Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2023 года
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.,
при секретаре ФИО9.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына: ФИО3 ФИО3 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и в интересах несовершеннолетней дочери: ФИО3 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «ЭНТУЗИАСТ» об обязании произвести перерасчет квартплаты,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, после уточнения исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд Обязать ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» сделать перерасчет платы за коммунальные услуги, исключив из лицевого счета незаконно начисленную задолженность в размере 300815,72 рубля, в том числе основную задолженность 185640,24 ФИО6., пени за период с 01.09.2017г. по март 2020г. в размере 115175 ФИО6. по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес>, д.З, <адрес>,
Истец ФИО3 ФИО2, являющейся так же законным представителем своей жены и несовершеннолетних детей, в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признала частично, в размере основного долга исключённого решением суда 185640,24 ФИО6. и суммы пени начисленной на по обязательствам перед ответчиков в размере 112105,91 ФИО6., в остальной части просила суд в иске отказать, т.к. остальная часть пени рассчитана МОСОБЛ ЕРЦ по обязательствам сторонних ресурс снабжающих юридических лиц. Представлены письменные пояснения.
Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцы ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2, ФИО3 ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО4, являются общедолевыми собственниками (1/4 доля в праве у каждого) жилого помещения-двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 50:15:0000000:14001, общей площадью 46,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. было вынесено Решение Балашихинского городского суда МО согласно которому была взыскана задолженность с истцов в пользу ООО "Управляющая компания "ЭНТУЗИАСТ" по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по март 2022г. в размере 162 889, 96р., расходы по государственной пошлине в размере 4457,79р. В взыскании суммы задолженности в большем размере отказать. Судом было отказано во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по марту 2020 года, так как был применен срок исковой давности.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 оплатил полностью задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2020 года по март 2022года, в размере 162 889,96 рублей, а также государственную госпошлину в размере 4457,79р. на расчетный счет ООО Управляющей компании «ЭНТУЗИАСТ», что подтверждается квитанциями от 05.07.2023г.
Истцы ежемесячно исполняют обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление от ООО Управляющей компании «ЭНТУЗИАСТ» об имеющейся задолженности за ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 637 рублей 49 копеек.
Задолженность, взысканная по вышеуказанному решению суда в данной сумме, погашена истцами в полном объеме (в квитанции о погашении задолженности был указан расчетный период с марта 2020 по март 2022 года за который было осуществлено исполнение истцом), но ответчик продолжает в лицевом счете за квартиру указывать задолженность, во взыскании которой им суд отказал, а также начислять незаконные пени.
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчику направлялось заявление истца с просьбой о перерасчете платы за коммунальные услуги, однако, до настоящего времени такой перерасчет не произведен и задолженность за прошлые периоды с ДД.ММ.ГГГГ по март 2020 года не исключена.
Также, истец ФИО3 ФИО1, является многодетной матерью, что подтверждается удостоверением многодетной семьи №, таким образом у истца имеется право на льготы согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1/2006-03 "О мерах социальной поддержки семьи и детей в <адрес>" устанавливается право многодетной семьи на ежемесячную денежную компенсацию оплаты коммунальных услуг в размере 50 процентов оплаты коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, в том числе снабжение сетевым природным или сжиженным газом, газом в баллонах, водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, теплоснабжение (отопление), а проживающим в домах, не имеющих центрального отопления, за топливо, приобретаемое в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортные услуги для доставки этого топлива) предоставляется многодетным семьям.
Отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения прав вследствие того, что истцы лишаются возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно решению Балашихинского городского суда от 19.04.2023г. по делу № ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» было заявлено о взыскании с ФИО3 К.П., ФИО3 А.Ф. задолженности, образовавшейся по оказанным управляющей организацией жилищно-коммунальным услугам за период с 01.09.2017г. по 31.03.2022г. в размере 348 530,20 рублей. Указанным решением в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» была взыскана задолженность с ФИО3 А.Ф., ФИО3 К.П., ФИО3 Р.А. в равных долях по ? доли за период с марта 2020г. по март 2022г. в размере 162 889,96 рублей и расходы по оплате гос.пошлины в размере 4 457,79 ФИО6. Во взыскании задолженности в размере 185 640,24 ФИО6. было отказано (348 530,20-162 889,96). Пени ко взысканию за указанный период времени на дату вынесения решения не предъявлялись.
Истцами по данному делу в июле 2023г. была внесена оплата на счет ООО «МосОблЕИРЦ» в размере 167 347,75 ФИО6. (162 889,96+4457,79)
При этом, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), (далее Правила №) абзацем 3 пункта 118 установлено, что случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
В связи с этим, сумма в размере 167 347,75 ФИО6., поступившая на счет ООО «МосОблЕИРЦ» была распределена на все виды услуг, в том числе на услуги, которые не оказывает ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».
