Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.

Дело №

УИД 27RS0№-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 16 декабря 2022 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Агарковой,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

ООО «Городок» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с июня 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 52627 рублей 64 копейки, которая сложилась из суммы основного долга в размере 38521,32 рубля и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение – 14106,32 рублей, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 778 рублей 83 копейки. В обоснование иска указано, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, и в нарушение ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ надлежащим образом не вносят плату за жилое помещение.

Определением судьи от 16 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

Определением суда от 16 декабря 2022 года производство по гражданскому делу по иску ООО «Городок» к ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в части требований, предъявленных к ФИО5, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца ООО «Городок» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 424 предусмотрено приостановление начисления пени в период с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года, однако не содержится запрета на начисление этой пени за указанный период после снятия ограничений.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала посчитав сумму долга и пени завышенной, предоставила свой расчет задолженности из которого следует, что сумма основного долга составляет 33633 рубля 86 копеек, пени в размере 5169 рублей 84 копеек, дала пояснения аналогичные отзыву, согласно которого указала, что задолженность за период с июня 2019 года по октябрь 2019 года предъявлена истцом за пределами срока исковой давности и не подлежит взысканию. Кроме того указала, что в 2020 году действовал мораторий на начисление штрафных санкций за просрочку исполнения обязательств, управляющая компания ненадлежащим образом исполняла обязанности по содержанию общего домового имущества, в связи с чем она приостановила внесение платы за жилое помещение.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 28 июня 2018 года является собственником квартиры, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.

Управление указанным домом осуществляет ООО УК «Новатор». В материалы дела представлен договор № 36 управления от 29 мая 2015 года, заключенный между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и Управляющей организацией ООО «Городок», предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома.

Согласно адресным справкам по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5 с 17 июля 2018 года и ФИО1 с 09 октября 2014 года.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений по его применению, солидарную обязанность собственник и члены его семьи (бывшие члены семьи) несут по оплате коммунальных услуг.

Обязанность по оплате содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), несет только собственник жилого помещения, то есть в данном случае ФИО1

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, и ФИО1 не оспаривалось, что последняя не выполняет обязанностей по внесению платы за жилое помещение, что в свою очередь повлекло начисление пени. Доказательств, подтверждающихоплатузадолженностизажилое помещениеза исковой период, ответчиком суду не представлено.

Размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД, указан в квитанциях (платежных документах) и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> от 10 апреля 2015 года и 28 марта 2018 года.

Согласно представленному стороной истца расчету, сумма задолженности ответчика по оплате за содержание помещения за период с июня 2019 года по сентябрь 2022 года составила 52627 рублей 64 копейки и состоит из суммы основного долга в размере 38521,32 рубля и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение – 14106,32 рублей.

Рассмотрев заявление ответчикаоприменениисрокаисковойдавности за период с июня 2019 года по октябрь 2019 года, суд приходит к следующему.

На основании ст.199 ГК РФисковаядавностьприменяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечениесрокаисковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе виске.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений пунктов 24, 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерацииобисковойдавности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФтечениесрокадавностипоиску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условияобоплатетовара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.Срокдавностипоискамо просроченных повременныхплатежах(проценты за пользование заемными средствами, аренднаяплатаи т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченномуплатежу.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что мировым судьей судебного участка № 56 судебного района «Район имени Лазо Хабаровского края» 31 августа 2022 года отказано в принятии заявления ООО «Городок» о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1, поданному в судебный участок 29 августа 2022 года.

С настоящимискомООО «Городок» обратилось в суд 01 ноября 2022 года.

Поскольку истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа в августе 2022 года, то трехлетнийсрокисковойдавностипо требованиюовзысканиизадолженности и пени по июль 2019 года включительно истцом пропущен, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с августа 2019 года по сентябрь 2022 года включительно в размере 36 573 рубля 40 копеек.

Кроме того, ст. 18Федерального закона от 01 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Согласно п. 4 Постановления № 424 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики, вопреки доводам представителя истца, освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Данная позиция согласуется с Обзором судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) (вопрос 7).

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для взыскания с ответчика начисленной за период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года пени. С ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с августа 2019 года до 06 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по август 2022 года в размере 7869 рублей 04 копейки.

Отсутствие в квитанциях сведений о размере пени не является нарушением прав ответчика, поскольку такие сведения носят информационный характер, не являются информацией об услуге, а содержат сведения об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилого помещения.

К расчету задолженности, произведенному ФИО1, суд относится критически, поскольку он произведен с учетом применения срока исковой давности по ноябрь 2019 года, что повлекло неправильное исчисление суммы задолженности по оплате содержания жилого помещения и пени.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении управляющей организацией услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не могут послужить основанием для отказа в иске, поскольку доказательств данным обстоятельствам ответной стороной не представлено, в том числе актов о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязанностей по договору.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1778,83 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 286 от 08 августа 2022 года, № 375 от 29 октября 2022 года, № 363 от 19 октября 2022 года. Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 502 рубля 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0804 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городок» (ИНН <***>, КПП 271301001) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с августа 2019 года по сентябрь 2022 года включительно, в размере 36 573 рубля 40 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с августа 2019 года до 06 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по август 2022 года в размере 7869 рублей 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 502 рубля 17 копеек, всего 45 944 (сорок пять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 61 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.С. Рогозина