Решение по делу № 2-996/2023 от 28.02.2023

к делу №2-996/23

УИД 61RS0023-01-2022-008187-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, 3-е лицо ООО УК «Реформа» о признании недействительным решения, оформленного протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 25.05.2022,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО4, 3-е лицо ООО УК «Реформа» о признании недействительным решения, оформленного протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 25.05.2022.

В обоснование иска ФИО3 указывает на то, что он является долевым сособственником квартиры №39 (1/2 доля в праве собственности) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, город Шахты, пр-кт Ленинского Комсомола, дом №60А.

Жилой многоквартирный дом №60А по пр-кт Ленинского Комсомола в г.Шахты находится на обслуживании в ООО УК «Реформа» по договору по содержанию общего имущества и текущего ремонта многоквартирного дома от 01.09.2015г.

Истец указывает в иске, что в конце июня 2022 года, при получении платежного документа для внесения платы за ЖКУ за июнь 2022г., дата печати документа 24.06.2022, стало известно, что плата в адрес ООО УК «Реформа» по тарифу за содержание жилых помещений повышена в июне, по сравнению с предыдущим периодом с 13 руб. 51 коп. за один кв.м. жилого помещения, до 21 руб. 53 коп. за один кв.м. жилого помещения.

Из протокола №1 общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, представленного ООО УК «Реформа», истцу стало известно о том, что 25.05.2022 в многоквартирном доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе жителя дома - ФИО4, а председателем собрания являлся ФИО2.

Из протокола следует, что повестка общего собрания следующая:

1. Процедурные вопросы - избрание председателя и секретаря собрания;

2. Распределение всего объема коммунальной услуги (электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения, очистка стоков, теплоснабжение, услуги по обращению с ТКО) предоставленного в целях содержания общего имущества в МДК, определенного общедомовыми приборами учета, между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения;

3. Утвердить стоимость по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества;

4. Поручить подписание протокола общего собрания и подсчет голосов председателю и секретарю. Поручить хранить подлинник протокола Управляющей компании.

Согласно сведениям, указанным в протоколе, вопросы, указанные в повестке дня разрешены следующим образом:

1. Председателем собрания избран - ФИО2, секретарем -ФИО4 (число голосов 3063,48 - 100% от числа проголосовавших);

2. Распределить весь объем коммунальной услуги (электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения, очистка стоков, теплоснабжение, услуги по обращению с ТКО) предоставленного в целях содержания общего имущества в МДК, определенного общедомовыми приборами учета, между всеми жилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (число голосов 3063,48 - 100% от числа проголосовавших);

3. Утверждена стоимость по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 21,53 руб., с одного квадратного метра общеполезной площади (число голосов 3063,48 - 100% от числа проголосовавших);

4. Поручено подписание протокола общего собрания и подсчет голосов председателю и секретарю. Поручить хранить подлинник протокола Управляющей компании (число голосов 3063,48 - 100%) от числа проголосовавших).

Истец указывает в иске, что указанные в Протоколе №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, решения являются недействительными в связи с тем, что:

- ФИО2 никогда, в том числе и 25 мая 2022 года, не избирался председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, никакого собрания не проводил;

- ФИО4, никогда, в том числе и 25 мая 2022 года, не избиралась секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, не была инициатором собрания, никакого собрания не проводила.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> от 25.05.2022, которым составлен неизвестными лицами, существенно нарушены права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения указанного жилого дома, существенно и незаконно повышен тариф за содержание жилых помещений, что повлекло значительное повышение платы за ЖКУ.

Истец указывает в иске, что существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление его участников.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение, оформленное протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, город Шахты, пр-кт Ленинского Комсомола, дом №60А, проведенного в форме очно-заочного голосования 25 мая 2022 года.

Истец в суд явился, просил удовлетворить иск в полном объеме, по основаниям аналогичным указанным в иске. Также пояснил в суде, что в апреле и мае 2022 в доме ходили проверяли показания приборов учета, просили расписаться в документах. Многие жильцы, в том числе и он расписалась, что в последствии было использовано якобы как голосование в протоколе общего собрания, которое 25.05.2022 не проводилось.

ФИО2 в суд явился, устно признал иск в полном объеме. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания. Также пояснил, что никогда, в том числе и 25 мая 2022 года, не избирался председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, никакого собрания не проводил. Пояснил, что в апреле и мае 2022 в доме ходили проверяли показания приборов учета, просили расписаться в документах. Многие жильцы, в том числе и он расписалась, что в последствии было использовано якобы как голосование в протоколе общего собрания, которое 25.05.2022 не проводилось.

ФИО4 в суд явилась, устно признала иск в полном объеме. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания., Также пояснила, что никогда, в том числе и 25 мая 2022 года, не избиралась секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, в собрание участия не принимала и тем более не была его секретарем. Пояснила, что в апреле или начале мая 2022 в доме ходили проверяли показания приборов учета, просили расписаться в документах. Многие жильцы, в том числе и она расписались, что в последствии было использовано якобы как голосование в протоколе общего собрания, которое в действительности 25.05.2022 не проводилось.

Представители 3-го лица ООО УК «Реформа»: ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей от 01.11.2022 (л.д. 73,74) в судебном заседании просили суд отказать в иске ФИО1 в полном объеме по основаниям аналогичным указанным в письменных возражениях на иск (л. д. 63-67). Пояснили, что в ООО УК «Реформа» был принесен протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома от 25.05.2022, по основаниям которого были увеличены тарифы на содержание имущества. В их компетенцию не входит проверка подлинности подписей в протоколах общего собрания.

Выслушав доводы сторон по делу, представителей 3-го лица, допросив свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По общему правилу, уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами: путем направления сообщения заказным письмом; путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку; путем размещения сообщения в помещении дома.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является долевым сособственником квартиры №39 (1/2 доля в праве собственности) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, город Шахты, пр-кт Ленинского Комсомола, дом №60А. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Также в судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом №60А по пр-кт Ленинского Комсомола в г.Шахты находится на обслуживании в ООО УК «Реформа» по договору по содержанию общего имущества и текущего ремонта многоквартирного дома от 01.09.2015г.

Как установлено судом, в последних числах июня 2022 года (27 или 28), при получении платежного документа для внесения платы за ЖКУ за июнь 2022г., дата печати документа 24.06.2022, жильцам жилого многоквартирного дома и истцу в том числе, стало известно, что плата в адрес ООО УК «Реформа» по тарифу за содержание жилых помещений повышена в июне, по сравнению с предыдущим периодом с 13 руб. 51 коп. за один кв.м. жилого помещения, до 21 руб. 53 коп. за один кв.м. жилого помещения.

Из протокола следует, что повестка общего собрания следующая:

1. Процедурные вопросы - избрание председателя и секретаря собрания;

3. Утвердить стоимость по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества;

Согласно сведениям, указанным в протоколе, вопросы, указанные в повестке дня разрешены следующим образом:

1. Председателем собрания избран - ФИО2, секретарем -ФИО4 (число голосов 3063,48 - 100% от числа проголосовавших);

Истец указывает, что протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> от 25.05.2022, которым составлен неизвестными лицами, существенно нарушены права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения указанного жилого дома, существенно и незаконно повышен тариф за содержание жилых помещений, что повлекло значительное повышение платы за ЖКУ.

В судебном заседании ответчики по иску: ФИО2, который согласно протокола от 25.05.2022 являлся председателем общего собрания и ФИО4, которая согласно протокола являлась его секретарем, признали иск в полном объеме и подтвердили, что 25.05.2022 никакого собрания в доме не проводилось, они не являлись председателем и секретарем указанного собрания, а подписи в протоколе являлись подписями, которые собирали в апреле начале мая 2022 по показаниям приборов учета.

Допрошенная в судебном заседании с предупреждением по ст. 307 УК РФ об ответственности за дачу заведомо ложных показаний свидетель ФИО7 пояснила, что никакого собрания 25.05.2022 в жилом доме №60А по пр-ту Ленинского Комсомола в г.Шахты не проводилось и тем более ни Сагань не являлся его председателем, ни ФИО8 секретарем. Указанным собранием, якобы проведенным 25.05.2022, был существенно повышен тариф на оплату коммунальных услуг, что отражено в платежных документах. По данному поводу жильцы дома обращались в правоохранительные органы, прокуратуру.

Представителями ООО УК «Реформа» в материалы дела одновременно с письменными возражениями на исковые требования в предварительном судебном заседании 15.02.2023 были представлены суду заверенные копии: договора на управление многоквартирным жилым домом от 01.04.2015г., уведомления о проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №60А по пр-ту Ленинского Комсомола в г.Шахты, реестр проголосовавших на общем собрании по вопросам повестки дня.

Вместе с тем, представленная заверенная печатью ООО УК «Реформа» и штампом «Копия верна» копия, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном жилом доме по адресу пр-т Ленинского Комсомола, 60А в г.Шахты не содержит указания на дату и время проведения общего собрания (л.д. 75-79).

Представленный реестр проголосовавших собственников, также заверенный печатью ООО УК «Реформа» и штампом «Копия верна» также не содержит указания на дату и время проведения общего собрания (л. д. 80 -84).

Опрошенный в судебном заседании 28.02.2023 свидетель ФИО7 приобщила к материалам дела копии списков жильцов 95 квартир дома по адресу пр-т Ленинского Комсомола, 60А в г.Шахты, в которых все собственники 95 квартир однозначно ответили на вопросы, из которых следует, что они не присутствовали на общем собрании, которое якобы проводилось 25.05.2022; не давали согласия на повышение тарифов и не подписывали протокол собрания с целью выражения согласия на повышение тарифа {л.д.101-112).

Доводы представителей 3-х лиц о пропуске истцом 6-ти месячного срока для обращения в суд с иском не соответствуют действительности. Истец и стороны по делу указывают, что впервые узнали о повышении тарифов, увеличенных по результатам протокола общего собрания от 25.05.2022 только в последних числах июня 2022 (27 или 28), т.к. дата печати платежного документа 24.06.2022 (л.д. 10). С иском истец обратился в суд 26.12.2022, о чем свидетельствует штамп с датой 26.12.2022 на иске, таким образом, срок подачи иска истцом не пропущен.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, 01.12.1988 года рождения (паспорт 60 12 134594, выдан 11.05.2012 отделом УФМС РФ по Ростовской области в городе Шахты), ФИО4, 14.08.1946 года рождения (паспорт 60 02 852212, выдан 24.06.2002 первым отделом милиции УВД гор.Шахты Ростовской области), 3-е лицо ООО УК «Реформа» о признании недействительным решения, оформленного протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 25.05.2022 -удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение, оформленное протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, город Шахты, пр-кт Ленинского Комсомола, дом №60А, проведенного в форме очно-заочного голосования 25 мая 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 7 марта 2023г.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023 года.

Судья: (подпись) Семцив И.В.

копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Ю.О. Рыбникова