Решение по делу № 2-2124/2023 от 10.10.2023

Производство № 2-2124/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Сидельниковой И.А.,

при секретаре Семайкиной Е.П.

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать представителям МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м для использования под строительство малоэтажного жилого дома для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ. По соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для использования под строительство малоэтажного жилого дома для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Поскольку ответчик имеет задолженность по арендной плате, имеются основания, предусмотренные п.3 ст.619 ГК РФ для расторжения данного договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

В судебное заседание представитель истца настаивает на требованиях по доводам указанным в иске.

Ответчик исковые требования признал частично, не согласен с требованиями о расторжении договора аренды, поскольку на земельном участке ведутся строительные работы.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м для использования под строительство малоэтажного жилого дома для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ. Срок договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема - передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для использования под строительство малоэтажного жилого дома для проживания одной семьи с возможностью ведения ограниченного ЛПХ. Срок договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными и региональными законами (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Одной из форм платы за использование земли является арендная плата (статья 65), размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22).

В соответствии с пунктом 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы определяется по результатам аукциона и составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25-го числа, последнего месяца квартала: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» (п.3.3). Исполнением обязательства по внесению платы является зачисление соответствующих сумм на расчетный счет, указанный в п.3.3 договора.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Размер ежегодной арендной платы определяется согласно ст.39.7 ЗК РФ по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25-го числа, последнего месяца квартала: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» (п.3.2). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательства по внесению платы является зачисление соответствующих сумм на расчетный счет, указанный в п.3.2 договора.

Согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Данный расчет ответчиком не опровергнут.

Доказательств оплаты арендатором задолженности за спорный период не представлено.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 настоящего Кодекса, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Формальное наличие условий, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, с учетом норм п. 9 ст. 22 ЗК РФ и фактических обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

В силу положений п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Так, согласно разъяснений, содержащихся в п. 28 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Для определения степени существенности нарушения условий договора, суду необходимо установить объем нарушения (размер невыплаченной арендной платы), длительность нарушения, его последствия для арендодателя, а также то, имелась ли возможность его устранения до принятия судом решения по делу (в разумный срок).

Как следует из уведомления о расторжении договора аренды, ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней с момента получения требования с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды, указывалось на последующее обращение в суд с иском о расторжении договора.

Данное уведомление было направлено по месту жительства ответчика. Согласно отчету об отслеживании отправления возвращено по истечению срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

На основании пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, разъяснений пунктов 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом наличия в материалах дела доказательств направления истцом уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ответчику по месту его жительства (регистрации), риск неполучения юридически значимых сообщений несет ответчик.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части обязательства по уплате арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендная плата не была внесена, суд, в соответствии с вышеперечисленными нормами права приходит к выводу о расторжении договора.

Довод ответчика, что на земельном участке ведутся строительные работы, основанием для отказа в иске не является.

Как установлено судом, на земельном участке объекты, для целей которых был предоставлен земельный участок, не возведены, в данном случае требование о расторжении договора соответствует принципу разумности, справедливости и соразмерности допущенного арендатором нарушения обязательства.

Суд так же принимает во внимание, что за предыдущий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана с ответчика в судебном порядке на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, что в совокупности свидетельствует о не исполнении со стороны ответчика договора аренды с момента его заключения.

В ходе рассмотрения дела суд предоставлял ответчику возможность принять меры к устранению нарушений договора аренды. Однако, ответчиком таких мер принято не было.

В связи с чем, иные средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, таким образом расторжение договора в данном случае является соразмерной мерой ответственности и соответствует принципу поддержания баланса интересов сторон.

В соответствии со ст.622 ГК РФ на ответчика подлежит возложению на обязанность по возврату земельного участка арендодателю.

В силу п. 1 ст. 206 ГПК РФ для обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере <данные изъяты>, в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 873 рубля 97 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 455 рублей 84 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сидельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.