РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2025 г. г. Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., при секретаре судебного заседания Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело № (№) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» к В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

ООО «УК Лето» обратилось в суд с исковым заявлением к В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование, что ООО «УК Лето» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД является ответчик. Ответчик не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества и по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем, задолженность за период с <данные изъяты> составила <данные изъяты> руб. С требованием об оплате задолженности истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с В. в пользу ООО «УК Лето» задолженность по содержанию общего имущества МКД за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «УК Лето» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайстве об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с В. задолженность по содержанию общего имущества МКД за период с <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., рассмотреть дело без участия представителя истца (л.д.47).

Ответчик В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о применении пропуска срока исковой давности, согласно телефонограмме, с уточненными исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело без её участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частям 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 34-37).

На основании договора № <данные изъяты> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Управляющая компания Лето» (л.д. 14-15).

Согласно пункту 4.1 договора № <данные изъяты> размер платы (тариф) по настоящему договору равен 13,00 руб. с 1 кв.м. площади жилого (нежилого) помещения. Размер платы (тарифа) за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен на период действия договора, начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников, с ежегодным индексированием.

По истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, цены (тарифы) за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменениями с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен». При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется (пункт 4.2).

Так, решением общего собрания собственников, установлены тарифы на содержание общего имущества многоквартирного <адрес> (л.д. 11-13).

Пунктом 4.4 договора № <данные изъяты> установлено, что обязательные платежи вносятся до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> судебного района Кировской области вынесен судебный приказ о взыскании с В. в пользу ООО «УК Лето» задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего – <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59, 60).

Из выписки из лицевого счета №, открытого на собственника В. следует, что по указанному счету имеется задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> (л.д. 49).

Из разъяснений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из абзаца 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм права, только у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является В., управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Лето», в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за период <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, также следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку оплата за содержание и ремонт общего имущества дома ответчиком не производилась, истцом обоснованно начислены пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 50).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основной суммы долга в размере <данные изъяты> руб., также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Обращаясь с данным исковым заявлением в Верхнекамский районный суд Кировской области, истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. при цене иска <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 4 оборот).

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, сумма, предъявленная к взысканию с ответчика уменьшена истцом до <данные изъяты> руб., с В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

На основании пункта 10 части 1 статьи 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом, сумма излишне уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. (государственная пошлина, подлежащая оплате по уточненному иску) подлежит возврату истцу, в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» к В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> СНИЛС № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по содержанию общего имущества МКД по адресу: <адрес>, за период с <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН <***>, ОГРН <***>) излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (Получатель УФК по <адрес>).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Судья О.В. Сунцова