Дело №
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении технической ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по <адрес>, просил:
- признать технической ошибкой, допущенной при проведении государственной регистрации договора уступки права требования и обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на № этаже в № блок секции, запись регистрации № – не указание записи о лице – ФИО2, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права,
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку, внести изменения в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., содержащуюся в ЕГРН, указав лицо в пользу которого ограничиваются (обременяются) права – ФИО2.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и <данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования и обязательств № по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик <данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен ФИО5, при включении требований в реестр требований кредиторов <данные изъяты>» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № о передаче однокомнатной квартиры с проектным номером №, проектной общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> и получением выписки из ЕГРН было выяснено, что при регистрации договора уступки права требования и обязательств № от ДД.ММ.ГГГГг. по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта долевого строительства – квартиры строительный № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не было указано лицо, в пользу которого ограничиваются (обременяются) права: предусмотренные пунктом № порядка сведения о стороне договора- участнике долевого строительства. С данным решением ФИО6 не согласен, считает его незаконным, а поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим административным иском.
Административный истец – ФИО2 в судебное заседание явился, административные исковые требования поддержал.
Административный ответчик – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Заинтересованное лицо – представитель <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Заинтересованное лицо – представитель Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положению части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Частью 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть приостановлено по решению государственного регистратора прав.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.
Согласно ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:
1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;
2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;
3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования и обязательств № по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик <данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем, ФИО2 обратился к конкурсному управляющему о включении требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в реестр требования кредиторов <данные изъяты>» (л. д. №
По данным Управления Росреестра по <адрес>, сведения о договоре долевого участия в отношении <данные изъяты> в пользу ФИО2 в ЕГРН внесены не были (л. д. №
По требованиям ч. 4 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
По требованиям ч. 1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Как следует из представленного административного искового заявления, ФИО2 оспаривает действия Управления Росреестра по <адрес> по внесению изменений в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
При этом, доказательств наличия технической ошибки, допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, в силу ст. 62 КАС РФ, не представлено.
По требованиям ч. 1 ст. 178 КАС РФ, суд принимает решение по заявленным административным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований (предмета административного искового заявления или приведенных административным истцом оснований и доводов) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, по общему правилу в административном производстве суд не может изменить предмет или основание иска и обязан рассматривать дело в пределах требований, заявленных административным истцом. Предусмотренное ст. 178 КАС РФ право суда в определенных случаях выйти за пределы предмета заявленных требований не распространяется на дела, связанные с оспариванием решений, действий (бездействий) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 об исправлении технической ошибки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении технической ошибки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес> <адрес> в течение месяца.
Председательствующий судья: ФИО8