Решение по делу № 2-659/2022 от 11.10.2022 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг.

Дело № 2-659/2022

64RS0036-01-2022-000816-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Яворека Д.Я.,

при секретаре Федоровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области (далее – МУП «ЖКХ» ЗАТО Светлый Саратовской области) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с01.08.2019 года по 31.12.2021 года в размере 231184 рубля 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований МУП «ЖКХ» ЗАТО Светлый Саратовской области указано, что в адрес ФИО1 поставлены коммунальные услуги на сумму 231184 рубля 43 копейки, однако ответчиком обязательства по оплате исполнялись частично и не своевременно.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом пояснила, что в пользовании ответчика находились нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, и <адрес>, в которых располагались парикмахерский салон «Дольчевита» и салон «Персона» соответственно, сведениями о собственниках данных помещений они не располагают, по имеющимся у них данным, на указанные помещения были заключены договоры аренды на родственников ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело без его участия на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно требований ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 34 пп. «и» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 16.03.2012 года Администрация городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области продала и передала, а ФИО4 купила и приняла в собственность нежилое помещение №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

08.11.2019 года МУП «ЖКХ» городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области и ИП ФИО1 заключили договор № на оказание услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области, выступающее арендодателем, и ИП ФИО1 – арендатор, заключили договор, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение в одноэтажно здании магазина «Овощи», расположенном по адресу: <адрес>, для использования под торговлю промтоварами, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по 10ю.12.2008 года.

29.05.2019 года МУП «ЖКХ» городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области и ИП ФИО1 заключили договор № на предоставление коммунальных услуг – обеспечение тепловой энергии по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управлении многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцом не представлено доказательств того, что ответчик ФИО1 является потребителем коммунальных услуг, что он пользуется на праве собственности или ином законном основании помещениями в многоквартирных домах. Также не представлено доказательств того, что управление домами по адресу: <адрес>, осуществляет МУП «ЖКХ» ЗАТО Светлый Саратовской области.

С учетом изложенного суд находит, что требования истца МУП «ЖКХ» ЗАТО Светлый Саратовской области удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Председательствующий Д.Я. Яворек