатов от 09.02.1990г. № утверждены границы отвода в натуре земельного участка ГСК «ЗЕНИТ» из земель <адрес>, площадью 3,8 га.

На основании вышеуказанного решения ГСК «Зенит» 14.02.1990г. исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов ГСК «Зенит» выдан Государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком площадью 3,8 га в границах, согласно плану земелепользования для строительства гаражей.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Зенит» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3,8 га, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для строительства гаражей».

Гаражный комплекс «Зенит», в состав которого входит гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка площадью 3,8 га с кадастровым номером №, целевое назначение земельного участка соблюдено.

Согласно Техническому описанию по состоянию на 14.07.2022г. нежилое помещение в виде гаражного бокса № общей площадью 32,2 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, является постройкой 1978 года, состоит из одного помещения, расположенного в границах гаражного комплекса «Зенит», техническое состояние удовлетворительное.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № общей площадью 32,2 кв.м. расположенное в ГСК «Зенит» по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банька, с внесением сведений в ЕГРН

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ГСК «Зенит» в лице Председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, иск признал, так же указал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо - Администрация Красногорского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Зенит» с 2022 года, и имеет в пользовании гаражный бокс № с кадастровым номером №. Паевой взнос за гараж-бокс выплачен полностью в 2022 году, задолженностей по оплате квартальных и целевых взносов не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Зенит».

Таким образом, с 2022 года ФИО1 осуществляет эксплуатацию указанного гаражного бокса, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы и иные платежи.

Согласно представленной выписке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0000000104114.

Гаражный комплекс «Зенит», в состав которого входит гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка площадью 3,8 га с кадастровым номером 50:11:0010104:161, целевое назначение земельного участка соблюдено.

Истцом представлено Техническое описание по состоянию на 14.07.2022г. нежилое помещение в виде гаражного бокса № общей площадью 32,2 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, является постройкой 1978 года, состоит из одного помещения, расположенного в границах гаражного комплекса «Зенит», техническое состояние удовлетворительное.

В ходе рассмотрения дела, судом, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4

В соответствии с заключением эксперта обследованное строение - гаражный бокс № располагается в двурядной линейке гаражных блоков, завершен строительством значительное время назад, на дату экспертного обследования находится в постоянной эксплуатации.

При обследовании строительных конструкций гаражного блока № каких-либо деформаций, прогибов, перекосов, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Все работы по реконструкции гаражного бокса исполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Визуальное обследование выполненных строительных работ в строении претензий и замечаний у эксперта не вызвало, факторов угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Гаражный бокс является объектом капитального строительства, соответствует эксплуатационным характеристикам. Планировочное устройство гаражного бокса № не противоречит действующим правилам и нормам, требованиям СП 113.13330.2016, СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, ВСН 01-89, СП 42.13330.2016, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ.

Обстоятельств того, что гаражный бокс № нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц при обследовании не выявлено.

Гаражный бокс № соответствует требованиям федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к объекту на случай пожара в соответствии со ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» соблюдены.

По расположению в границах общего земельного участка ГСК «Зенит» линеек однорядным, двурядных и отдельных гаражей, в том числе и гаражный бокс № градостроительные, санитарно-бытовые, противопожарные нормы и правила соблюдены.

Сохранение данного объекта не нарушит права и законные интересы других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок возведением гаража использован по целевому назначению.

На момент обследования объект экспертизы находятся в эксплуатируемом состоянии продолжительное время.

Линейные размеры, а также другие параметры ОКС соответствуют требованиям СНИПов и СП, а также требованиям, предъявляемым к такому виду объектов недвижимости.

Таким образом, на момент экспертного обследования определено, что объект экспертизы в целом соответствует требованиям СНиП:

- объемно-планировочным (по назначению и размерам);

- конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен -материалу и несущей способности)

- санитарно-гигиеническим (освещенности и инсоляции);

- градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда);

- санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка);

- противопожарным.

Эксплуатация объекта не несет в себе угрозу жизни и здоровью людей. Внешним видом гаражный бокс № в линейном блоке архитектурный облик гаражной линейной застройки не ухудшен.

Объект недвижимости не имеет внешних признаком реконструкции, не имеет возможности расширении в сторону смежных гаражей. <адрес> объекта недвижимости не соответствует площади указанной в ЕГРН.Т.к. объект недвижимости не имеет внешних признаком реконструкции, по мнению эксперта, сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, являются ошибочными в части указания площади объекта.

Также ранее площадь гаражных боксов подсчитывалась по внешним габаритам, и имеется разность методов подсчета площадей.

Гаражный бокс № на территории ГСК «Зенит», имеет на дату экспертного обследования следующие технические характеристики -

Назначение - нежилое помещение;

Кадастровый номер объекта недвижимости - №

Наименование - гаражный бокс;

Количество этажей - 1, в том числе подземных - 0

<адрес> - 32,2м2;

Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение - 50№

Препятствий к принятию указанного гаражного бокса в эксплуатацию не имеется.

Гаражный бокс № расположен полностью в пределах предоставленного земельного участка с кадастровым номером № без нарушения прав третьих лиц; соответствует требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности конструкций и зданий в целом; возведение гаражного бокса соответствует виду разрешенного использования земельного участка с КН № (для строительства гаражей); соответствует действующим на текущий момент градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам; соответствует требованиям безопасности эксплуатации объекта, не несет в себе угрозу жизни и здоровью людей.

Исследовав заключение судебной экспертизы, суд находит его относимым и допустимым доказательством, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением эксперта по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, его выводы аргументированы, компетентность не вызывает сомнений.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истцом представлены доказательства возведения гаражного бокса на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства, как и доказательства членства в ГСК.

С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все обязательства как члена кооператива, паевые взносы им были оплачены, истец пользуется данным гаражом, то в силу ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Возведенный гаражный бокс расположен в границах гаражного кооператива, со стороны ответчика гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Зенит» – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 32,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банька.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова