Решение по делу № 2-1103/2025 от 05.02.2025

Дело №

УИД: 24RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по вывозу мусора и уборки помещений, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юпитер» обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по вывозу мусора и уборки помещений, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №-АР. В соответствии с п. 1.1. договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, площадью 168 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, пом. 212. За пользование объектом аренды ФИО2 обязалась оплачивать ООО «Юпитер» арендную плату, которая состоит из: постоянной части в размере 64 680 рублей, переменной части, которая эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, теплоснабжения, холодной и горячей воды, услуг управляющей компании (ТСЖ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома, увеличенной на 6,38%. За время действия договора, ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты и так же имел задолженность по арендной плате. В соответствии с условиями договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 5% от неоплаченной суммы. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, на момент подачи иска, помещение арендодателю не передано, не освобождено от имущества арендодателя, оставлено в неудовлетворительном состоянии. Таким образом, истец понес дополнительные расходы на ремонтные работы.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения №-АР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 854,9, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 505,84 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 5% от суммы долга за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 5% от суммы долга за каждый день просрочки, а так же взыскать убытки в размере 29 400 рублей, и оплату государственной пошлины в размере 18 778,06 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Юпитер» - ФИО2, полномочия проверены, уточненные исковое требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что в исковых требования имеется ввиду взыскание неустойки по день вынесения решения суда, и в дальнейшем, со дня, следующего за днем вынесения решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке, предусмотренном гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юпитер» и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) за плату нежилое помещение, расположенное в подвале по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, пом. №, общей площадью 168 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, за пользование арендованным помещением арендатор ежемесячно производит оплату аренды, которая состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы, за исключением июня, июля, августа каждого года аренды, составляет 350 рублей за 1 кв.м., общая сумма постоянной части аренды составляет 58 800 рублей, НДС не предусмотрен (УСН). Постоянная часть арендной платы начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Постоянная часть арендной платы за июнь, июль, август каждого года составляет 300 рублей за 1 кв.м., общая сумма постоянной части арендной платы поставляет 50 400 рублей, НДС не предусмотрен (УСН).

Оплата аренды производится не позднее 25 числа каждого месяца за последующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

При подписании настоящего договора арендатор вносит постоянную часть арендной платы за декабрь 2019 года в размере 28 452 рублей, НДС не предусмотрен (УСН).

В случае отказа арендатора от использования помещения (при отсутствии вины арендодателя) перечисленная арендная плата не возвращается. Обязательство по оплате аренды считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.4 договора, установлена переменная часть арендной платы, которая эквивалентна стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, теплоснабжения, холодной и горячей воды, услуг управляющей компании (ТСЖ) по содержанию общего имущества многоквартирного дома, увеличенной на 6,38%. Размер потребленных арендатором коммунальных услуг и их стоимости отражается в двусторонних актах, счетах, счетах-фактурах и иных документах, выставляемых для оплаты арендодателю ресурсоснабжающей организациями и/или управляющей компанией (ТСЖ).

Счета на оплату переменной части арендной платы арендодатель направляет арендатору на указанную в настоящем договоре электронную почту ежемесячно. Арендатор обязан получить при личном обращении в офис арендодателя документы, подтверждающие размер и стоимость коммунальных услуг, предъявленных к оплате арендодателю ресурсоснабжающей организациями и/или управляющей компанией (ТСЖ).

Согласно п.3.5 договора арендатор оплачивает переменную часть арендной платы ежемесячно не позднее 3-х рабочих дней с момента отправки соответствующего счета на адрес электронной почты арендатора, указанный в п.5.3 договора. Переменная часть арендной платы начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.6 договора определена сумма пени за каждый день просрочки перечисления постоянной и/или переменной части арендной платы в размере 5% от неоплаченной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору аренды № –АР от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы, начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ – 64 680 рублей, НДС не облагается.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, пом. 212 является ООО «Юпитер».

Согласно расчета задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по аренде в размере 330 854,9 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца от ответчика поступили денежные средства в размере 35 000 рублей в счет погашения задолженности по договору аренды, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, сумма задолженности уменьшилась до 295 854,9 рублей.

