РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2024 года

Мотивированное решение составлено 09 января 2025 года

19 декабря 2024 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12647/2024 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма апартаментов, расходов по уплате госпошлины,

установил:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 и просит задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 01.09.2022 №Л/А/259/0723 в размере сумма., расходы по государственной пошлине в размере 1 846руб.39коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 01.09.2022 №Л/А/259/0723, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер» по адресу: адрес: апартаменты № Б-259, этаж 14, общая площадь — 32,10 кв. адрес найма — до 31.07.2023. По состоянию на 07.08.2024 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды апартамента с физическим лицом в размере сумма.

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Договору аренды апартамента с физическим лицом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований

- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды апартамента одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором аренды апартамента (ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором аренды апартамента.

Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, между сторонами был заключен договор найма с физическим лицом от 01.09.2022 №Л/А/259/0723, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Лайнер» по адресу: адрес: апартаменты № Б-259, этаж 14, общая площадь — 32,10 кв. адрес найма — до 31.07.2023, Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 02.07.2024.

В соответствии с Договором найма Наниматель обязан своевременно уплачивать Наймодателю Плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).

На основании п. 6.2 Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма).

Договор найма расторгнут 02.07.2024 на основании п. 7.5.

Возврат предмета найма произведен по акту возврата от 02.07.2024г., составленный Наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма

На дату возврата предмета аренды также имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей за декабрь 2023 - июль 2024, неустойки за просрочку арендных платежей за период с 26.01.2024 по 02.07.2024, а также выездной уборки в двойном размере, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.8 Договора аренды.

Если в течение срока аренды Арендатор проживал в Помещении с домашними животными, то в дату окончания/дату выезда Арендатор обязуется оплатить стоимость уборки в двойном размере от размера установленного, действующим прейскурантом (п. 7.8 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 6.7 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма зачтен Арендодателем в полном объеме в счет частичного погашения задолженности.

По состоянию на 07.08.2024 г. за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма. стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб).

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 7310-тд от 10.07.2024 с требованием погасить задолженность по Договору найма. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма апартаментов, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 01.09.2022 №Л/А/259/0723 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

СудьяЖребец Т.Е.