УИД 42RS0033-01-2022-001368-82 (№2-929/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск 22 июня 2022 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,

при секретаре Егоровой Ю.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20 о прекращении ограничения права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО21, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего истца ФИО4 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25 обратились в суд с иском к ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО28 о прекращении ограничения права в виде ипотеки, просили прекратить ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: .

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2 ФИО29 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Поскольку оплата производилась по частям имеется ипотека в силу закона. По условиям договора денежные средства в счет покупной стоимости земельного участка внесены до его заключения, а стоимость жилого дома оплачена за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, в связи с чем, истцы в настоящее время не имеют возможности отменить ипотеку.

Истец ФИО4 ФИО30, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего истца ФИО4 ФИО31 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5 на исковых требованиях настаивала.

Истцы ФИО4 ФИО32, ФИО4 ФИО33, ФИО4 ФИО34 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 ФИО35 в суд не явилась, представила заявление, в котором указала на признание исковые требований, поскольку денежные средства в счет стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: уплачены истцами в полном объеме.

Третье лицо Управление Росрееста по – Кузбассу в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статье (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО36 (Продавец) и ФИО4 ФИО37, ФИО4 ФИО38, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО39, ФИО4 ФИО40, ФИО4 ФИО41 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м. и жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: (л.д.11-12).

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемого жилого дома в размере 394 668 рублей, земельного участка – 5331 рубль 33 копейки.

По условиям договора покупная стоимость земельного участка была оплачена покупателями до подписания договора, денежные средства в счет стоимости дома в размере 394 668 рублей должны быть уплачены Продавцу за счет средств материнского капитала путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росрееста по – Кузбассу произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок с обременением в виде ипотеки в пользу продавца, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-17).

Как следует из решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом Российской Федерации перечислены денежные средства в размере 394668 рублей 67 копеек во исполнение обязательств ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Таким образом, судом установлено, что обязательства покупателей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: полном объеме исполнены, при этом залог спорного дома является обеспечением обязательства по их оплате.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 ФИО42 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.18).

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по оплате приобретаемого имущества истцами в полном объеме исполнены, доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела ответчиками представлено не было, суд находит заявленные исковые требования о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО43, ФИО4 ФИО44, ФИО4 ФИО45, ФИО4 ФИО46, ФИО4 ФИО47 к ФИО1 ФИО48, ФИО2 ФИО49, ФИО3 ФИО50 о прекращении ограничения права в виде ипотеки удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ограничения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: (регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022.

Судья С.О. Смолин

Подлинный документ подшит в деле 42RS0033-01-2022-001368-82 (№2-929/2022)

Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области