Решение по делу № 02-11695/2024 от 17.11.2025 - о признании недействительными торгов, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, признании недействительной записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

77RS0012-02-2024-021432-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3408/2025 по иску ФИО1 к ООО «Актарус», Территориальному управлению Росимущества в городе Москве, ПАО «Совкомбанк», АО ГУФССП России по г. Москве о признании недействительными торгов, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, признании недействительной записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать недействительными публичные торги, проведенные ООО «Актарус»27.05.2024г. и 03.07.20 24г. февраля 2023 года в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Москва, по продаже принадлежащей ФИО1 Жилого помещения-квартиры пл.31,2 кв.м., адрес: …; признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго- Восточному АО ГУФССП России по г.Москве ФИО2 в рамках исполнительного производства …-ИП о передаче арестованного имущества.-Жидогр-. помещения-квартиры пл.31,2 кв.м., адрес: …. на реализацию, Акта о наложении ареста (описи имущества) и Предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, включая его передачу и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности № … от 08.08.2024г. на квартиру по адресу: ….

В обоснование иска указано, что 24.09.2013 г. между АКБ «Росевробанк» и ФИО1 заключён кредитный договор № … по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 4 023 676 руб. на срок 180 месяцев, для целевого использования - на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: …, общей площадью 31,2 кв.м, и кадастровым номером … Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 22.05.2019 г. в рамках дела №02- 2653/2019 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал задолженность в размере 5 186 567 руб., обратил взыскание на квартиру, установив начальную цену продажи залогового имущества в размере 3 621 308 80 коп. путём продажи с публичных торгов. 06.07.2021г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда в рамках дела 33-422581/2020 решение Кузьминского районного суда города Москвы от 22.05.2019 г. отменено, производство по делу прекращено в связи с утверждением между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 мирового соглашения. 16.11.2021г. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. 08.11.20203г. на основании исполнительного листа от 18.09.2023г. №ФС …и по заявлению ПАО «Совкомбанк» было возбуждено исполнительное производство …ИП по реализации заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <...> с кадастровым номером … с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 7 441 600 руб. 26.12.202.3г. Судебный пристав-исполнитель ОСП по Юго-Восточному АО ГУ ФССП России по г.Москве ФИО2 вынесла Акт о наложении ареста (описи имущества) в отсутствии ФИО1 (должника и заявителя) и без надлежащего извещения о данном факте. 26.03.2024г. Судебный пристав-исполнитель ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г.Москве ФИО2 вынесла Постановление о передаче арестованного имущества на торги, а именно квартиры расположенной по адресу: …с начальной ценой 7 441600,00 руб. и обязанием Территориального управления Росимущества в г.Москва принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона. ФИО1 является должником по исполнительному производству, в рамках которого наложен арест на принадлежащее ей недвижимое имущество - квартиру без извещения об этом. Впоследствии имущество было передано для проведения публичных торгов и, так как торги не состоялись, была осуществлена передача взыскателю (ПАО Совкомбанк»). Полагает, что данные торги следует признать недействительными, поскольку Истец не знал об их проведении, не мог в них участвовать и выкупить квартиру, узнал, когда к нему обратился Взыскатель как новый собственник имущества. В связи с этим был лишен права участвовать на торгах, имущество реализовано по заниженной цене.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3, который доводы иска поддерживал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, полагал, что действиями ответчиков права истца не нарушены.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в гор. Москве по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать, по доводам ранее представленных письменных возражений (л.д. 50-52)

Представитель ответчика ООО «Актарус» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 54-56)

Ответчик СПИ ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по гор. Москве ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила в адрес суда письменный отзыв на иск, просила в удовлетворении требований отказать. (л.д. 142-143).

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяются Федеральным законом от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об исполнительном производстве", задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (ст. 4 Закона).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об исполнительном производстве", принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов (далее - подразделения судебных приставов).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей адрес.

