Дело №2-1098/2025

УИД: 77RS0023-02-2024-011823-73

Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1098/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании выполнить договорные обязательства, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании выполнить договорные обязательства по отправке истцу документов, подтверждающих страхование имущества, взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, коммунальных платежей в размере сумма, взыскании денежных средств в счёт оплаты произведённых работ по поиску нанимателя и сдаче ему жилья внаём сумма, в счет исполнения обязательства по внесению сумма для заказа истцом генеральной уборки и химчистки, в счёт стоимости комплекта ключей от квартиры и домофона в размере сумма, штрафной неустойки за нарушение договора в количестве 4 раз в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 09.01.2023 стороны заключили договор найма жилого помещения на срок 11 месяцев с 09.01.2023 по 08.12.2023 г. Согласно п.1 договора, в момент подписания договора, без каких-либо документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя, по адресу адрес литера А кв. 311, место в комнате площадью 15 кв.м, и комплект ключей от квартиры и домофона. Согласно п.7 договора, договор включает в себя акт приёма-передачи имущества, а настоящий пункт договора является актом приёма- передачи имущества и подтверждает, что в момент подписания договора, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя комнату и комплект ключей от квартиры и домофона общей ценой сумма. Пункты 1 и 7 договора подтверждают, что в момент подписания договора наимодатель передал нанимателю жильё и ключи от жилья, то есть выполнил перед нанимателем все свои обязательства по договору найма. Однако наниматель не выполнил своих обязательства по договору найма. Согласно п. 10 договора, наниматель вправе расторгнуть договор, отказаться от договора, исключительно письменным предупреждением наймодателя за три месяца, при этом договор будет расторгнут и прекращён через три месяца со дня получения предупреждения наймодателем. Согласно п.6 договора, неиспользование или досрочное освобождение нанимателем арендуемого помещения, до прекращения в установленном порядке действия договора, не прекращает действие договора и не является основанием прекращения обязательств нанимателя по внесению арендной платы. Не ранее 08.02.2023 г. наниматель в соответствии с п.10 договора уведомил наймодателя о расторжении договора смс сообщением. Таким образом в соответствии с п.10 договора наниматель расторг договор с 09.05.2023 г. Согласно п.3 договора, ежемесячная арендная плата по договору составляет сумма в месяц. Согласно п.4 договора, наниматель обязан внести арендную плату за первый и последний месяцы найма в течении 3 дней с момента подписания договора, а за остальные месяцы за пол месяца до начала их течения. 09.01.2023г. наниматель внёс наймодателю сумма, что подтверждается распиской в договоре. Больше платежей не производилось. Согласно п.3 договора размер арендной платы, является действительным в случае фактического срока действия договора не менее половины срока на который он был заключён, в противном случае вся арендная плата увеличивается в 2 раза и подлежит перерасчёту и внесению за весь фактический срок действия договора в увеличенном размере. Так как наниматель в одностороннем досудебном порядке со своей стороны досрочно расторг договор и фактический срок действия договора составил менее половины срока на который он заключён, то согласно п.3 договора арендная плата увеличилась в 2 раза и подлежит перерасчёту и уплате за весь период действия договора в увеличенном размере, а задолженность по арендной плате за 4 месяца найма с 09.01.2023г, по 09.05.2023г. составила сумма Согласно п.4 договора, наниматель обязан в течении 3 дней с момента подписания договора застраховать на срок действия договора в любой страховой компании перечисленное в акте приёма передачи имущество наймодателя, а утверждающие документы немедленно отправить mms сообщением на телефонный номер наймодателя. Наниматель не отправил наймодателю подтверждающих документов. Таким образом наниматель должен выполнить своё обязательство по отправке наймодателю документов, подтверждающих исполнение своих обязательств по страхованию имущества. Согласно п.5 договора, наниматель обязан вносить наймодателю коммунальные платежи по сумма в месяц. Наниматель не исполнил данного своего обязательства. Таким образом за 4 месяца найма с 09.01.2023г. по 09.05.2023г. с нанимателя подлежат взысканию коммунальные платежи в размере сумма Согласно п.6 договора, наймодатель произвёл работы по поиску нанимателя и сдаче жилья внаём нанимателю, а наниматель обязуется в течение 3 дней с момента подписания договора оплатить наймодателю стоимость данных забот в размере арендной платы. Наниматель не выполнил данного своего обязательства. Таким образом с нанимателя подлежит взысканию стоимость произведённых наймодателем работ по поиску нанимателя и сдаче жилья внаём нанимателю в размере арендной платы. Согласно п.6 договора, наниматель обязан заказать исключительно в клининговой компании генеральную уборку и химчистку перечисленного в акте приёма-передачи имущества, произвести их в день своего выезда и направить исключительно mms-сообщением на телефонный номер наймодателя подтверждающие документы, а в случае неисполнения немедленно выплатить наймодателю сумма для заказа генеральной уборки и химчистки наймодателем. Поскольку данное обязательство не выполнено, наниматель должен выплатить наймодателю сумма для заказа наймодателем генеральной уборки и химчистки перечисленного в акте приёма передачи имущества. Согласно п.6 договора, наниматель обязан за 3 месяца до прекращения, расторжения или истечения срока действия договора, направить наймодателю ценным письмом с описью вложения письменное приглашение на подписание акта возврата имущества, с указанием точных даты и времени встречи сторон. Согласно п.7 договора, наниматель обязан вернуть наймодателю перечисленное в акте приёма-передачи имущество исключительно по акту возврата имущества. Наниматель не выполнил обоих данных своих обязательств. Таким образом с нанимателя подлежит взысканию согласованная сторонами в п.7 договора стоимость комплекта ключей от квартиры и домофона в размере сумма. Согласно п.11 договора в случае нарушения договора со стороны нанимателя наниматель обязан за каждое нарушение уплатить наймодателю штрафную неустойку в размере арендной платы. Так как наниматель 4 раза нарушил сроки внесения арендной платы, не внес в установленные договором сроки арендную плату за 1-ый, 2-ой, 3-ий и 4- й месяцы найма, то с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.

Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 Гражданского кодекса РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 09.01.2023 стороны заключили договор найма жилого помещения на срок 11 месяцев с 09.01.2023 по 08.12.2023 г.

Согласно п.1 договора, в момент подписания договора, без каких-либо документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя, по адресу адрес литера А кв. 311, место в комнате площадью 15 кв.м, и комплект ключей от квартиры и домофона.

Согласно п.6 договора неиспользование или досрочное освобождение нанимателем арендуемого помещения, до прекращения в установленном порядке действия договора, не прекращает действие договора и не является основанием прекращения обязательств нанимателя по внесению арендной платы.

Согласно п. 10 договора Наниматель вправе расторгнуть договор, отказаться от договора уведомив наймодателя за три месяца.

08.02.2023 г. наниматель в соответствии с п.10 договора уведомил наймодателя о расторжении договора смс-сообщением.

Таким образом, в соответствии с п.10 договора наниматель расторг договор с 09.05.2023 г.

Согласно п. 3 договора, указанный в п. 3 договора размер арендной платы, является действительным в случае фактического срока действия договора не менее половины срока на который он был заключён, в противном случае вся арендная плата увеличивается в 2 раза и подлежит перерасчёту и внесению за весь фактический срок действия договора в увеличенном размере.

Согласно п. 4 договора, наниматель обязан внести арендную плату за первый и последний месяцы найма в течение 3 дней с момента подписания договора, а за остальные месяцы за полмесяца до начала их течения. 09.01.2023г. наниматель внёс наймодателю сумма, что подтверждается распиской в договоре.

Так как наниматель в одностороннем досудебном порядке досрочно расторг договор и фактический срок действия договора составил менее половины срока, на который он заключён, то согласно п. 3 договора арендная плата увеличилась в 2 раза и подлежит перерасчёту и уплате за весь период действия договора в увеличенном размере, задолженность по арендной плате за 4 месяца найма с 09.01.2023г. по 09.05.2023г. составила сумма из расчета: сумма в мес. X 2 раза X 4 мес. - внесённые сумма = сумма

Согласно п.5 договора наниматель обязан вносить наймодателю коммунальные платежи по сумма в месяц.

Учитывая, что наниматель не исполнил данный пункт договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей в размере сумма (с 09.01.2023г. по 09.05.2023г. сумма Х4 месяца).

Согласно положениям ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Ответчик своими процессуальными правами не воспользовался, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. Таким образом, доказательств, которые бы опровергали изложенные истцом обстоятельства, ответчиком не представлено, в том числе доказательств несения расходов, а также их размера.

В связи, с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма (задолженность по арендной плате), сумма (задолженность по оплате коммунальных услуг).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

По ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно п.6 договора наймодатель произвёл работы по поиску нанимателя и сдаче жилья внаём нанимателю, а наниматель обязуется в течение 3 дней с момента подписания договора оплатить наймодателю стоимость данных работ в размере арендной платы.

В связи с тем, что наниматель не исполнил указанный пункт договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость произведённых наймодателем работ по поиску нанимателя и сдаче жилья внаём нанимателю в размере арендной платы, то есть в размере сумма

В силу п.7 договора договор включает в себя акт приёма-передачи имущества, а настоящий пункт договора является актом приёма-передачи имущества и подтверждает, что в момент подписания договора, без каких-либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя комнату и комплект ключей от квартиры и домофона общей ценой сумма.

Как следует из искового заявления, ключи от квартиры и домофона ответчик не возвратил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

Согласно п.4 договора наниматель обязан в течение 3 дней с момента подписания договора застраховать на срок действия договора в любой страховой компании перечисленное в акте приёма передачи имущество наймодателя, а подтверждающие документы немедленно отправить MMS сообщением на телефонный номер наймодателя.

Как следует из искового заявления, ответчик не отправил истцу подтверждающих документов.

Учитывая, что договор найма в настоящее время расторгнут, требование истца предоставить документы о страховании арендуемого имущества не подлежит удовлетворению.

В силу п.6 договора наниматель обязан заказать исключительно в клининговой компании генеральную уборку и химчистку перечисленного в акте приёма-передачи имущества, произвести их в день своего выезда и направить исключительно MMS-сообщением на телефонный номер наймодателя подтверждающие документы, а в случае неисполнения немедленно выплатить наймодателю сумма для заказа генеральной уборки и химчистки наймодателем.

Поскольку данное обязательство не выполнено, с ответчика в пользу истца суд взыскивает сумма для заказа наймодателем генеральной уборки и химчистки перечисленного в акте приёма передачи имущества.

Согласно п.11 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя наниматель обязан за каждое нарушение уплатить наймодателю штрафную неустойку в размере арендной платы.

Как следует из искового заявления, так как наниматель 4 раза нарушил сроки внесения арендной платы, не внеся в установленные договором сроки арендную плату за 1-ый, 2-ой, 3-ий и 4-ый месяца найма, то с нанимателя подлежит взысканию штрафная неустойка в размере сумма

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о снижении неустойки до сумма

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, компенсацию затрат на поиск нанимателя, уборку и изготовление ключей в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025г.