Дело № 2-8324/2025
УИД 35RS0010-01-2025-010962-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 25 ноября 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Шолиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Вологды, ГСК «Шограш-72» об установлении границы и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды, ГСК «Шограш-72» (далее – ответчик) об установлении границы и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс в ГСК «Шограш-72» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18, 8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>общей площадью 21 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаражей. Границы указанного земельного участка в установленном законом порядке не установлены.
Истцом подготовлен межевой план на указанный земельный участок у кадастрового инженера ФИО1, в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях об общем земельном участке с кадастровым номером №, выраженная в наложении земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, но без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером №.Таким образом, необходимо установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Установление границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, возможно только в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит суд:
- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ
№ характерной точки
Х
У
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
указав площадь земельного участка 23 кв.м.,
- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах, установленных межевым планом для земельного участка с кадастровым номером №, подготовленном кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ
№ характерной точки
Х
У
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Определением Вологодского городского суда от 28.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление.
Представитель ответчика ГСК «Шограш-72» в судебное заседание не явился, ранее представил заявление, к котором не возражал относительно заявленных требований, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Суд, изучив правовые позицию истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Вологды от 14.10.1993 «О предоставлении земель ГСК «Шограш-72» и его членам» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 11 600 кв.м. (земли общего пользования), членам ГСК «Шограш-72» в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 11 125 кв.м.
Указанным постановлением ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под гаражным боксом <адрес> площадью 21 кв.м, о чем было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.
Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> видом разрешенного использования «строительство гараже» находится в собственности ФИО3.
Кроме того согласно сведений ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит гараж, бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 18 8 кв.м.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 650 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>», видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания гаражей» находится в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «Шограш-72», а также на праве пожизненного наследуемого владения и общей долевой собственности членов ГСК. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выкопировки с указанием границ земельного участка в ГСК «Шограш-72» площадью 23 кв.м., занесенного на электронную карту города Вологды по координатам характерных точек, указанных истцом, и земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 года №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне транспортной инфраструктуры.
В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утверждённым решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне К «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами».
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> с исправлением земельного участка с кадастровым номером №
Особенности определения местоположения границ земельного участка при уточнении установлены пунктом 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.1, ч.2, ч.2.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 23 кв.м. Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН составляет 21 кв.м., разрешённое использование земельного участка «строительство гаражей». Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зоне застройки жилищно-коммунальными объектами». Предельные размере участков с разрешенным использованием «для размещения личного автотранспорта» не установлены. Граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. В ходе кадастровых работ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № На земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО3 не имеет возможности урегулировать спор во внесудебном порядке.
Доводы отзыва Администрации г.Вологды заслуживают внимания, но не могут служить самостоятельным основанием для отказа в иске.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, руководствуясь, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
При принятии решения, суд также учитывает, что ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не поступало, заключение кадастрового инженера, изложенное в межевом плане в установленном законом порядке не оспорено.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ
№ характерной точки
Х
У
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
указав площадь земельного участка 23 кв.м.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах, установленных межевым планом для земельного участка с кадастровым номером №, подготовленном кадастровым инженером ООО «Воздушная геодезия» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ
№ характерной точки
Х
У
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
1
№
№
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н.Пестерева
Мотивированное заочное решение изготовлено 09.12.2025.