50RS0028-01-2021-011240-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 г. г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой А.В.,
при секретаре Мысякиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/2022 по иску ФИО1 к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании за ним право собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: площадью 600 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Коргашинского сельского совета истцу был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: площадью 0,06 га на основании решения главы администрации Коргашинского сельского совета Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения истцу выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись №. Земельным участком истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года.
Принимая во внимание, что в досудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представилось возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в деле имеются возражения на иск в которых администрация возражает против удовлетворения иска.
Заслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Как установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Коргашинского сельского совета истцу был выделен земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: площадью 0,06 га на основании решения главы администрации Коргашинского сельского совета Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения истцу выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись №. Земельным участком истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года.
Ранее в ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО7 об установлении границ земельного участка, установлено местоположение границ земельного участка ФИО3 площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в соответствии с каталогом координат:
Основанием к необходимости признания права собственности на указанный земельный участок в судебном порядке послужил отказ регистрирующего органа - Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Основание отказа: непредоставление в регистрирующий орган документов, подтверждающих возникновение, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок.
В обоснование своей позиции ответчик указывает, что основанием возникновения права могут быть акты органов государственной власти согласно ст. 8 ГК РФ. Также ссылается на ответ архивного отдела Администрации г/о Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановления Главы Администрации Коргашинского сельского Совета Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в архив не поступало. В связи с чем считает, что сведения о предоставлении земельного участка ФИО3 отсутствуют, а свидетельство на право собственности на землю не может являться основанием для возникновения права собственности ФИО3
На основании части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.
Согласно статье 39.2 настоящего Кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Статьей 39.5 данного Кодекса определены случаи предоставления на основании решения уполномоченного органа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.
В части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Исходя из смысла указанной статьи основанием для возникновения у истца права на спорный земельный участок является любой из вышеперечисленных документов, в том числе и свидетельство о праве собственности на землю.
Помимо прочего, согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на который ссылается сам же ответчик, иски о признании права, заявленные лицами могут быть удовлетворены, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, в силу которого гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)».
В соответствии с п. 20. вышеуказанного пленума отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Также следует отметить, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, участку был присвоен кадастровый номер №
Отсутствие же в архивном отделе администрации г/о Мытищи сведений о предоставлении спорного земельного участка истцу, не может быть вменена в вину истца, поскольку истец не несет ответственность за надлежащий документооборот ответчика.
Следуя приведенным нормам права и фактическим обстоятельствам, предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность установить принадлежность указанного земельного участка истцу, не имеется.
До настоящего времени, государственный учет земельного участка не оспорен, не действительным не признан.
В соответствии с положениями ст. 11 и ст. 12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, т.е. законом предусмотрена возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности, в качестве способа восстановления нарушенного права.
Аналогичные положения содержаться в Определении Конституционного суда РФ от 21.12.2006 г. №634-О, которым было разъяснено что Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Указанные нормы дают истцу правовую возможность выбора способа защиты нарушенного права, в том числе путем признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: площадью 600 кв.м., в соответствии с каталогом координат:
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с 15.08.2022.
Судья А.В. Лазарева