По услуга ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» было распределено:
Долг на ДД.ММ.ГГГГ
Начислено за июль 2023
Распределено оплаченных средств
Остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ
Обращение с ТКО
9560,44
0,0
4104,56
5455,880
Электроснабжение ОДН
1295,31
22,41
578,53
739,190
Горячее в/с (носитель)
21919,69
0,0
9410,85
12508,84
Отопление
80294,16
0,0
34472,9
45821,26
Обслуживание домофона
2651,70
40,0
1178,47
1513,23
Горячая вода (носитель) ОДН
198,77
4,44
89,78
113,43
Горячее в/с (энергия) ОДН
691,78
12,49
309,49
394,78
Холодное в/с ОДН
73,92
4,44
36,18
42,18
Водоотведение ОДН
117,27
8,59
58,94
66,92
Водоотведение
56803,53
0,0
24387,61
32415,92
Телевидение
6061,84
100,00
2702,34
3459,020
ТО ВКГО
1631,84
0,0
700,60
931,240
Горячее в/с (энергия).
79264,70
0,0
34030,92
45233,780
Холодное в/с
28916,31
0,0
12414,72
51455,750
Содержание ж/ф
90167,63
1539,72
40251,6
51455,75
Итого
379648,41
1732,09
164727,54
216652,96
Остальные денежные средства были учтены по задолженностям других поставщиков коммунальных услуг.
Общая задолженность на ноябрь 2023 г. по услугам, оказываемым ООО «УК Энтузиаст» составляет 218073,04. Начислены пени в размере 112105,91 ФИО6.
Истцом к перерасчету заявлена сумма по уточненным требованиям в размере 300 815,72 ФИО6, в том числе сумма основного долга в размере 185 640,24 ФИО6. и пени в размере 115 175,48 ФИО6., указанные согласно выставленному платежному документу за июль 2023г., что является необоснованным ввиду следующего.
Между ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор № от 01.05.2020г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ». Согласно данного договора в обязанности ООО «МосОблЕИРЦ» входит осуществление ведения баз данных, начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому Плательщику, с учетом кодов Плательщиков, финансовых лицевых счетов Плательщиков, формирование единых платежных документов по оплате за ЖКУ, осуществление печати и доставки ЕПД Плательщику, осуществление приема Плательщиков и их кассовое обслуживание, осуществление перерасчета сумм, подлежащих оплате плательщиком за коммунальные услуги, на основании документов, являющихся основанием для изменения размера и т. д.
При этом, с 15.06.2021г. согласно Протоколу общего собрания собственников в данном МКД собственниками помещений приято решение о заключении договоров на поставку коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В связи с этим, в единый платежный документ, выставляемый ООО «МосОблЕИРЦ» включены как услуги, предоставляемые ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», так и услуги, предоставляемые непосредственно ресурсоснабжающими организациями: - услугу холодного водоснабжения и водоотведения оказывает МУП «Балашихинские коммунальные системы»; - услугу отопление оказывает АО «Московский АРЗ ДОСААФ»; - услугу электроснабжения оказывает АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ».
Обстоятельства установленные решением суда, являются преюдициальными, в связи с чем суд соглашается с доводами истца и требования об обязании произвести перерасчёт, путем исключения суммы задолженности в размере основного долга исключённого решением суда 185640,24 ФИО6. и суммы пени начисленной на по обязательствам перед ответчиков в размере 112105,91 ФИО6., подлежат удовлетворению.
Суд так же принимает признание иска ответчиком в данной части.
В отношении остальной части суммы пени, требования подлежат отклонению, так как ООО «ЭНТУЗИАСТ», в отношении данной части требования является ненадлежащим ответчиком, указанная часть суммы пени начислена на задолженность иных, юридических лиц.
Суд рассматривает иск лишь в рамках заявленных исковых требовании и к заявленным ответчикам. С заявлениями о перерасчете к МУП «Балашихинские коммунальные системы»; АО «Московский АРЗ ДОСААФ»; АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ», истцы не обращались и отказов не получали.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рубля пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично
Обязать ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исключив из лицевого счета начисленную задолженность в размере основную задолженность 185640,24 ФИО6. образовавшейся до марта 2020г., пени начисленные на данные обязательства в размере 112105,91 ФИО6. по оплате за коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес> отношении ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына: ФИО3 ФИО3 ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и в интересах несовершеннолетней дочери: ФИО3 ФИО4, 05.05.2012года рождения
В требовании обязать исключить пени в большем размере, отказать.
Взыскать с ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в пользу ФИО3 ФИО1 расходы по оплате госпошлины 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.12.2023г.
Судья Дошин П.А.