Решение по делу № 2-5124/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-5124/2023

УИД 50RS0048-01-2023-003314-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о регистрации перехода права собственности, снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 с иском о регистрации перехода права собственности, снятии запрета на регистрационные действия.

В обоснование требований указано, что <дата> между ФИО8 и ООО «Северное» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № К01-304. Стоимость помещения составила 129 000 руб., которая ФИО8 оплачена в полном объеме. <дата> между ООО «Северное», ФИО8 и ФИО3 было заключено соглашение о замене стороны по предварительному договору купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО8 передал свои права и обязанности ФИО7 Истец несет расходы по содержанию имущества. Просит зарегистрировать переход права собственности на имущество.

Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, <дата> между ФИО8 и ООО «Северное» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № К01-304. Стоимость помещения составила 129 000 руб., которая ФИО8 оплачена в полном объеме. <дата> между ООО «Северное», ФИО8 и ФИО3 было заключено соглашение о замене стороны по предварительному договору купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО8 передал свои права и обязанности ФИО7

Также из материалов дела следует, что право собственности на нежилые помещения зарегистрировано за ООО «Северное».

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2020 по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области от 05.11.2020 конкурсным управляющим назначена ФИО1

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком ООО «Северное» в полном объёме, во исполнение договора нежилое помещение передано покупателю, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, т.е. фактически стороны, заключая договор купли-продажи, следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой, при этом сделка исполнена, нежилое помещение передано истцу и находится у него во владении и пользовании.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части регистрации перехода права собственности.

При этом, как следует из представленной в материалы дела копии исполнительного производства № <№ обезличен> от <дата> в отношении должника ООО «Северное», постановлением судебного пристава исполнителя Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области от 19.07.2022 снят запрет на регистрационные действия в отношении в том числе спорного недвижимого имущества. Постановление направлено в адрес Управления Росреестра по Московской области.

Таким образом, требования ФИО3 в части возложения обязанности на Химкинское РОСП ГУФССП России по Московской области по снятию запрета на регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о регистрации перехода права собственности, снятии запрета на регистрационные действия удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 304 площадью 3,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на ФИО2.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ООО «Северное» на нежилое помещение № 204, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>