Решение по делу № 2-923/2025 от 30.06.2025 - о взыскании обеспечительного платежа, внесенного в счет покупки земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г.Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-923/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании обеспечительного платежа, внесенного в счет покупки земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании обеспечительного платежа, внесенного в счет покупки земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что 15.11.2023 при личной встрече они договорились о заключении в будущем сделки купли-продажи земельного участка площадью 10 соток, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Между ними подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка от 15.11.2023, согласно п.2.1 которого в счет частичной оплаты цены земельного участка ответчику в качестве обеспечительного платежа передана денежная сумма в размере 50 000 руб. Денежная сумма передана наличными денежными средствами при подписании предварительного договора, о чем ответчиком выдана расписка. Основной договор купли-продажи земельного участка, должен был быть заключен до 31.01.2024. По условиям предварительного договора (п.1.3), до наступления срока заключения основного договора купли-продажи, ответчик обязался совершить все необходимые мероприятия по образованию земельного участка путем раздела участка с К№ и его благоустройству: провести межевание участка, в том числе установить соответствующие категорию земель и вид разрешенного использования, осуществить кадастровый учет земельного участка в ЕГРН, обустроить автомобильную дорогу, линии электроснабжения, водоснабжения, газификации.

Однако к 31.01.2024 ответчиком указанные условия не выполнены: земельный участок для продажи не сформирован, кадастровый учет в ЕГРН не осуществлен, сети и дорога не обустроены. В связи с чем, заключение основного договора купли-продажи в согласованную дату оказалось невозможным по вине ответчика. В согласованный срок основной договор купли-продажи не заключен сторонами, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи на согласованных сторонами условиях.

Таким образом, срок действия предварительного договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2002 истек 31.01.2024 и обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Предварительным договором возможность удержания обеспечительного платежа ответчиком не предусмотрена, обеспечительный платеж подлежал возврату в течение 20 рабочих дней (п.2.5 предварительного договора). То есть, ответчик обязан был возвратить переданную ему сумму в срок по 29.02.2024 включительно.

Однако, до настоящего времени денежная сумма в размере 50 000 руб., переданная истцом в счет оплаты цены земельного участка, ответчиком не возвращена. Устные просьбы о возврате суммы аванса ответчиком игнорировались, после направления письменной претензии ответчику сумма аванса также не возвращена. У ответчика отсутствуют правовые основания для удержания суммы обеспечительного платежа, поскольку договорные отношения между сторонами отсутствуют, интерес к заключению договора купли-продажи земельного участка истцом утрачен. Полагала, что отказ от возврата обеспечительного платежа является неосновательным обогащением, подлежащим возврату в силу п.1 ст.1102 ГК РФ.

Помимо вышеизложенного, ответчик с 01.03.2024 по настоящее время -25.03.2025 неправомерно пользовалась денежными средствами в размере 50 000 руб.

Согласно п.1 ст.395 и п.2 ст.1107 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, ответчик должна уплатить истцу в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами сумму в размере 9854 рублей 96 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в период с 01.03.2024 по 25.03.2025 года.

Просила взыскать в ее пользу с ФИО3 сумму обеспечительного платежа, внесенного в счет покупки земельного участка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 15.11.2023, заключенному между истцом и ответчиком, в размере 50 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами сумму в размере 9 854 руб. 96 коп. за период с 01.03.2024 по 25.03.2025, судебные расходы по оплате почтовых издержек на сумму 845,30 руб., государственной пошлины на сумму 4 000 руб., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащей начислению согласно п.1 ст.395 ГК РФ, начиная с 26.03.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России.

Определением суда от 29.05.2025 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО г.Алексин.

В судебном заседании:

Истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО г.Алексин не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счет возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п.1 ст.381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п.2 ст.381.1 ГК РФ в случае не наступления таких обстоятельств или прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

Судом установлено, что 15.11.2023 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, согласно которому стороны договорились о том, что основной договор будет заключен в срок до 31.01.2024 года включительно (п.1.4).

