Решение по делу № 2-2498/2022 от 13.12.2022 - о признании договора о бесплатной передаче в собственность граждан жилого помещения недействительным в части, определении вида жилого помещения, включения комнаты в наследственную массу и признании права собственности на комнату в порядке наследования.

Дело № 2-2498/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании договора о бесплатной передаче в собственность граждан жилого помещения недействительным в части, определении вида жилого помещения, включения комнаты в наследственную массу и признании права собственности на комнату в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании договора о бесплатной передаче в собственность граждан жилого помещения недействительным в части, определении вида жилого помещения, включения комнаты в наследственную массу и признании права собственности на комнату в порядке наследования. В обоснование требований указала, что 17 января 2000 года между бабушкой по материнской линии Л.И. и МП «Вяземское ПЖРО» был заключен Договор о бесплатной передаче в собственность граждан фактически занимаемой комнаты по адресу: <адрес>. Договор приватизации утвержден постановлением администрации Вяземского района Смоленской области ХХХ от 14 февраля 2000 года.

В Договоре приватизации одновременно указаны названия наименования объекта жилого помещения: а) квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 46,54 кв.м., в том числе жилой площадью – 28,81 кв.м.; в) одна комната в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,51 кв.м.

Согласно выписки № ХХХ от 2 февраля 2019 года Вяземского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу из технического паспорта объекта капитального строительства значится комната в квартире. В выписке из ЕГРН от 25 мая 2021 года также значится комната.

дд.мм.гггг. бабушка Л.И. умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде комнаты в квартире. Единственным наследником, принявшим наследство без получения свидетельства о праве на наследство по закону, являлась мать Л.М..

дд.мм.гггг. Л.М. умерла. После смерти матери Л.М. открылось наследство, в том числе, в виде комнаты в квартире.

В июне 2022 года нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Получить дополнительное свидетельство о праве на наследство на комнату по адресу: <адрес>, невозможно из-за наличия технических ошибок в Договоре приватизации от 17 января 2000 года в части наименования объекта жилого помещения и отсутствия зарегистрированного в ЕГРН права собственности бабушки Л.И.

Просит суд: договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемого жилого помещения заключенный 17 января 2000 года между Л.И. и МП «Вяземское ПЖРО» признать недействительным в части указания вида (наименования) объекта недвижимости с исключением из договора слов: а) квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 46,54 кв.м., в том числе, жилой площадью – 28,81 кв.м.; определить вид жилого помещения по адресу: <адрес>, как комната в квартире; включить указанное жилое помещение – комнату в квартире в наследственную массу после матери Л.М., умершей дд.мм.гггг.; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение – комнату с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 12,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном ходатайстве указал об отсутствии в реестре муниципального имущества комнаты по адресу: <адрес>, оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 80).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном ходатайстве указал об отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе комнаты с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 12,5 кв.м., по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 83).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Договором, согласно ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам Российской Федерации, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 января 2000 года между Л.И. и МП «Вяземское ПЖРО» заключен Договор о бесплатной передаче в собственность граждан комнаты по адресу: <адрес>. Договор приватизации утвержден постановлением администрации Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 14 февраля 2000 года (далее – Договор приватизации).

Пунктом 1 Договора приватизации от 17 января 2000 года предусмотрено, что предприятие (учреждение) бесплатно передает в личную собственность, а Л.И. безвозмездно получает: а) квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 46,54 кв.м., в том числе, жилой площадью – 28,81 кв.м.; в) одну комнату в 2-х комнатной квартире жилой площадью 12,51 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Согласно сообщению администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в реестре муниципального имущества отсутствует комната по адресу: <адрес> (л.д. 81).

Согласно выписки № ХХХ от 2 февраля 2019 года Вяземского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу из технического паспорта объекта капитального строительства указана комната общей площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Собственником комнаты указана Л.И. на основании Договора приватизации от 17 января 2000 года (л.д. 19).

В выписке из ЕГРН от 25 мая 2021 года на жилое помещение с кадастровым номером ХХХ, площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вид жилого помещения указана комната, сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют (л.д. 16-17).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области подтверждено отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе комнаты с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 12,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно свидетельству о рождении Б. (после заключения брака – Л.М., дд.мм.гггг. года рождения, является дочерью М.А. и Л.И. (л.д. 21, 22).

