РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «15» декабря 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/2023 по иску РустамоваАхроржонаАзимовича к ФИО2, администрации Пензенского района Пензенской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Пензенского района Пензенской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, указав, что в октябре 2022г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в органе регистрации прав 02.11.2022г. Границы участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако участок был огорожен со всех сторон, имел благоустроенную территорию и использовался предыдущим собственником. Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «ПЦЗК «Атлас» и 25.11.2022г. заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ. В начале декабря 2022г. работник ООО «ПЦЗК «Атлас» выезжал на участок и в присутствии истца проводил замеры. В январе 2023г. истец получил от ООО «ПЦЗК «Атлас» письмо, в котором сообщалось, что работы по договору приостановлены в связи с тем, что границы участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН 07.12.2022г. Никаких других участков и собственников на приобретенном истцом участке никогда не было. Соседи с двух смежных земельных участков также никого кроме предыдущего собственника, продавшего истцу землю, никогда на участке не видели. Из выписки из ЕГРН истцу стало известно, что участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, разрешенное использование: ведение огородничества, адрес: <...>, в конце декабря 2022г. передан в аренду Ф.И.О.4 31.01.2023г. истец обратился в администрацию Пензенского района с просьбой принять меры к устранению наложения вновь образованного в 2022г. земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося у него в собственности, предоставленного предыдущему собственнику в 2001г. Истец просил администрацию исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН. В ответе администрации № от 27.02.2023г. истцу рекомендовали обратиться в суд за защитой своего права. Ситуация с образованием земельного участка на месте ранее образованного и находящегося в собственности стала возможна по причине отсутствия на публичной кадастровой карте графического отображения границ земельного участка истца в месте его фактического нахождения. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен предыдущему собственнику в 2001г. Сведения об участке были внесены как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. Поскольку территория, на которой был образован земельный участок с кадастровым номером №, не относится к свободным муниципальным землям, а входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, образование нового земельного участка через утверждение схемы расположения земельного участка на КПТ главой администрации Пензенского района не соответствует требованиям действующего законодательства. Администрация Пензенского района не обладала полномочиями по распоряжению земельным участком, находящимся в частной собственности истца. На сегодняшний день наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, пресекающим границы земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права истца, лишает его возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в существующих с 2001г. границах и использовать его в полном объеме в фактических границах для строительства.

Просит, уточнив исковые требования, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, разрешенное использование: ведение огородничества, адрес: <...> и признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <...>.

Заочным решением Пензенского районного суда Пензенской области от 10 августа 2023 года удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2, администрации Пензенского района Пензенской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. Мотивированное заочное решение изготовлено 17 августа 2023 года.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 09 ноября 2023 года заочное решение по заявлению представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Пензенского района Пензенской области по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в октябре 2022г. ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>.

02.11.2022 право собственности на земельный участок было зарегистрировано в органе регистрации прав.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «ПЦЗК «Атлас» и 25.11.2022 заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ. В начале декабря 2022г. работник ООО «ПЦЗК «Атлас» выезжал на участок и в присутствии истца проводил замеры.

В январе 2023г. истец получил от ООО «ПЦЗК «Атлас» письмо, в котором сообщалось, что работы по договору приостановлены в связи с тем, что границы участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН 07.12.2022г.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, разрешенное использование: ведение огородничества, адрес: <...>, в конце декабря 2022г. передан в аренду Ф.И.О.4

31.01.2023 истец обратился в администрацию Пензенского района с просьбой принять меры к устранению наложения вновь образованного в 2022г. земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося у него в собственности предоставленного предыдущему собственнику в 2001г. В ответе администрации №1483 от 27.02.2023г. истцу рекомендовали обратиться в суд за защитой своего права.

Образование земельного участка на месте ранее образованного и находящегося в собственности стало возможно по причине отсутствия на публичной кадастровой карте графического отображения границ земельного участка истца в месте его фактического нахождения. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен предыдущему собственнику в 2001г.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признается юридически действительным такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ, считаются ранее учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Поскольку территория, на которой был образован земельный участок с кадастровым номером № не относится к свободным муниципальным землям, а входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, образование нового земельного участка через утверждение схемы расположения земельного участка на КПТ главой администрации Пензенского района не соответствует требованиям действующего законодательства.

Администрация Пензенского района не обладала полномочиями по распоряжению земельным участком, находящимся в частной собственности истца.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, право собственности зарегистрировано 15.05.2023г.

Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, пресекающим границы земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права истца, лишает его возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в существующих с 2001г. границах и использовать его в полном объеме в фактических границах для строительства.

Приведенные доказательства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РустамоваАхроржонаАзимовича к ФИО2, администрации Пензенского района Пензенской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, разрешенное использование: ведение огородничества, адрес: <...>.

Признать зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, разрешенное использование: ведение огородничества, адрес: <...>, за ФИО2 отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года.

Председательствующий