Продавец обеспечивает выполнение следующих условий: выполнены работы по межеванию земельного участка, осуществлен кадастровый учет земельного участка; продавцом направлено покупателю уведомление о готовности к заключению Основного договора; обустройство автомобильных дорог с переходным покрытием в МОП, устройство линий электроснабжения, водоснабжения, газификации, согласно плану обслуживания населенного пункта (п.1.6).

В качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора на условиях, определенных предварительным договором, покупатель передает продавцу обеспечительный платеж в сумме 50 000 руб. за один участок (согласно п.2.1 предварительного договора).

Согласно расписке от 15.11.2023 ФИО3 получила от ФИО2 по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 15.11.2023 денежную сумму 50 000 руб.

При одностороннем отказе покупателя от исполнения обязательств по предварительному договору, при наличии нарушений принятых на себя обязательств (п.1.6) со стороны продавца, продавец возвращает покупателю в течение 20 (двадцати) рабочих дней сумму фактически перечисленных покупателем денежных средств без удержания неустойки, за исключением случаев или обстоятельств, произошедших не по вине продавца (п.2.5 указанного договора).

Судом установлено, что к 31.01.2024 ответчиком условия указанные в п.1.6 выполнены не были, и основной договор купли-продажи сторонами не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении договора купли-продажи на согласованных сторонами условиях.

Таким образом, срок действия предварительного договора купли-продажи земельного участка от 15.11.2002 истек 31.01.2024 и обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

26.04.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. До настоящего времени денежные средства в размере 50 000 руб. истцу так и не возвращены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении ответчика от возврата денежных средств и обоснованности исковых требований истца в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 50 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Размер ключевой ставки, установленной Банком России, в период с 18.12.2023 по 28.07.2024 – 16 %, с 29.07.2024 по 15.09.2024 – 18 %, с 16.09.2024 по 27.10.2024 – 19 %, с 28.10.2024 по 08.06.2025 – 21 %, с 09.06.2025 по 23.06.2025 – 20 %.

Согласно представленному истцом расчету о взыскании процентов за пользование денежными средствами с 01.03.2024 по 25.03.2025 проценты составили 9 854,96 руб. Данный расчёт является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает. Возражений по представленному истцом расчёту задолженности стороной ответчика не предоставлено.

С учетом изложенного за период с 01.03.2024 по 25.03.2025 с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 9 854,96 руб., а также проценты за пользование денежными средствами за период с 26.03.2025 по 8.06.2025 года в размере 2 157,53 руб. (50 000 х 21 % / 365 х 75 дн.), с 9.06.2025 по 23.06.2025 года в размере 410,96 руб. (50 000 х 20 % / 365 х 15 дн.).

Итого с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами с 01.03.2025 по 23.06.2025 в размере 12 423 руб. 45 коп. (9 854,96 руб.+ 2 157,53 руб. + 410,96 руб.).

Поскольку в данном случае взысканы проценты, начисленные на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ, при расчете применены минимальные ставки размера ответственности, предусмотренные указанной статьей за неисполнение денежного обязательства, основания для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения суммы начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют.

В свою очередь, начиная с 24.06.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами на невыплаченную сумму задолженности в размере 50 000 руб., подлежат взысканию с ответчика по день фактической уплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив имеющиеся доказательства с учетом положений ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что истцом понесены судебные расходы, состоящие из почтовых издержек в размере 845,30 руб. (квитанция № от 26.04.2025) и государственной пошлины в размере 4 000 руб., что подтверждается чеком от 22.04.2025.

С учетом удовлетворения иска, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины за счёт ответчика в размере 4 845,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании обеспечительного платежа, внесенного в счет покупки земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (ИНН №) в пользу ФИО2 задолженность в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.03.2024 по 23.06.2025 в размере 12 423 руб. 45 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., по оплате почтовых издержек в размере 845 руб. 30 коп., а всего 67 268 (шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят восемь) руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (ИНН №) в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 50 000 руб., за период с 24.06.2025 по день фактической уплаты, исчисленные, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.

Судья