Частью 1 статьи 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 91 ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Судом установлено, что 24.09.2013 г. между АКБ «Росевробанк» и ФИО1 заключён кредитный договор № …, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит на сумму 4 023 676 руб. на срок 180 месяцев, для целевого использования - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: …

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 22.05.2019 г. по гражданскому делу №02- 2653/2019 исковые требования Банка были удовлетворены частично, постановлено: взыскать задолженность в размере 5 186 567 руб., обратив взыскание на квартиру, установив начальную цену продажи залогового имущества в размере 3 621 308 80 коп. путём продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.07.2021 года решение Кузьминского районного суда города Москвы от 22.05.2019 г. отменено, производство по делу прекращено в связи с утверждением между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 мирового соглашения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2021 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 03.08.2022 г. решение Кузьминского районного суда города Москвы от 22 мая 2019 г. отменено, по делу принято новое решение, которым иск удовлетворён частично, постановлено: «расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от 24.09.2013 г., в том числе просроченную ссудную задолженность - 3 531 439 руб. 48 коп., просроченные проценты - 91 349 руб. 58 коп., проценты на просроченную ссуду - 1 231 157 руб. 26 коп., неустойку на просроченную ссуду - 900 000 руб., неустойку на просроченные проценты 15 046 руб. 41 коп. и обратить взыскание на предмет залога путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6 658 878 руб. 40 коп.»

Судом апелляционной инстанции также было отмечено, что апелляционное определение в части обращения взыскания на квартиру не подлежит приведению в исполнение в связи с его фактическим исполнением.

Согласно сообщению Управления Росимущества в г.Москве, денежные средства, перечисленные ФИО6 в качестве оплаты задатка и доплаты за приобретение на, торцах/ арестованного имущества должника ФИО1, а именно - квартиры, расположенной по адресу: … находятся на счете временного распоряжения Территориального управления.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 03 августа 2022 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.03.2023 года решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 22.05.2019 г. отменено, по делу принято новое решение, которым иск удовлетворен частично, судом постановлено:

- расторгнуть кредитный договор от 24.09.2013г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от 24.09.2013г. в сумме просроченной ссудной задолженности - 3 531 439 рублей 48 копеек, просроченные проценты - 91 349рублей 58 копеек, проценты на просроченную ссуду - 1 500 000 рублей, штрафные санкции по просроченной ссуде 900 000 рублей, штрафные санкции по просроченным процентам в сумме 50 000 рублей.

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начиная с14.03.2023г. по ставке 13% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга по дату вступления решения суда в законную силу.

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в сумме ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленная на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с 14.03.2023г., по дату вступления решения суда в законную силу.

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: … принадлежащую ФИО1 на праве собственности, установив способ продажи: с публичных торгов, установив начальную продажную цену 7 441 600 руб.

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 39 933 руб.

08.11.2023 г. на основании исполнительного листа от 18.09.2023 г. № ФС 039813910 и по заявлению ПАО «Совкомбанк» в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № ..-ИП.

Предметом возбужденного исполнительного производства является: реализация заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. …. к.н. … с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 7 441 600 руб. (л.д. 27)

26.12.2023 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по г. Москве ФИО2 был составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

26.03.2024 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по г. Москве ФИО2 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги – квартиры расположенной по адресу… с начальной ценой 7 441 600 руб. и обязании ТУ Росимущества в г. Москве принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона. (л.д. 79)

26.03.2024 года в адрес ТУ Росимущества в г. Москве поступило соответствующее уведомление № ЮВАО-40 о готовности к реализации арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: …

18.04.2024 года Территориальное управление Росимущества в г. Москва поручило ООО «Актарус» осуществить реализацию Жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: …

22.04.2024 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по г.Москве был составлен о передаче арестованного имущества на торги.

27.05.2024 г. первичные торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

В соответствии с п. 10 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» 27.05.2024 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию. (л.д. 152)

03.07.2024 г. повторные торги со снижением начальной цены на 15% признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.

03.07.2024 г. судебным приставом-исполнителем составлен Акт возврата арестованного имущества с реализации.

Судебным приставом-исполнителем направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

В ОСП по ЮВАО ГУ ФССП России по г. Москве поступило согласие взыскателя оставить за собой нереализованное заложенное имущество.

