№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Кугушевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка (л.д.6-8).

15.07.2022 г. истец уточнил исковые требования (л.д.74-76) и просил признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельных участках с К№, площадью 750 кв.м., с К№, площадью 750 кв.м., по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин.

Уточнить по фактическому пользованию границы земельных участков с К№, с К№, по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат №1 и №2 Приложения №1 экспертного заключения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте, времени и дате извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования и просил признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельных участках с К№, площадью 750 кв.м., с К№, площадью 750 кв.м., по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин. Уточнить по фактическому пользованию границы земельных участков с К№, с К№, по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат №1 и №2 Приложения №1 экспертного заключения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Воскресенск ФИО3, действующая на основании доверенности, согласно с проведенной экспертизой и просит определить границы и площадь участка истца по приложению 3 заключения эксперта, согласно каталога координат 2 и 1, с учетом сведений ЕГРН, то есть требования частично признает.

Представителю ответчика Администрации г.о. Воскресенск ФИО3 судом разъяснены последствия признания иска в части и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчика в части, так как это не противоречит Закону и не нарушает чьих-либо прав.

В судебном заседании была опрошена ФИО7, в качестве эксперта, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение полностью поддержала. Пояснила, что на место расположения спорного участка истца она выезжала. Оба участка находятся в едином ограждении, определены координаты участка и площади. При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено несоответствие конфигурации границ, несоответствие фактического и реестрового положения границ и несоответствие площадей. С учетом того, что результаты измерения не соответствует сведениям ЕГРН – величины выходят за пределы допустимых значений, в том числе в части расположения объекта недвижимости и сделала выводы о реестровой ошибке в отношении границ земельного участка. Увеличение площади участков усматривается. Оба участка находятся в едином ограждении и со смежными землепользователями не граничат, а увеличение площади произошло за счет земель муниципальной собственности. Границы исследованных земельных участков определялись с учетом сведений ЕГРН, пересечения не будет. Были мелкие несоответствия, но они в пределах погрешностей.

Исследовав материалы дела, опросив представителей сторон, эксперта, суд считает заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 является собственником двух смежных земельный участок с К№, с К№, по адресу: , что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.12-22)

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

25 апреля 2022 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (л.д.28-29)

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоСтройЭксперт» ФИО7 (л.д.34-72) следует, что было проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№, с К№, в результате которого установлено, что указанные земельные участки используются совместно в качестве единого земельного участка, в границах которого расположено здание магазина. Смежная (внутренняя) граница земельных участков с К№, с К№ на местности закрепления не имеет, в связи с чем ее местоположение было определено согласно ориентирам, указанным представителем правообладателя с учетом равенства площадей земельных участков.

Площади земельных участков с К№, с К№ по фактическому пользованию составили 1235 кв.м.

При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с К№, с К№; несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№, с К№ сведениям ЕГРН; пересечение фактических границ земельного участка с К К№ и реестровых границ земельного участка с К№; реестровая граница земельного участка с К№ не соотносится с фактическими контуром нежилого здания (магазина), расположенного в границах земельного участка; несоответствие (увеличение на 485 кв.м.) фактически используемой площади земельных участков с К№, с К№ сведениям ЕГРН.

Выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№, с К№, обусловленные неверным определением местоположения характерных точек их границ.

Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, в рамках настоящего Заключения предложен вариант уточнение границ земельных участков с К№, с К№ возможно исходя из фактического землепользования.

Фактические площади земельных участков с К№, с К№ увеличены относительно сведений ЕГРН на величины, не превышающие предельного минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Воскресенск МО.

Таким образом, суд считает возможным уточнить границы и площадь земельных участков с К№, с К№, по фактическому пользованию, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, ФИО1 ФИО11 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с К№, площадью 750 кв.м., с К№, площадью 750 кв.м., по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин.

Уточнить по фактическому пользованию границы земельных участков с К№, по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат №1 Приложения №1 экспертного заключения:

Площадь объекта: 1235 м?

Уточнить по фактическому пользованию границы земельных участков с К№, по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат №2 Приложения №1 экспертного заключения:

Площадь объекта: 1235 м?

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2022 года.

Судья Шиканова З.В.