РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5480/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в пользу Фонда капитального ремонта,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее ответчик) о взыскании денежных средств в пользу Фонда капитального ремонта, в обосновании своих требований указали, что 27.07.2021 между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. В дополнение к данному договору ответчик написал истцам расписку, что обязуется погасить по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения в размере сумма в срок до 31.10.2021.

Однако, до настоящего времени ответчик данную сумму не оплатил.

Предложение о добровольном погашении задолженности ответчик игнорирует, чем нарушает их права.

Ссылаясь на вышеизложенное, просили суд, с учетом уточненного искового заявления, взыскать с ответчика в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов путем внесения средств на лицевой счет объекта по расписке к договору купли продажи нежилого помещения в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Истцы в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на иск.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материала дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 12.07.2021 между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В силу п.1.1 договора продавец передает в собственность покупателям, а покупатели принимают каждый по ½ доли в праве общедолевой собственности и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: нежилое помещения в здании гражданского назначения, общей площадью 337,7 кв.м. по адресу: адрес.

27.07.2021 ответчиком была написана расписка, согласно которой он обязался выяснить причины и погасить существующий на 27.07.2021 долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по адресу: адрес, в срок до 31.10.2021.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы исходят из того, что ответчик до настоящего времени задолженность по оплате взносов на капительный ремонт не погасил.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что истцы не могут требовать с него оплаты задолженности, поскольку они являются ненадлежащими истцами по указанным требованиям.

Обсуждая данные доводы сторон, суд исходит из следующего.

На основании п.1 ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено п.п.1,2 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 адрес ст. 158 адрес Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт - возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, право требования у истцов к ответчику по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникнет только после уплаты взносов на капитальный ремонт за предыдущего собственника.

Что касается требований по уплате взносов на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта, данные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку истцы не наделены правом заявлять исковые требования в пользу Фонда капитального ремонта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в пользу Фонда капитального ремонта – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 20 ноября 2022 г.