№2-147/2023 (Строка 205г)

УИД 36RS0036-01-2023-000096-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Таловая 04 августа 2023 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Кондратьева М.В.,

при секретаре Ваниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском, в котором указал, что 12.04.2018г. банком с ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор №1814131/0133, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику-1 денежные средства в сумме 371000 рублей под 9,3% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры. Банком исполнены договорные обязательства, денежные средства в сумме 371000 рублей предоставлены заемщику путем перечисления на его текущий счет. 12.04.2018г. ФИО2 по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: <адрес> за счет использования кредитных средств и частично за счет собственных. 18.04.2018г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, а также произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки в силу закона. Сумма погашенного заемщиком основного долга по состоянию на 20.09.2022 составляет 51893,91 руб. Не был погашен основной долг в сумме 319106,09 руб. Сумма непогашенных процентов составляет 14362,69 руб. За неисполнение заемщиками денежных обязательств, на основании п.6.1 кредитного договора начислена пеня в размере 273,98 руб. 18.08.2022 истцом направлено заемщикам требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Между тем его обязательства по кредитному договору не прекращаются, а входят в состав наследства и переходят к его наследникам. Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и наследников ФИО2 задолженность по кредитному договору №1814131/0133 от 12.04.2018 в общей сумме 333742,76 руб., а также госпошлину в размере 12537 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., установив первоначальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью в сумме 471000 рублей.

Определением Таловского районного суда Воронежской области от 16.06.2023г. в качестве надлежащих соответчиков по настоящему гражданскому делу привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание истец не направил своего представителя, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, своего представителя не направили. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, нашел исковые требования к ФИО1 и ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из смысла ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статьей 310 ГК РФ закреплена недопустимость односторонних отказа от исполнения обязательства и изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1). При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 4 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 58 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 (ред. от 24.12.2020г.) «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В абзаце 1 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. №9 (ред. от 24.12.2020г.) «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения о том, что все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1112 ГК РФ) (п. 61 названного выше Постановления №9).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.04.2018г. между АО «Россельхозбанк», ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор №1814131/0133, в соответствии с условиями которого, на счет созаемщика ФИО2 банком перечислены денежные средства в сумме 371000 руб. в кредит на срок до 12.04.2033 под 10,3% годовых на приобретение квартиры №8 по адресу: <адрес> (л.д.17-25). Заемщики обязались солидарно возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору стороны согласовали условие об ипотеке приобретенной с использованием средств кредита квартиры с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на такую квартиру. Рыночная стоимость приобретаемой квартиры сторонами согласована и составляла 437100 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с представленным договором купли-продажи квартиры от 12.04.2018г. ФИО2 купил квартиру №8 по адресу: <адрес> по цене 471000 рублей частично за счет собственных средств в размере 100000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 371000, предоставленных по кредитному договору №1814131/0133 от 12.04.2018г. Право собственности на квартиру зарегистрировано 18.04.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в польку АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (л.д.105-108).

Платежи в счет погашения задолженности по кредиту заемщиком производились до апреля 2022г.. Заемщик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., созаемщик ФИО1 не осуществлял погашение кредита в соответствии с графиком, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора.

Обязательства по кредитному договору не исполняются, погашений по кредиту не поступает. Банк направил заемщику ФИО1 требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, а также извещение нотариусу по месту регистрации заемщика ФИО2 о наличии задолженности по кредитному договору.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору составляет 333742,76 руб., из которых непогашенный основной долг – 319106,09 руб., непогашенные проценты за пользование кредитом – 14362,69 руб., неустойка за неисполнение обязательств – 273,98 руб.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности солидарно с заемщика ФИО1 и наследников ФИО2

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ФИО2, никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Между тем, суду представлены сведения о том, что наследником ФИО2 является его сын ФИО5 (актовая запись о рождении л.д.189), который на момент смерти отца зарегистрирован и проживал по одному адресу с наследодателем (л.д.196), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности по ? доли в праве (л.д.97-104).

Проживание наследника совместно с наследодателем автоматически признает за ним право фактического вступления в наследование. В пункте 2 статьи 1153 ГК РФ указано, что, пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Таким образом, ответчик ФИО2, являясь наследником по закону, фактически принял наследство, оставшееся после смерти его отца, поскольку был зарегистрирован и проживал в наследуемой квартире, что само по себе свидетельствует о вступлении им во владение и управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО3 и ФИО4 не являются наследниками по закону имущества ФИО2, поскольку на момент его смерти ответчик ФИО3 не состояла в браке с ФИО2 (брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ), а ответчик ФИО4 не является сыном ФИО2 (л.д.187,191).

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства РФ, и отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявленные к созаемщику ФИО1 и наследнику ФИО2 – ФИО5 подлежат удовлетворению.

При определении подлежащей взысканию суммы задолженности суд исходит из представленного истцом расчета задолженности. Иного расчета ответчиком не представлено. Оснований у суда сомневаться в его правильности не имеется. Доказательств наличия недобросовестности со стороны истца, повлекших недостоверный расчет суммы задолженности, требуемой ко взысканию с ответчика, не установлено. Каких-либо возражений, ходатайств со стороны ответчиков по оценке наследственного имущества, в суд не поступило.

В целях обеспечения исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору в договор включено условие о залоге приобретаемого заемщиком недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью 471000 руб. (п.5.2 договора).

В соответствии ст. 329, ст. 348 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Право собственности залогодателя на предмет залога зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договоре стороны установили, что в соответствии с отчетом независимого оценщика №169/3/18 от 30.03.2018г., рыночная стоимость приобретаемой квартиры составляет 437100 рублей (п.5.5).

В силу ст.50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54 данного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество ответчика.

Суду не представлены сведения о рыночной стоимости предмета залога на дату рассмотрения спора, в иске истец просил об установлении продажной цены в соответствии с общей залоговой стоимостью, при этом суд учитывает, что механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из заявленных требований в размере залоговой стоимости 471000 рублей.

Оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на имущество, предусмотренных статьей 54.1 вышеуказанного закона, суд не находит.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом, при подаче иска в суд, оплачена госпошлина в размере 12537 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение (л.д.11). С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, сумма оплаченной истцом госпошлины подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в счет погашения задолженности по кредитному договору №1814131/0133 от 12.04.2018г. денежные средства в размере 333742 (триста тридцать три тысячи семьсот сорок два) рубля 76 копеек, в том числе 319106,09 рублей - непогашенный основной долг, 14362,69 рублей - непогашенные проценты за пользование кредитом, 273,98 рублей – штрафная неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в счет возврата уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины – 12537 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать семь) рублей.

Взыскание с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения производить в пределах стоимости наследственного имущества ФИО2, умершего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 471000 рублей, принадлежащую ФИО2, установив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 471000 (четыреста семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Кондратьев

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года

Судья М.В. Кондратьев