В соответствии с п. 3.6 договора, в связи с неисполнением условий договора, ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 505,84 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды и необходимости оплаты суммы задолженности по договору, однако ответчик меры по мирному урегулированию спора не предприняла.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей ФИО2 за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 295 854,9 рублей, таким образом, размер неустойки за нарушение срока оплаты аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 1 393 505,84 рубля, исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

31 320,41

ДД.ММ.ГГГГ

31 320,41? 31 ? 5%

48 564 р.

96 000

ДД.ММ.ГГГГ

96 000 ? 30 ? 5%

144 000 р.

160 680

ДД.ММ.ГГГГ

160 680 ? 31 ? 5%

249 054 р.

225 360

ДД.ММ.ГГГГ

225 360 ? 31 ? 5%

338 040 р.

290 040

ДД.ММ.ГГГГ

290 040 ? 31 ? 5%

449 562 р.

302 976

ДД.ММ.ГГГГ

302 976 ? 6 ? 5%

75 744,1 р.

252 976

ДД.ММ.ГГГГ

252 976 ? 7 ? 5%

88541,74 р.

Итого:

1 393 505,84 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 393 505,84 р.

Ответчиком данный расчет задолженности и неустойки не оспорен, иной расчет задолженности, либо доказательства ее отсутствия, суду не представлены.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по внесению арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 295 854,9 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 505,84 рубля.

С учетом внесенной ФИО2 суммы в размере 35 000 рублей по оплате арендной задолженности ДД.ММ.ГГГГ, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 404 495,12 рублей, исходя из следующего расчета:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

252 974,40

ДД.ММ.ГГГГ

252 974,40 ? 49 ? 5%

619 787,28 р.

217 974,40

ДД.ММ.ГГГГ

217 974,40 ? 30 ? 5%

326 961,60 р.

217 974,40

ДД.ММ.ГГГГ

217 974,40 ? 31 ? 5%

337 860,32 р.

217 974, 40

ДД.ММ.ГГГГ

217 974,40 ? 11 ? 5%

119 885,92 р.

Итого:

1 404 495,12 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 404 495,12 р.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «Юпитер» был составлен акт осмотра арендуемого помещения, из которого следует, что помещение оставлено арендатором в неудовлетворительном состоянии, требуется произвести ремонт.

Арендодателем после расторжения договора аренды, произведен ремонт нежилого помещения, ранее предоставляемого ФИО2 в аренду, понесены соответствующие расходы, которые предъявлены ко взысканию с ответчика: ремонт и замена смесителя, сифона в санузлах (4050 рублей, ремонт рольставни (9 700 рублей), ремонт доводчиков (2 350 рублей), а также вывоз мусора (15 000 рублей), что в общей сумме составило 29 400 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), согласно п.2.

Таким образом, разрешая требование истца о возмещении убытков, несение которых подтверждено документально, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму убытков, понесенных истцом по проведению ремонтных работ в арендуемом ранее ФИО2 помещении в размере 29 400 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что ответчик, как в случае нарушения предусмотренных законом сроков удовлетворения требований уплачивает истцу неустойку в размере 5% от остатка задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на будущий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, из расчета 5% за каждый день просрочки на сумму задолженности в размере 295 854,9 рублей (на день вынесения решения суда).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 778,06 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по вывозу мусора и уборки помещений, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки граждански РФ, паспорт серии 0411 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-008, зарегистрированной по адресу: <адрес>, стр.2, <адрес>, в пользу ООО «Юпитер» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате размере 295 854,9 рублей, неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 393 505,84 рубля, неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 404 495,12 рублей, убытки в размере 29 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 778,06 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки граждански РФ, паспорт серии 0411 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-008, зарегистрированной по адресу: <адрес>, стр.2, <адрес>, в пользу ООО «Юпитер» (ИНН <***>) неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, из расчета 5% за каждый день просрочки на сумму задолженности в размере 295 854,9 рублей (на день вынесения решения суда).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Г.А. Шахматова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.