Согласно свидетельству о рождении ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, является дочерью В.В. и Л.М. (л.д. 23).

Брак между В.В. и Л.М. расторгнут на основании решения Вяземского районного суда Смоленской области от 5 апреля 1976 года (л.д. 24).

Бабушка истца Л.И. умерла дд.мм.гггг. (л.д. 26).

После смерти Л.И. открылось наследство, в том числе, в виде комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела № ФИО2, умершей дд.мм.гггг., заведенного нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. (л.д. 48-64) усматривается подача дочерью Л.М. заявления о принятии наследства 14 января 2013 года. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Мать истца Л.М. умерла дд.мм.гггг. (л.д. 25).

После смерти Л.М. открылось наследство, в том числе, в виде комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела № ФИО3, умершей дд.мм.гггг., заведенного нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. (л.д. 33-47) усматривается подача дочерью ФИО1 заявления о принятии наследства 29 апреля 2022 года.

Извещением нотариуса Н.О. от 2 августа 2022 года отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на комнату по адресу: <адрес>, поскольку в Договоре приватизации от 17 января 2000 года указаны два разных объекта жилого помещения и отсутствует зарегистрированное право собственности Л.И. (л.д. 27).

2 августа 2022 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на пенсию по старости в сумме 28 916 рублей 72 копейки, принадлежащую Л.И., умершей дд.мм.гггг., наследницей которой являлась дочь Л.М., принявшая наследство, но не получившая свидетельство о праве на наследство (л.д. 46).

При разрешении требований истца суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.11 ГК РФ гражданские права защищаются в суде.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в судебном заседании установлены юридически значимые обстоятельства: истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди после матери Л.М., умершей дд.мм.гггг., другие наследники первой очереди на спорное наследуемое имущество отсутствуют. Принятие ФИО1 наследства осуществлено подачей заявления нотариусу. В свою очередь принятие Л.М. наследства после матери Л.И., умершей дд.мм.гггг., также осуществлено подачей заявления нотариусу. Невозможность оформления наследниками наследственных прав и последующей регистрации права собственности на наследственное имущество – комнату с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 12,5 кв.м. по адресу: <адрес>, связано с наличием разночтений в п. 1 Договора приватизации от 17 января 2000 года в наименовании жилого помещения – одновременно квартиры и комнаты. Вместе с тем технический учет и государственный кадастровый учет регистрирующими органами произведен именно на жилое помещение – комнату. Соответственно правоустанавливающий документ – Договор приватизации от 17 января 2000 года подлежит признанию недействительным в части указания наименования жилого помещения в виде квартиры.

Поскольку принятие наследства матерью Л.М. и самой ФИО1 подтверждено в нотариальном порядке, жилое помещение - комната с кадастровым номером ХХХ204, общей площадью 12,5 кв.м., находящаяся в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу наследодателей Л.И. и соответственно Л.М.

При этом притязания иных лиц на спорное имущество (комнату) в судебном заседании судом не установлено. Ответчик администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области своих прав на спорное недвижимое имущество не заявила.

Принимая во внимание изложенное, суд признает недействительным п. 1 Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемого жилого помещения, заключенного 17 января 2000 года между Л.И. и МП «Вяземское ПЖРО», утвержденного постановлением администрации Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 14 февраля 2000 года, в части указания вида (наименования) объекта недвижимости: а) квартиры, находящейся в <адрес>, общей площадью 46,54 кв.м., в том числе, жилой площадью – 28,81 кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

С учетом изложенного суд признает за истцом ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери Л.М. на жилое помещение комнату с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 12,5 кв.м., находящееся в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным п. 1 Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемого жилого помещения, заключенного 17 января 2000 года между Л.И. и МП «Вяземское ПЖРО», утвержденного постановлением администрации Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 14 февраля 2000 года, в части указания вида (наименования) объекта недвижимости: а) квартиры, находящейся в <адрес>, общей площадью 46,54 кв.м., в том числе, жилой площадью – 28,81 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности, на жилое помещение – комнату с кадастровым номером ХХХ общей площадью 12,5 кв.м., находящееся в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после Л.М., умершей дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 13.12.2022

Изготовлено мотивированное решение 19.12.2022

Решение вступает в законную силу 20.01.2023