23.07.2024 г. составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

05.09.2024 г. исполнительное производство окончено на основании п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве»

Как следует по тексту иска и из пояснений истца, ФИО1 является должником по исполнительному производству, в рамках которого наложен арест на принадлежащее ей недвижимое имущество – квартиру, вместе с тем, истец не была извещена о действиях судебного пристава-исполнителя.

Также истцом было отмечено, что истец не знала об их проведении, не могла в них участвовать и выкупить квартиру, узнала, когда к нему обратился взыскатель как новый собственник имущества, что лишило истца возможности реализовать свои права.

При этом, стороной истца также отмечалось, что истицей частично были произведены оплаты в счет погашения суммы основного долга в общем размере 1 275 000. 00 руб, что было проигнорировано Банком и судебным приставом-исполнителем.

Разрешая вышеприведенные доводы иска, суд отмечает следующее.

Из представленных материалов исполнительного производства и пояснений ООО «Актарус», следует, что 27.04.2024 12:52 (МСК) на официальном сайте Российской Федерации в информационно­ телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов … (далее официальный сайт) Организаторов торгов было опубликовано извещение о проведении первичных торгов в форме аукциона (реестровый номер в ГИС Торги № … в отношение имущества истца – квартиры, расположенной по адресу: …

Аукцион проведен на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ», дата и время начала подачи заявок 27.04.2024 14:00 (МСК), дата и время окончания подачи заявок 23.05.2024 18:00 (МСК), дата проведения торгов 27.05.2024 12:00 (МСК), начальная продажная цена имущества установлена в размере 7 441 600,00 руб., НДС не облагается.

Аукцион проводился в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 07.08.2001 М115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ», Регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ», а также во исполнение условий Государственного контракта от 14.08.2023 №02-АИ/24-25, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и ООО «Актарус» поручения на реализацию арестованного имущества от 18.04.2024 №… Территориального управления, Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 26.03.2024 б/н ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО ГУ ФССП России по г. Москве ФИО2

Сведения о торгах опубликованы в Официальном печатном издании Мэра и Правительства Москвы Бюллетени оперативной информации «Московские торги», выпуск № 17/2024 от 27.04.2024 года.

В связи с отсутствием заявок на участие торги признаны несостоявшимися. 03.06.2024 13:49 (МСК) на официальном сайте Российской Федерации в информационно­ телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов Организаторов торгов было опубликовано извещение о проведении первичных торгов в форме аукциона (реестровый номер в ГИС Торги №…. 129 в отношение Имущества.

Аукцион проведен на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ», дата и время начала подачи заявок 03.06.2024 14:00 (МСК), дата и время окончания подачи заявок 01.07.2024 18:00 (МСК), дата проведения торгов - 03.07.2024 12:00 (МСК), начальная продажная цена имущества установлена в размере 6 325 360,00 рублей на основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г. Москве ФИО2 от 27.05.2024 № …. о снижении цены имущества, переданного на реализацию.

Аукцион проводился в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 07.08.2001 М115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ», Регламентом универсальной торговой платформы «Сбербанк-АСТ», а также во исполнение условий Государственного контракта от 14.08.2023 №…, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и ООО «Актарус», поручения на реализацию арестованного имущества от 18.04.2024 №… Территориального управления, Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 26.03.2024 б/н ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г. Москве ФИО2

Сведения о торгах опубликованы в Официальном печатном издании Мэра и Правительства Москвы Бюллетени оперативной информации «Московские торги», выпуск № 22/2024 от 03.06.2024 года.

В связи с отсутствием заявок на участие повторные торги признаны несостоявшимися.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными" суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ФЗ "Об исполнительном производстве".

Реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

П. 3 Постановления Правительства РФ от дата N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" предусмотрено, что организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Отклоняя доводы искового заявления о том, что информация о проведении публичных торгов была опубликована организатором с нарушением полноты информации о месте публичных торгов и порядке проведения публичных торгов, суд исходит из того, что в соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ООО "Актарус" проявлена достаточная степень добросовестности, разумности и осмотрительности при публикации уведомления о предстоящих торгах, поскольку согласно информационному сообщению в журнале " Бюллетени оперативной информации «Московские торги», выпуск № 17/2024 от 27.04.2024 года о размещении информации о проведении торгов, объявление о проведении спорных торгов дата на электронной торговой площадке https://torgi.gov.ru/ было опубликовано в соответствии с требованиями закона.

