Решение по делу № 2-965/2025 от 15.07.2025 | Бирский районный суд (Республика Башкортостан)

№ 2-965/2025

03RS0032-01-2025-000885-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абдуловой Д.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о сохранении здания в реконструированном виде на принадлежащем истцу участке и выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о сохранении здания в реконструированном виде на принадлежащем истцу участке и выделе долей в натуре, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли нежилого помещения и доли земельного участка серия №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ФИО2 2/3 доли, ФИО3 1/3 доли. Земельный участок под зданием принадлежит истцам также на праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли нежилого помещения и доли земельного участка серия №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, назначение: для размещения и обслуживания здания магазина, площадь 267 кв.м. Фактически все магазины в по <адрес> Б являются изначально самостоятельными зданиями. Истцы, проанализировав имеющиеся у них документы и сопоставив фактическое расположение помещений обнаружили несоответствие. Обратились к кадастровому инженеру, который для устранения несоответствия изготовил технические планы на два помещения, которые фактически принадлежат истцам изначально и на исходный объект — нежилое здание с кадастровым номером №, сведения о котором в ЕГРН подлежат уточнению. Кроме того, в техническом плане на здание от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе Заключение кадастрового инженера, кадастровый инженер указывает на необходимость аннулирования сведений о помещении с кадастровым номером №.

Просили сохранить реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 181,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, реконструкцию считать завершенной.

Признать право собственности на нежилое помещение, площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, номер на этаже 1а, за ФИО2, в виде выдела ее доли в натуру из помещения с кадастровым номером №.

Признать право собственности на нежилое помещение, площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, номер на этаже 2а, за ФИО3, в виде выдела его доли в натуру из помещения с кадастровым номером №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на реконструированное нежилое здание, кадастровый № в части площади 181,5 кв.м. и вида объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение, площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО2.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение, площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО3.

Определить, что решение суда будет являться основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о помещении с кадастровым номером №.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили своего представителя ФИО1

Представитель истцов ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв, в котором указали, что возражают в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции. Согласно данной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поименованное в норме части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации положение не содержит ограничений относительно возможности обращения лица, осуществившего самовольную перепланировку, за узаконением такой перепланировки в судебном порядке.

Согласно пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется (и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При этом выдача каких-либо юридически значимых документов, подтверждающих, что для выполненных работ, в результате которых произошло увеличение площадей нежилых помещений и зданий, не требуется получения на строительство, действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу ФИО2 на основании договора дарения доли нежилого помещения и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение магазина с кадастровым номером №, одноэтажное, площадью 116,7 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. в размере 2/3 доли.

Истцу ФИО3 на основании договора дарения доли нежилого помещения и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение магазина с кадастровым номером №, одноэтажное, площадью 116,7 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. в размере 1/3 доли.

Судом установлено, что помещение расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания магазина, площадью 267 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, являющийся зданием.

Согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО4, нежилое здание, кадастровый №, одноэтажное, год постройки 2005, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 188,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в заключении кадастрового инженера указано: в результате натурного обследования и внутренних измерений данного объекта недвижимости (руководствуясь пунктом 8 Приложения №2 к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 "Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места") была подсчитана площадь, которая составляет 181.5 кв.м. Изменение площади на 76.4 кв.м произошло в результате реконструкции. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № (помещение), подлежит аннулированию в ЕГРН.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что помещение с кадастровым номером № согласно данным единого государственного реестра недвижимости расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, что является ошибочным. Также подтверждается данными единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, к которому привязано здание №, что противоречит и является взаимоисключающим. Также установлено, что помещения № и № являются изолированными самостоятельными зданиями и не могут находиться в одном здании с кадастровым номером № и подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 1,2,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке": «собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их снос и реконструкцию, разрешать строительство другим лицам. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов капитального строительства. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обуславливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использования такой постройки вследствие её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц». Согласно п.5 этого же Постановления, положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

В судебном заседании установлено, принято доказательством по делу и сторонами не оспаривалось заключение № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО5 город Благовещенск. Согласно указанному заключению изменения параметров площади объекта произошли в результате реконструкции, этажность объекта не изменилась, произведен демонтаж внутренних перегородок, площадь объекта исследования после реконструкции на дату составления заключения составляет 181,5 кв.м. Нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> действующим СНиП на момент осмотра по противопожарным требованиям соответствует, по строительно-техническим нормам соответствует, по санитарно-эпидемиологическим нормам – соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение нежилого здания общей площадью 181,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не создает, права соседних землепользователей не нарушает. Приведение в первоначальный вид технически невозможно из-за большого объема выполненных работ.

Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструировано на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке 02:64:010401:187, в соответствии с его целевым назначением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении здания в реконструированном виде на принадлежащем истцу участке и выделе долей в натуру - удовлетворить.

Сохранить реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 181,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, реконструкцию считать завершенной.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение, площадью 61,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, номер на этаже 2а, за ФИО3.

Определить, что решение суда будет являться основанием для аннулирования и исключения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о помещении с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева