Решение по делу № 2-612/2023 от 25.09.2023 - о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии.

66RS0021-01-2023-000650-57

Дело № 2-612/2023

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович ДД.ММ.ГГГГ

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пластковой М.П.,

при ведении протокола помощником судьи Струниной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович и Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович и Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии.

В обоснование своих доводов истец указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером 66:07:1001005:333 и земельный участок с кадастровым номером 66:07:1001005:341, расположенные по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 17-1. В целях улучшения жилищных условий, истец в 2015 году возвела пристрой к своей части дома, в связи с чем в ее владении фактически находится жилое помещение площадью 47,8 кв.м. Однако, зарегистрировать право собственности она не может, поскольку отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию.

Здание после реконструкции соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использовано для постоянного (круглогодичного) проживания. Просила признать за ней право собственности на жилое здание- блок жилого дома блокированной застройки.

В уточненном исковом заявлении истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в результате реконструкции блоком жилого дома и сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в возражении на исковое заявление указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком. Также указывает, что истцом выбран ненадлежащий способ реализации и защиты своих прав, поскольку администрация ГО Богданович не нарушает права и законные интересы истца и никаким образом не препятствует в осуществлении права государственной регистрации помещения как жилой дом блокированной застройки. Просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика КУМИ ГО Богданович в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 также надлежащим образом была извещена о времени и места рассмотрения дела, о причинах не явку суд не уведомила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 17-1 (л.д. 10), а также на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 267 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 17-1 (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир с кадастровыми номерами № (л.д. 84-85, 99-100, 94-95).

Квартира № в <адрес> на <адрес> с кадастровым номером 66:07:1001005:430 является муниципальной собственностью, которая на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО4

Как следует из справки МКУ «УМЗ» ГО Богданович, в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 71).

Квартира № в <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 94-95).

Жилое помещение по адресу <адрес> расположено в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. К каждой части дома прилегает самостоятельный земельный участок.

Так, к части жилого <адрес> прилегает земельный участок площадью 279 +/-6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 82-83), к <адрес> прилегает земельный участок площадью 237 +/-5 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 101), к <адрес> прилегает земельный участок площадью 387 +/-4 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 97-98).

Своими силами и средствами истец провела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, площадь которой после реконструкции составила 47,8 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 21-39).

Согласно техническому заключению ИП ФИО8 о признании части жилого дома после проведенной реконструкции блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 40-53), в настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта после проведенной реконструкции удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Объект недвижимости не представляет опасности для рядом расположенных объектов и не ухудшает условия их эксплуатации. Признает блоком жилого дома блокированной застройки, требуется смена разрешенного использования земельного участка с «под часть жилого дома» на «блокированная жилая застройка».

Из искового заявления усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из трех квартир жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом; на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, препятствий для сохранения жилого помещения в переустроенном (реконструированном) состоянии и признания его блоком жилого дома блокированной жилой застройки не имеется, требования истца подлежат удовлетворению, что необходимо им для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать изолированную часть жилого <адрес> с кадастровым номером 66:07:1001005:333 блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Судья М.П. Пласткова