Сведения о торгах и характере продаваемого имущества были опубликованы в извещении верно и в полном объеме. Перечень информации, обязательной к публикации, определяется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ.

Все требования Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выполнены организатором торгов в полном объеме, помимо этого, в извещении о проведении торгов на официальном сайте https://torgi.gov.ru/ указаны контакты организатора торгов наименование организации: телефоны, электронная почта, адрес организации. При возникновении каких-либо вопросов любой участник торгов мог получить дополнительную информацию.

С учетом изложенного, ответчик ООО "Актарус" проявил достаточную степень добросовестности, разумности и осмотрительности при публикации уведомления о предстоящих торгах.

Доводы истца о том, что в материалах исполнительного производства отсутствуют доказательства направления истцу постановлений судебного пристава-исполнителя об оценке арестованного имущества, а также о передаче имущества на торги, суд отклоняет. Суд исходит из того, что положения ст. 449 ГК РФ предусматривают возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения, при этом нарушение, на которое ссылается истец, к таким не относится, в предусмотренном законом порядке истец не обжаловала действий судебного пристава-исполнителя. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Доводы истца о том, что она не знала об оценке арестованного имущества, а также о передаче имущества на торги в связи с ненаправлением ей соответствующих постановлений по исполнительному производству, суд отклоняет. Истец была не лишена возможности самостоятельно получить указанные постановления, ознакомиться с материалами исполнительного производства, однако распорядилась своим правом по собственному усмотрению. В целом, в материалах дела не имеется доказательств таких нарушений в ходе исполнительного производства, которые повлекли бы за собой незаконную передачу спорной квартиры на публичные торги. Возможные нарушения в действиях судебного пристава-исполнителя, на которые ссылается истец, не относятся к правилам проведения торгов и не являются основанием для признания их недействительными.

Истец также указывает, что торги должны быть признаны недействительными, так как истец не знала об их проведении и не могла в них участвовать, вместе с тем, такие доводы истца суд находит несостоятельными, как основанными на неверном применении норм права, поскольку в силу ст. 44.1 ГК РФ, в публичных торгах не могут опять должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных торгов, должностные лица органов государственной власти, органы самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В соответствии с ответом на вопрос 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

При этом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск (Определение Конституционного суда Российской Федерации N 739-О-О). При этом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов лица, предъявившего соответствующий иск (Определение Конституционного суда Российской Федерации N 739-О-О).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, регулирующие порядок и основания торгов в рамках исполнительного производства, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания торгов и, заключенного по их результатам, договора купли-продажи недействительными, не допущено.

Истцом в ходе рассмотрения дела не доказан факт нарушения прав и законных интересов при выбранном способе защиты прав, а также, что признание торгов недействительными повлечет реальное восстановление нарушенных прав истца. Оспариваемые истцом торги были проведены в установленные законом сроки и все необходимые для их организации документы были переданы судебным приставом-исполнителем организатору торгов.

Относительно доводов о заниженной стоимости квартиры, суд отмечает следующее.

Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в частности, вещи, стоимость которой, по предварительной оценке, превышает тридцать тысяч рублей (части 1, 2 статьи 85 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Вместе с тем, как следует из материалов исполнительного производства, в соответствии с п. 10 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» 27.05.2024 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, в связи с чем, 03.07.2024 г. повторные торги со снижением начальной цены на 15% признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.

На основании установленных по делу обстоятельств в их совокупности, и проанализированных судом доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых торгов недействительными. Вопрос о назначении по делу оценочной экспертизы истцом инициирован не был.

Нарушение законных интересов заявителя, которые возможно восстановить не иначе как признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах, судом не установлено.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Актарус», Территориальному управлению Росимущества в городе Москве, ПАО «Совкомбанк», АО ГУФССП России по г. Москве о признании недействительными торгов, признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя, признании недействительной записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026 года.

Судья: