Дело № 2-А236/2025
УИД 48RS0023-02-2025-000255-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в с.Хлевное Хлевенского района Липецкой области ) в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Косиновой И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ворон-Лозовский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Ворон-Лозовский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 умерла. Наследник ФИО4 ФИО8 не оформил свои наследственные права, но 14.11.2003 продал дом ФИО3, что подтверждается распиской. 05.07.2005 ФИО1 купил дом у ФИО3 ФИО8 уклонялся от оформления документов на дом для оформления и регистрации договоров купли-продажи, однако позже связь с ним была утеряна. В настоящее время ФИО8 умер. С 05.07.2005 ФИО1 фактически открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Никто из прежних собственников дома или их правопреемники к нему претензий не предъявляли. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Определением Задонского районного суда Липецкой области от 17.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО8 – ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Ворон-Лозовский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании объяснила, что ФИО4 принадлежал спорный жилой дом. После смерти ФИО4 в наследство вступил ее сын ФИО8, но свои наследственные права он не оформил. 14.11.2003 она купила у ФИО8 спорный жилой дом, оформив сделку распиской. Деньги за дом она ФИО8 передала и вступила во владение домом. ФИО8 обещал оформить свои права на дом, а потом надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она продала этот дом ФИО1, оформив сделку договором купли-продажи дома в простой письменной форме, поскольку документов на дом у нее не было. Она получила от ФИО1 деньги за дом и с этого времени ФИО1 пользовался жилым домом.
Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности правовое значение имеет следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям похозяйственных книг за 1986-1990 году администрации сельского поселения Ворон-Лозовский сельсовет, ФИО4 принадлежал жилой дом площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство так же подтверждается инвентаризационным делом на указанный жилой дом.
ФИО4 умерла. Наследником к ее имуществу являлся ее сын ФИО8
ФИО8 фактически вступил в наследство, однако свои наследственные права на наследственное имущество – спорный жилой дом не оформил.
14.11.2003 ФИО8 продал спорный жилой дом ФИО3, что подтверждается распиской от 14.11.2003.
Право собственности на спорный жилой дом ФИО3 в установленном законом порядке за собой не зарегистрировала.
05.07.2005 ФИО3 продала спорный жилой дом ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от 05.07.2005, составленным в простой письменной форме и подписанным ФИО3 и ФИО1
Из объяснений представителя истца ФИО5 и объяснений третьего лица ФИО3 следует, что 14.11.2003 ФИО3 купила у ФИО8 спорный жилой дом, оплату по договору произвела, передав деньги ФИО8, оформив сделку распиской. Договор купли-продажи надлежащим образом они не оформили, право собственности не зарегистрировали, поскольку сам ФИО8 не оформил свои наследственные права на этот дом после смерти своей матери ФИО4 05.07.2004 ФИО3 продала спорный жилой дом ФИО1 Оплату по договору ФИО1 произвел, передав деньги ФИО3, оформив сделку договором купли-продажи, составленном в простой письменной форме и подписанным сторонами договора. ФИО1 с 05.07.2004 по настоящее время пользуется жилым домом. Со стороны ФИО8 или его родственников притязаний на дом не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.
Наследником к имуществу ФИО8 является его супруга ФИО2, которая вступила в наследство и получила свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество. Спорный жилой дом в наследственную массу не вошел.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.05.2025, спорный жилой дом с кадастровым номером № площадью 23,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированным правах отсутствуют.
Таким образом, истец ФИО1 с 05.07.2004 открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и владел жилым домом, нес бремя содержания жилого дома, оплачивал коммунальные платежи. В указанное время никто своих прав дом не заявлял.
Указанные обстоятельства так же подтверждаются сведениями ПАО «Липецкой энергосбытовой компании» о том, что энергоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется по лицевому счету, оформленному на истца ФИО1
Оценив полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом с 05.07.2004, то есть более 21 года, в связи с чем, приобрел право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Каких-либо иных доказательств в опровержение заявленных требований, заявлено не было. Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права за ФИО1 на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Дуванова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025.